自9月30日晚间至10月7日，短短8天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新楼市调控政策，使得本轮加入调控行列的城市达到20个。

从政策内容看，其实除了北京、深圳、合肥、苏州等少数几个城市外，其他城市政策力度远远不如2014年930政策之前的执行力度（46个城市限购、全面认房又认贷限贷），甚至很多城市可以说是蜻蜓点水。

市场上各种消息满天飞，其实从这一轮政策预期看，需要关注两点：

1：还会有更多的城市加入调控：

这一轮收紧，虽然看似一城一策，但如此密集的出台，充分证明了，这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层全面施压下的集体举动。

从各地集中的8天时间全面出台政策看，其中主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会出台条款政策。 后有可能将有20-30个城市形成本轮调控政策风暴（部分三线城市也加入调控行列）。

2：要求10月就有效：

未来房价上涨同比超过10%，环比连续3个月超过2%的城市，都有可能出台调控政策。

预期未来调控政策出台城市的数量会超过之前的预期，达到20-30个，主要包括两类：

房价已经明显上涨的一二线城市包括周围辐射区，另外房价可能上涨的城市也会跟风出台部分政策表态。

这些城市很可能在10月继续陆续出台政策，包括北京周围、上海周围、深圳周围，以及8-9月房价上涨前30位的城市，都很可能出台力度不一的调控政策。

当然比20个城市出台政策更需关注的是一个人的言行：

这一轮楼市火爆的根源，伟哥分析过很多次：

资金潮+资产荒+财富效应：

天量的信贷+资产缺少+房地产很多人赚钱了。这三点是本轮楼市恐慌的主要原因。

因为发现买房短期就能赚钱，这是恐慌的 表面原因，因为能赚钱，出现了财富效应。所以才出现离婚求购房资格的现象！

那么在各地出台政策下，央行的表态与执行力度将决定这一轮政策的效果：

9月14日，央行发布8月金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元。分部门看，其中住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元。

个人贷款的中长期贷款当中，基本上都是住房按揭贷款，那么8月个人贷款当中的5286亿元中长期贷款，占当月人民币总贷款的55.71%。

周小川：将积极采取措施促进房地产市场健康发展：

去年中国资本市场出现一定波动，为维护金融稳定，当时阶段性地出现了更多依赖银行信贷融资的情况，但市场恢复稳定后已不再有大的增加。随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制。

从930之前看，证监会以及部分收紧了房地产的发债行为，如果按照周小川的言论执行，那么央行也很可能开始收紧房地产的信贷，这一点其实可以看2013年房地产市场开始收紧的源头，就是2013年年末房地产信贷收紧，购房按揭贷款排队。这种情况下，市场影响比限购限贷更可怕。

当下房地产贷款是银行的 贷款，而且各种、抵押贷很大部分进入了房地产，居民按揭贷款中的流水收入证明也多有问题，如果央行收紧这些政策，那么房地产市场的影响将比这一轮20城市调控更大。

后续可能的措施：

1：继续扩大限购，预计将有超过25个城市恢复限购政策。

2：限贷，越来越多的城市执行力度将恢复到2014年930之前。

3：土地供应增加，增加预期供应量

4：限制，预期将会严查各地的资金来源。

5：抑制违规资金进入房地产。

6：整端中介与开发商，禁止造谣

7：加大舆论引导。

未来市场预期：

明确目标和措施。尽快遏制房价过快上涨的目标，就是房价环比不增长，逐步有回落，努力回归到合理区间。

这一轮政策效果完全看央行，如果信贷收紧了，房价将开始下调，如果信贷依然中性，那么房价将在政策影响下开始平稳。

当然这一轮房地产的疯牛市场爆发很大程度上，消化了居民储蓄和过去2年积累的刚需。所以短期调整的必要的。