据搜房网数据监控统计，北京住宅市场在售的277个住宅项目中，7月份一共有16盘，项目数较5月、6月上涨，大兴一住宅项目继6月调低价格后，7月再次甩卖。此外，住宅市场仍有21个项目，项目数较6月增加了5个。

此次的项目中九成以上为近三个月以来 上调价格，部分开发商认为楼市正在回暖。据搜房网数据监控统计，7月北京住宅成交量环比6月小幅上涨5.56%，北京住宅成交量已是连续5个月上涨，虽然涨幅不大，但趋势明显。搜房网数据监控分析师认为，虽然北京住宅成交已连续5个月上涨，但上涨幅度逐渐变小，楼市成交状况趋于稳定，8月住宅价格难有大的变动。

7月北京住宅市场16项目 21项目

据搜房网数据监控统计，截至7月31日，北京住宅市场有277个住宅项目在售，7月底报价和6月底报价相比较，有16个项目下调销售价格，有21个项目上调销售价格，除10个因开盘和产品类型变化而无法判定价格涨跌外，有230个项目的价格未有任何变化。

7月北京住宅成交量已经接近1万套，仅次于今年月成交 的1月，日渐回暖的楼市使得“房价下降预期”越来越远，即使8月出台严厉的调控政策，8月的房价也难有下降的可能。

7月、项目数

项目中 均价2万元/平米以内的刚需盘数量提升

据搜房网数据监控统计，7月北京21个项目中，九成以上的项目为近三个月来 上调价格。此次上调价格的项目和之前的稍有不同，其中均价2万元/平米以内的刚需房源占比有所提升。6月均价2万元/平以内的刚需盘仅4个，而7月均价2万元/平以内的刚需盘增加至8个，环比翻了一倍。

2011年7月，北京楼市住宅成交9134套，月成交接近1万套。自北京限购令出台之后，北京住宅的购房资格绝大部分集中到了刚需客户群手中，在售刚需房源的楼盘销量自然相对较好，销量的保障自然也就成了他们的后盾。

据搜房网数据监控统计，此次16个住宅项目中，下降额度和幅度 的项目为通州的珠江拉维小镇，下降额度达6000元/平方米，降幅为26.09%；其他项目降幅均在10%以内。21个项目中，上涨额度 的项目为大兴项目，均价上涨3100元/平米，涨幅达15.12%；其他项目涨幅均在10%以内。虽然7月项目数和项目数较6月均有所增长，但总的价格变动幅度要小于6月。

通州6个项目 领跌全北京

据搜房网数据监控统计，7月16个项目中，有6个项目位于通州，占比达37.5%；此外朝阳4盘，丰台4盘，大兴有两盘。通州的6个项目中，珠江地产的项目达三个，珠江拉维小镇、珠江奥古斯塔城邦均。

北京各区住宅涨跌情况

7月的21个项目中朝阳有5个住宅项目，位列首位。此外大兴有4盘，丰台、怀柔分别有3个项目，昌平有2盘，海淀、崇文、顺义、密云分别有一个项目。