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全面2孩满1年 30万新生儿催涨改善住宅 3居成抢手货

来源:房天下 2017-01-22 00:00:00

[摘要] 从“单独二孩”到“全面二孩”,北京每年新增7万套的改善需求,约占北京住宅市场总成交量的26%。

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自2016年1月1日起实施的全面2孩政策,到目前为止已1年有余。从“单独二孩”到“全面二孩”,我国的人口政策又迈出了一大步。据统计,2016年到2017年这一年里,北京市新增约30万新生儿。

“二孩政策”给北京住宅市场带来的需求量约为35万户(一个已婚女性对应一户家庭),这一需求量预计从政策执行到真正实施购房大概需要五年的时间,那么每年的改善需求约在7万套。

住宅三居涨幅超均价。单价高总价更高,成自住、抢手货。

从政策执行前后新建普通住宅成交价格涨幅可以看出,三居室的成交涨幅要明显高于全市平均成交价,“全面二孩”政策执行后较“全面二孩”执行前和“单独二孩”政策执行前三居室成交价涨幅分别为30.8%和72.3%,较全市新建普宅成交价涨幅分别高9.4%和11%。可以看出市场上三居室的需求热度高于平均值

1、紧凑型三居功能性突出。

2016年,虽经历重重限购,但北京市区楼市全面豪宅化趋势已不可逆转。5环内普通住宅动辄千万。紧凑型3居户型,能够承担改善功能,同时由于面积较小,总价低,能被更多购房者接受。

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2、二孩政策同样激发导向的房子需求量。

在新建住宅市场,其目的在于看重了客户对于子女精英的重视程度。虽价格一路走高,但为了孩子,家长们也是拼了。

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3、如果预算有限,不管2胎家庭还是客,都可选择环京区域的3居改善型住宅。与市区豪宅化趋势形成鲜明对比,环京区域刚需楼盘占多数,单价也相对偏低。今年来环京地区交通、配套发展迅速,部分区域居住条件可与市区媲美。

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推荐理由:丰台盘,改善大宅。

效果图

西山甲一号基本信息
单价均价69500元/平方米产权年限70区域商圈丰台丽泽
户型三居室(145.00㎡)四居室(178.00㎡)四居室(137.00㎡)收房时间预计2018年9月入住项目整体交房开盘时间47-1#、47-5#、47-6#号楼12月3日已开盘

动态:西山甲一号项目47号地块1号楼、5号楼和6号楼少量房源在售,均价69500元/平米。

交通图

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应该实地去感受下,看看样板间。看沙盘绿化之类的规划的是挺不错的,期待交房也这么漂亮。

2024-03-16 13:47:34 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

主力户型采光、通风很不错,以后住着才舒服,买房首选住宅地块,买这种70年产权的房子才安心。

2024-03-03 12:05:18 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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