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主题:大讲堂:公积金事儿知多少

发表于2016-07-21
标签:公积金 住房公积金 住房公积金贷款 国管公积金 市管公积金 

一说到公积金这个事,很多人都觉得头疼,可能念之间想到的就是大街上遍地的小广告“去公积金”,或者就是自己每个月都会被扣一些出去,在之后都知道公积金分市管/国管,别的呢?贷款?貌似还真想不起别的来了吧,今天就来彻底的科普下这让人看不懂的公积金吧……


公积金国管和市管,不仅仅是名字上的不同,一字之差,含义大不相同,总结起来主要是有4方面的不同之处: 


     (1)管理单位不同。


     不过这个也仅仅是一般来说,并不是很的。一般来说根据国管与市管就能区分出你的单位是 国家机关,国企还是地方国家机关和一般性企事业单位了。基本上国家公务员的公积金都是国管,地方省市公务员的公积金是市管,一般的企事业单位的也是市管。国企大多是国管。


   (1)还款方式不同。


     还款方式不同直接影响是的还款的利息不用,这可是直接影响咱们腰带要勒多紧的因素。市管公积金是自由还款方式;国管分为等额本金和等额本息两种还款方式; 


   (2)信用评级不同。


      这一点可是直接影响到自己贷款额度的东西。市管公积金有个人信用评级,而国管公积金无信用评级.信用评级的好处是可以提高贷款额度


   (3)审批时间不同。


      这个就不需要解释了,时间问题,大家都懂的。市管公积金的审批时间较短,长为7个工作日;国管公积金的审批时间较长,一般不超过20个工作日.


     (4)是否可以跨地区使用


     这一点其实还是挺重要的,不过,额···还是要以实际为主。国管公积金可以跨地区使用,如铁道部,是属于铁道部直管的,他们的单位工人的公积金是可以跨地区使用的.但不是企业可以选择国管还是直管的,要根据单位性质.市管的公积金只可以在公积金缴纳地才可以享受公积金.


说到这可能就会有人问了,怎么判断自己是国管还是市管呢,除了问公司人事以外还有两个区分方法,记得之前貌似是有人说过的,今天还是在啰嗦一遍吧。


1.根据缴存账号的区分


    在通常情况下,国管公积金的缴存账号是以“502”或“512”开头的;而市管公积金则是以“身份证号码”开头,并且末尾加“00”.


2.证件的区分


    在做公积金贷款的时候,无论是国管公积金还是市管公积金都需要买卖双方提供身份证、户口本、结婚证等基本资料.但国管公积金还需要准备单位开据的收入证明,而市管公积金就不用开据收入证明.


3.办理周期长短区分


    众所周知,公积金贷款在办理时间上往往要长于商业贷款.但具体到国管公积金与市管公积金,两者在办理时间上也有差别.一般情况下市管公积金的办理时间在30天到45天之间.而国管公积金办理时间则要45天到60天.也就是说市管公积金在办理时间上要比国管公积金时间短.


     说了这么多,大家可能也琢磨出来了,公积金不是想贷就能贷的,也是有很多条条框框的限制的,就拿贷款对象来说也是需要符合四个条件才行的:


1)只有参加住房公积金计划的职工才有资格申请住房公积金贷款。


2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。


3)配偶申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。


4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。


断断续续说了这么多,房子还是一如既往的难买,公积金还是一如既往的难贷,尽管央行现在大喊要保护首套购房,缩短首套购房的的审批时间,但是,俺还是想弱弱的问那也要给我首套购房的机会啊,银子要从哪里来……



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