北京
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
房天下视频
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
北京业主论坛
>
富力·惠兰星光大道
>
调控后北京二手楼市 难见坐地 市场期待长效机制
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
调控后北京二手楼市 难见坐地 市场期待长效机制
12564jkiop
发表于
2016-12-17
进微信群讨论
楼市调控新政仅颁布几个月,很难看出太大变化,房产经纪人最明显感受到的政策效果是,市场投机人数在大量减少,此外,“几个月前会有坐地 的业主,但现在不存在了。”不过中介人士均认为,北京市五环内的二手房几乎不可能 。
??自9月30日开启的楼市调控,开始对北京二手楼市场情绪带来显著变化。
??房产经纪人普遍向21世纪经济报道记者表示,目前北京二手房房价比较平稳,虽然没有如9月份之前的上涨速度,但在五环以内的二手房也不太可能会 。不过最为明显的市场表现是,此前坐地 现象已经不再有。
??对于当前房价变化,一位经纪人的表态直接反映了现状。“北京人多地少,五环内基本找不到建新房的地方。尤其是现在一些旧房拆迁后,土地将不再被用来建设新房,而是将被用于建设公园,或作为绿化用地等,因此五环内的二手房几乎不可能 。”
??市场僵持
??尽管北京楼市整体未见房价大幅下跌,甚至一些核心地区还在上涨。但市场观望情绪已 明显。
??正在出售海淀区一套 房的杨女士告诉21世纪经济报道记者,她的房子已经挂牌一个月,但至今未成交。“看房的人不少,但他们出的价我不想卖,我出的价他们又嫌高。”杨女士称,她属于换房需求,看中的房源也在 ,因此她也不想 出售。
??21世纪经济报道记者在走访中也感受到市场的僵持。多家中介向21世纪经济报道记者表示,有一部分卖家只是挂牌观望,并非真正急于出售。不过,中介普遍表示,新政之后,投机者数量的确减少了,买房需求相比9月份前有所下降。尤其是五环内二手房成交多以刚需为主,大部分卖方有换房需求,买方则会更多地考虑 房、税率等有关性价比的问题。
??“目前买家心态普遍是,趁现在买房可以有讨价还价的余地,等到年后需求量大了,想要商量就会比较困难。”一位房产经纪人透露,由于其所在 地段好,本身在售二手房源就少,“这里一个两千户左右的小区,挂牌二手房只有个位数,其中有诚意要卖的可能就两三家。所以新政仅颁布几个月,很难看出太大变化,只是能明显感觉到投机人数大量减少。”
??不过,该房产经纪人仍然感受到政策效果。“几个月前会有坐地 的业主,但现在不存在了。这是相比几个月前最明显的一个区别。”
??数据也开始体现出市场的观望。
??据房天下数据研究 统计,12月第2周(12.05-12.11)北京二手房网签4647套,其中住宅签约3656套;北京平均挂牌价格56252元/平方米。自9·30政策以来,购房者与业主趋于观望状态,加上之前价格涨幅较大,近期业主报价或涨或跌,且频繁变动。
??分析人士认为,在该统计区间内,市场成交意愿下滑趋势主要体现在12月10日的143套网签低值上,而市场回温的力量则主要体现在12月8日的960套网签数据上。究其原因,除买方观望情绪外,又增添了二手房出售供给减少的新特点,回温的力量来源于月末的规律性上行。因此,市场短期有上扬趋势,而长期则趋于微幅回落。
??期待长效机制
??中原经理指数反映了专业经纪人对后市的期望,第二周上海及广州的中原经理指数与前一周持平,深圳中原经理指数在近期低位处略有回升;天津及成都的中原经理指数则环比回落2%。中原报价指数则客观地反映了业主对后市的信心,第二周各主要城市中原报价指数全线于近期低位有所回升,反映业主对后市预期有所走强。从上述两个指数的综合走势来看,市场将陷入买卖双方的短期僵持。
??中原地产首席分析师张大伟认为,本轮调控的主要特征是从上而下的目标式管理,成交量趋稳,价格涨势放缓,一二线楼市降温,三线城市稳定增长,城市分化显著,调控政策取得一定预期成效。北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海7城在10月下半月出现了价格下调。
??在12月9日召开的中共 政治局会议上,关于2017年房地产市场动向备受关注。会议提出,明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
