据搜房网数据监控统计，北京住宅市场在售的278个住宅项目中，8月份一共有14盘，项目数量较7月减少2个，这14个项目均为7月以来 。此外，住宅市场有17个项目，项目数较7月减少了4个。

此次的项目中90%以上为近三个月以来 上调价格，同时朝阳一住宅项目继7月提高价格以来，8月再度小幅提价。据搜房网数据监控统计，8月北京住宅成交量继前5个月连续上涨之后出现大幅下跌，环比下跌39.72%。搜房网数据监控分析师认为，此次北京住宅成交5个月以来 出现下跌，尽管会对开发商心理预期造成一定影响，但由于北京楼市将进入传统的“金九银十”热档期，开发商库存压力增大，预计开发商会采取打折等促销手段吸引购房者，因此9月份楼市成交可能会出现小幅上涨态势。

8月北京住宅市场14项目 17项目

据搜房网数据监控统计，截至8月31日，北京住宅市场有278个住宅项目在售，这些楼盘8月底报价和7月底报价相比较，14个项目下调了销售价格，17个项目上调销售价格，除3个项目因开盘和产品类型变化而无法判定价格涨跌外，244个项目的价格没有任何变化。

8月北京住宅成交量惨淡，楼市库存日益增长，同时楼市进入“金九银十”热档期，开发商看好“金九银十”对市场的影响，预计会有更多开发商采取手段促销，9月的房价可能会出现一定程度的下降。

8月、项目数

项目中 城八区盘占比近六成

据搜房网数据监控统计，8月北京17个项目中，城八区共10个楼盘，占比近六成，每平涨幅1300元以上的楼盘全集中在城八区。朝阳区一楼盘继7月以来，8月再度小幅。均价2万元/平以内的刚需盘共7个，其中通州一盘属于7月，8月房价重新涨回7月之前的水平。

2011年8月，北京楼市住宅成交5506套，低于7月9134套总成交。受成交影响，8月楼盘数量明显低于7月。

据搜房网数据监控统计，8月14个住宅项目中，下降额度 的项目为西城的建邦·礼仕阁，下降额度达7000元/平方米，降幅达11.29%；降幅 的项目为通州的润枫领尚，降幅达23.08%，每平4500元；降幅达到10%以上的项目共有5个。此次17个住宅项目中， 额度达到6000元/平方米，多数项目涨幅在1000-4000元/平米之间， 涨幅达20%。上涨额度 的项目为丰台项目，属于尾房在售。尽管8月项目数和项目数较7月均有所减少，但8月住宅项目总的价格变动幅度大于7月。

通州5项目 接力7月领跌全北京

据搜房网数据监控统计，继7月通州出现6个项目以来，8月通州再度出现5个项目，占8月项目的35.71%；此外丰台和密云各有两盘，朝阳、房山、西城、宣武、石景山各有1个盘。

北京各区住宅涨跌情况

8月的17个项目中朝阳有6个住宅项目，保持着7月以来的 名。此外昌平、大兴和丰台各有两个楼盘，海淀、房山、通州、东城和密云分别有一个项目。