主题：刨深根问大底儿——盘点通州五个自住房，发展 大挖掘

通州现在的五个自住房：分别是紫峰九院城、中铁建通瑞嘉苑、富力惠兰美居、房地远洋悦山水和通州台湖自住房，都在说着各自的 ：区位、交通、配套、环境、品质等。这些都是当下购房人群所关注的，那这五个项目未来的发展趋势会是怎么样的呢？

一、紫峰九院城

项目进度：刚进行二次选房。

九院城是四个项目中远的，距离通州市区尚有20多公里。目前的交通配套等等都不完善，甚至基本空白。因此九院城发展提升的空间是的，但是需要的时间会比较长。至于能达到一个什么样的水平，恐怕要看北京未来10年甚至20年的发展规划了。

其余三个项目都位于通州永顺镇， 通州新城。通州新城是北京的副 ，有比较大的发展 ，因此三个项目都会不同程度的获益。

二、中铁建通瑞嘉苑

项目进度：项目已经售罄，施工进度目前到地面15层左右。

均价：16000元/平

通瑞嘉苑是永顺镇三个项目中距离通州新城远的，因此获益通州新城发展可能是慢小的。另外缺乏主要交通干线，距离 站也比较远（距离北关车站约3公里），可能会成为发展的瓶颈。 项目西侧的新华医院，短期为其提供医疗配套服务，但从长期来讲可能成为造成医疗污染的源头，影响生活居住环境。

三、富力惠兰美居

项目进度：项目已经售罄。

均价：16000元/平

富力蕙兰美居位于朝阳北路东延线尽头。朝阳北路全线贯通后，这一地区会有比较大的发展。周边目前配套并不十分完善，但得益于南侧成熟配套，未来几年会有较好的发展。

四、房地远洋·悦山水

项目进度：刚选房结束，项目已经售罄，施工进度已经出地面

均价：16000元/平

悦山水位于朝阳北路东延线和通顺路交汇路口，距离 站也 ，未来还会规划3条 线路，因此会有比较好的发展。整个项目地块已经有个完整的规划，包括商业， ，绿化，住宅等等，是较为大型的综合性住宅区。另外悦山水距离通州新城仅2公里，是通州新城发展的获益者。新光天地位于该项目南侧1.5公里处正在施工，今后会成为永顺地标性建筑，形成项目周边完善的商业配套。

五、通州台湖自住房

项目进展：目前还是一个地块，等待上市，该地块位于通州区台湖镇北神树组团范围内，紧挨着董村。

均价：17500元/平方米

地块位于五环外，到五环差不多15分钟左右，比较适合北京东部或者是大兴亦庄区域的上班族。

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