7月31日，位于西山腹地门头沟的华远•裘马四季项目开盘，以6万以上的单价和平墅产品，实现首开三个亿的热销成绩。

如此骄人的成绩，自然也引来业界侧目。这不，8月20日，中经联盟ABB总裁俱乐部20多位总裁级人物和业界行家们就亲自走进华远•裘马四季，品鉴交流。

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九礼载清闲，平墅驭西山

“载清闲，驭西山”是裘马四季的整体理念，对此，裘马四季项目负责人作出了细致的介绍，还安排了叙事性较强的沙画表演环节。

中经联盟常务理事、华远地产董事总经理孙怀杰先生作为东道主也早早的等候在项目现场，与各位同行进行对话，幽默的话语里，满满的全是“干货”！

华远地产董事总经理

孙怀杰

【一个共识：西山门城板块 6万门槛已经跨越】

首先一个方面，大家达成一个共同认识。西山门头沟板块已经跨过一条价格线，6万时代已经到了。

大约一年之前，市场对此还持相当的谨慎态度。今年上半年要么连续数月不供土地，要么拍地即成。市场对于6万价格预期开始转变，但这条线已然没有打破。项目都在5万元左右平衡。

而今天，华远•裘马四季6万元/平米价格问世，并且取得市场认同。门头沟市场已经站到这条价格线上。

而后，8万元可能是另一条价格线。8万元时代何时到来？恐怕也了。6万到8万之间的窗口期，留给市场一段时间，是置业西山的绝好良机。

【一个趋势：西贵入主西山已成大概率事件】

对于价格攀升的原因。一方面归结为市场因素，整体豪宅化的北京，门城具有的空间。另一方面则归结为“市场的定向化需求”。

以海淀为首，包括北至中关村，南至金融街的京西市场，在城市里已经很难完成改善需求。要么门槛已经达到2000-3000万，要么由于大城市病问题在交通、配套、医疗、户型方面已经改无可改。

因此西贵传统，必须要有新的转移。西山腹地门头沟板块，交通位置 便捷，区域环境 优，而且西贵传统上本就同源。因此，城市西贵入主西山，成为大概率事件。

而这一批人的需求，是 居所性质的全家生活的需求，别墅反而不是 符合的产品类型。由此平墅获得市场认可逻辑清晰。这里可见华远对趋势的预判，至少早于市场1-2年。

【一种可能：西山腹地可能成为亚洲级豪宅区】

谈及门头沟本身，联盟的老总们普遍认为这是长期被低估的一个区域。

这话从何而来？

看地图，它距离主城区 近，交通 顺畅，20 能达西三环；环境更是明显，98.5%的山林绿化面积，恐怕只有延庆、密云这样远郊区才能媲美。这是两全其美的基因。

之前的亚洲十大豪宅区没有北京，但如果入选，门头沟 具条件！对比一下亚洲十大豪宅的太平山，就知道以高层平墅为主题，自然与繁华的 平衡是重要条件。

而西山腹地就是在设定这样一个目标，亚洲级豪宅区。而平墅类产品和传统别墅一样重要，构建奢华的生活范本。

【一个探索：华远的1+N 值得期待的变革】

西贵 向西进入门头沟，亚洲级别墅区目标如果要达成，在区域价值完全满足的情况下，产品升级则是主要导向。

在这个方面，裘马四季项目做出了诸多的积极探索。这个探索也获得了市场的正向回应。

这个探索就是1+N。就华远来说，1+N是公司向生活服务商转型的执行思路。对项目而言，1+N是具体的客户痛点研究。

裘马四季项目，1+N表现在超强配套，整个华商业、酒店综合体做配套；医疗资源引入，北医医林私家医护进社区；资源引入；会所功能的构建，禅修、运动、私宴、亲子等活力会所；9S非毛坯系统，包括 优化的科技系统、宜老系统等都进入非毛坯体系。诸多方面的改变，塑造1+N的整体。

有了这些优化，客户到门头沟居住，生活中没有琐事烦扰，不用为子女、父母健康担忧，而且有怎样的奢趣想法几乎都能在社区物业层面满足。裘马四季名之为“载清闲”，也将是其为西贵实实在在的体现。

把脉西山走向，服务西贵 ，华远•裘马四季做出自己的答卷。未来西山的发展，中经联盟始终全程关注，我们与业界、与华远一同共鉴未来。

出席本次活动的领导有：

中经联盟第4任轮值主席、润物控股总裁陈顺  

中经联盟足球俱乐部主席、广安置业总经理邓晖

中经联盟金蝶营销专委会主席、泰禾集团副总裁沈力男

中经联盟米兰之窗豪宅专委会主席、京投发展（檀香府项目等）总策划师戴嘉宁

中经联盟远鹏能源商业地产副主席、绿城集团北方区域公司副总经理胡广元

中经联盟鑫磊石材工程管理专委会副主席、保利地产北京工程总工程师汤若飞

中经联盟常务理事、当代置业总裁张鹏  

中经联盟常务理事、新昌中国总裁林昊俊

中经联盟常务理事、凯德中国华北与东北区区域项目开发总经理韩维  

中经联盟常务理事、汉富控股副总裁杨彬   

中经联盟常务理事、北京城建北方德远房地产开发有限公司董事长 德国

中经联盟常务理事、正源地产北京区域总经理 世忠

中经联盟常务理事、秀兰集团副总裁赵兰子

中经联盟常务理事、中冶名弘置业总经理李瑞峰

中经联盟常务理事、远洋天著春秋营销总监田丰

中经联盟秘书长、优铺网董事长兼创始人陈云峰

中经联盟常务理事、奥润顺达窗业有限公司副总经理任志勇 

北京嘉德融房地产顾问有限公司总裁郭政