114平的3居户型太棒了，住进中海丽泽叁号院114平的家，才真切感受到生活的舒适与美好。客厅与餐厅相连，通透开阔，闲暇时在双阳台品茶、赏景，惬意十足。主卧套房私密安静，两个次卧灵活多变，能当客房、书房。周边商场、医院、学校近在咫尺，日常所需轻松满足，幸福感直线上升！

保利嘉华天境的优缺点如下：# #优点# #- 地段与配套优势：位于海淀核心区域，周边产业发达，网易、联想、百度、腾讯等互联网大厂聚集。商业配套完善，近海淀大悦城等大型商业综合体。教育资源丰富，附近有中科院1幼、3幼、海淀红英阳光幼儿园及中关村三小科技园分校。生态环境优越，周边有崔家窑湿地公园、西玉河湿地公园等。# #- 产品品质优势：由保利、建工两大实力品牌联合打造，品质有保障。建筑工艺先进，采用石材+金属装饰线条及大面积玻璃幕组合打造现代简约风格建筑，弧形转角工艺提升美观度和耐用性。窗墙比大，室内采光和视野好。社区内部配套丰富，有下沉式庭院、约2000平米社区会所，涵盖恒温泳池、健身中心等功能。[__LINK_ICON]# #- 居住舒适度优势：容积率较低，西地块约1.7，东地块约2.0，居住密度小。社区楼间距约为40-50米，居住空间相对开阔。[__LINK_ICON]# #缺点# #- 交通出行不便：距离地铁16号线永丰站约2公里，对依赖地铁出行的居民不太友好。[__LINK_ICON]# #- 地块与楼座问题：地块形状不方正且内凹，整体呈扇形，导致楼座排布采用长板楼为主的方式，南北步行空间受损，冬季迎风面大，社区冬季日照不足。# #- 噪音与异味影响：部分99户型临路，离道路不足3米，噪音干扰大。小区大门面向丁字路口，人车混杂，有安全隐患，且隐私性差。此外，生活垃圾分类收集点附近楼栋在夏天可能有异味。# #- 得房率与空间问题：得房率在78.5%-84.3%之间，不算突出。部分大户型设计存在空间小的问题，如172平米户型北侧卧室和厨房空间较小。[__LINK_ICON]

感谢位置可以，去西二旗上地做地铁都很方便

今天去工地看了，距离首联购物 1公里，距离郭公庄地铁2.5公里，不过项目西边是辛庄公园，还是挺好的

海淀，密度最低，最舒服的小户型，也就富华里了，#一走进小区，绿化做得很好，空气清新，楼间距也宽敞，采光完全不用担心。# #户型设计很合理，空间利用率高，视野开阔。周边配套成熟，商场、学校、医院都很近，生活超便利。# #不过价格有点超出预算，但整体品质和地段摆在这，也算物有所值。要是预算充足，可以考率的

寰宇未来工地样板间已经可以看了哦，从环宇未来南门到朱辛庄地铁站还是比较近的，步行过去大概在6分钟左右。

- 商业配套丰富：东临约2024年年中即将开业的万达广场，项目自身还规划了下沉式商业，为居民提供购物、休闲的场所，增加了社区的活力和趣味性。#- 交通出行便利：距离地铁朱辛庄站步行仅约600米，周边三横两纵路网，双轨畅达全城，方便业主出行。

小区规划与环境 #低密舒适：容积率仅1.5，建筑多为8-15层的板楼，楼间距合理，居住密度低，采光和通风条件好。绿化宜人：绿化率达30%，园林景观设计优美，有休闲步道、儿童游乐区等配套设施，居住环境舒适。 人车分流：行人与车辆互不干扰，降低了噪音和安全隐患，保障了小区内居民的活动空间和安全。# 户型设计# 方正通透：户型方正，南北通透，全明格局，室内采光充足，空气流通性好。

中海寰宇未来的看房心得：# #交通方面# #- 双地铁加持非常便利，距离朱辛庄地铁站仅550米左右，昌平线和8号线在此交汇，2站可达西二旗，4站可到上地。#- 三横两纵的路网，定泗路、北清路、北五环以及京藏高速、京新高速，自驾出行也能快速连接各高新产业重点区域。# #配套方面# #- 商业配套丰富，一街之隔有在建的万达广场，地铁一站地有超极合生汇，还有万科TBD商业中心，日常生活购物娱乐非常方便。#教育资源充足，周边有7所幼儿园和5所中小学，像北京一零一昌平第一幼儿园、北京一零一昌平实验学校等。#医疗有保障，距离北大国际医院、积水潭医院回龙观分院等三甲医院较近，方便家人就医。# #小区规划方面# 整体容积率2.54，楼间距在56-71米左右，居住密度较为合理，有一定的活动空间。 绿化有一定品质，园林景观打造得不错，给人舒适的

楼盘品质高# 品牌：由实力央企中海地产开发，品牌信誉和房屋质量有保障。#规划：小区容积率2.54，绿化率达30%，楼间距在56-71米之间，18栋楼采用5-9层洋房+13-18层小高层的组合，全部南北通透，还设有中央邻里公园。#总体99分