??张大伟认为,过去的房地产调控更多是短期政策,所以经常因为经济走势不同而出现波动。长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键要处理好住房消费和 、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的 属性、回归居住属性。从此次会议看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。
12564jkiop
发表于
2016-12-17
上一页
|
1
|
/
1页
go
??自9月30日开启的楼市调控,开始对北京二手楼市场情绪带来显著变化。
??房产经纪人普遍向21世纪经济报道记者表示,目前北京二手房房价比较平稳,虽然没有如9月份之前的上涨速度,但在五环以内的二手房也不太可能会 。不过最为明显的市场表现是,此前坐地 现象已经不再有。
??对于当前房价变化,一位经纪人的表态直接反映了现状。“北京人多地少,五环内基本找不到建新房的地方。尤其是现在一些旧房拆迁后,土地将不再被用来建设新房,而是将被用于建设公园,或作为绿化用地等,因此五环内的二手房几乎不可能 。”
??市场僵持
??尽管北京楼市整体未见房价大幅下跌,甚至一些核心地区还在上涨。但市场观望情绪已 明显。
??正在出售海淀区一套 房的杨女士告诉21世纪经济报道记者,她的房子已经挂牌一个月,但至今未成交。“看房的人不少,但他们出的价我不想卖,我出的价他们又嫌高。”杨女士称,她属于换房需求,看中的房源也在 ,因此她也不想 出售。
??21世纪经济报道记者在走访中也感受到市场的僵持。多家中介向21世纪经济报道记者表示,有一部分卖家只是挂牌观望,并非真正急于出售。不过,中介普遍表示,新政之后,投机者数量的确减少了,买房需求相比9月份前有所下降。尤其是五环内二手房成交多以刚需为主,大部分卖方有换房需求,买方则会更多地考虑 房、税率等有关性价比的问题。
??“目前买家心态普遍是,趁现在买房可以有讨价还价的余地,等到年后需求量大了,想要商量就会比较困难。”一位房产经纪人透露,由于其所在 地段好,本身在售二手房源就少,“这里一个两千户左右的小区,挂牌二手房只有个位数,其中有诚意要卖的可能就两三家。所以新政仅颁布几个月,很难看出太大变化,只是能明显感觉到投机人数大量减少。”
??不过,该房产经纪人仍然感受到政策效果。“几个月前会有坐地 的业主,但现在不存在了。这是相比几个月前最明显的一个区别。”
??数据也开始体现出市场的观望。
??据房天下数据研究 统计,12月第2周(12.05-12.11)北京二手房网签4647套,其中住宅签约3656套;北京平均挂牌价格56252元/平方米。自9·30政策以来,购房者与业主趋于观望状态,加上之前价格涨幅较大,近期业主报价或涨或跌,且频繁变动。
??分析人士认为,在该统计区间内,市场成交意愿下滑趋势主要体现在12月10日的143套网签低值上,而市场回温的力量则主要体现在12月8日的960套网签数据上。究其原因,除买方观望情绪外,又增添了二手房出售供给减少的新特点,回温的力量来源于月末的规律性上行。因此,市场短期有上扬趋势,而长期则趋于微幅回落。
??期待长效机制
??中原经理指数反映了专业经纪人对后市的期望,第二周上海及广州的中原经理指数与前一周持平,深圳中原经理指数在近期低位处略有回升;天津及成都的中原经理指数则环比回落2%。中原报价指数则客观地反映了业主对后市的信心,第二周各主要城市中原报价指数全线于近期低位有所回升,反映业主对后市预期有所走强。从上述两个指数的综合走势来看,市场将陷入买卖双方的短期僵持。
??中原地产首席分析师张大伟认为,本轮调控的主要特征是从上而下的目标式管理,成交量趋稳,价格涨势放缓,一二线楼市降温,三线城市稳定增长,城市分化显著,调控政策取得一定预期成效。北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海7城在10月下半月出现了价格下调。
??在12月9日召开的中共 政治局会议上,关于2017年房地产市场动向备受关注。会议提出,明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
??张大伟认为,过去的房地产调控更多是短期政策,所以经常因为经济走势不同而出现波动。长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键要处理好住房消费和 、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的 属性、回归居住属性。从此次会议看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。