咸阳房天下2017年,在一系列国家利好政策的影响下,咸阳楼市逐渐复苏,发生着细微却又极其深刻的变化:一线品牌房企陆续登陆,大批埠外客群涌入,价格全线看涨,库存急剧下降。咸阳楼市的话题一时间成为人们坊间热议的话题。
为了使人们能够更加及时、准确地了解咸阳楼市所正在经历的变化,咸阳房天下(xianyang.fang.com)联合 地产策划机构——大良造本着强强联合、资源共享、服务社会的初衷,共同推出"咸阳楼市月报"系列数据报告。该报告以咸阳城区的五大热门版块为主要研究对象,采用抽样调查、系统归纳的方法,从楼市政策、土地成交、来电来访、成交概况等角度逐一进行客观分析,以期能够较为准确地把脉当下咸阳房地产市场现状,对未来咸阳楼市的发展趋势进行科学预测,为计划在咸阳购房的置业者以及咸阳地区的房企提供购房、决策参考。
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咸阳房天下万科秦汉新城获地678亩,携手万通打造"理想城市"

2017年8月3日下午,北京万通立体之城 有限公司与西安万科企业有限公司合作开发项目的神秘面纱首次揭开,双方就秦汉新城项目合作开发签订协议。据悉,项目已获取地块占地面积678亩,地上总建筑面积88.17万㎡,项目规划业态包含住宅、商业、公园、 等,并有主题生态公园,打造一个"宜居、宜业、低密、丰盛的理想城市"。该项目的位置在秦汉新城规划中的"商务 "板块内,西安北站与咸阳国际机场间轻轨线中秦汉商务 站便在该项目范围内,该线目前已进入铺轨阶段。秦汉新城在西咸新区五大新城中,基础条件和发展程度和沣西新城差不多,目前发展较快的是渭河北岸兰池大道一线秦汉新城管委会所在板块。板块目前有星河湾住宅、德杰秦岭北麓(德杰国际城)、云南城投春城十八里、中天诚品等居住项目,星河湾酒店、6E国际写字楼、清华大学 秦汉 等。

大良造观点:低密的"理想城市"是万通高容"立体城市"的变异,从深层次来说是秦汉新城根据现实情况下的再定位,也是资本方与地方 的深度拥抱。
咸阳房天下热点城市房贷价升量跌料延续 刚需忧心被误伤

近日,有报道称北京、广州、深圳等一线城市首套房贷利率再次上调,由基准利率上浮了5%-10%,二套房则上浮15%-20%。
对此,中国证券报记者在北京、广州调研时了解到,二季度以来,多家银行的个人住房按揭贷款业务呈现"价升量跌"趋势,首套房贷利率优惠难觅。北京目前大部分银行保持基准利率;广州多家大行上调了房贷利率,首套房贷利率由基准利率上调至基准利率上浮5%。
预计,未来一段时间,个人房贷的整体数据仍会下降。一方面,是为了响应国家宏观调控、金融 政策;另一方面,资金成本上升等因素,也使得银行不得不提高房贷利率。 广州,建行、中行、农行、交行等多家国有大行也上调了房贷利率,首套房贷利率由基准上调至基准上浮5%。
实际上,房贷利率上调并不仅仅是在一线城市。根据融360 近发布的房贷利率报告,7月全国超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,上浮趋势较明显。 房贷利率上升,再加上楼市观望情绪浓重,直接导致商业银行个人房贷业务的"价升量跌",其中尤以一线城市 为明显。

大良造观点:金融机构不应在房贷政策上"一刀切", 层应对"首套房房贷利率也上调"的做法进行干预,保障购买首套房刚需客户的积极性。
咸阳房天下香港西安商会同西咸新区、西安市各开发区签订招商合作战略联盟协议

2017年8月5日下午,庆祝香港回归20周年·香港西安商会第五届会员大会暨招商战盟签约仪式在西安召开,西安市委常委、常务副市长吕健,西安市委常委、统战部长史晓红出席,西咸新区党工委委员、管委会副主任王飞及西安市各开发区有关领导参加并作推介。
大会首先由香港西安商会会长许亮先生致欢迎辞,并为香港西安商会荣誉会长和新任的副会长颁发聘书,随后大会进入推介环节。
王飞率先向与会的香港西安商会企业家推介新区的竞争 和发展特色,从发展定位"高"、区位条件"好"、产业结构"新"、生态环境"美"、营商环境"优"等五个方面做了全面介绍,并邀请香港西安商会的企业家朋友与西咸新区携手共建现代化大西安新 、共筑现代化产业基地、共创创新创业高地。 后王飞以独具香港特色,展现香港市民艰苦奋斗、逆境求强的经典电视剧《狮子山下》的歌词作为结束语,希望西咸新区和香港能实现"特区"牵手"特区",为西咸新区经济社会快速发展注入"新动能",赢得与会嘉宾高度共鸣。
随后高新区、曲江新区、经开区、浐灞生态区、国际港务区分别推介了自身特色、产业 和未来愿景,大会 后举行了香港西安商会同西咸新区、西安市各开发区招商合作战略联盟协议的签订仪式。

大良造观点:香港西安商会招商战盟在我市的签约为我市的发展注入了新的动能,西咸新区的经济发展将迎来新一波的上涨。
咸阳房天下 首届 西商大会开幕 谱写西安发展新篇章

首届 西商大会开幕式暨主题论坛8月20日在西安举行,本届西商大会以"'一带一路':新西安 新经济 新活力"为主题,举办了科技人才峰会、浙商与西安对话圆桌会议等系列活动。会议期间,西安与多家 企业举行系列商贸洽谈并举行集中签约,项目涉及金融 、装备制造、电子商务等多个领域。陕西省委常委、市委书记王永康致辞。陕西省副省长魏增军、市人大常委会主任胡润泽、市政协主席岳华峰、市委副书记韩松等出席。市长上官吉庆主持。联想控股董事长、联想集团创始人柳传志,著名文化学者余秋雨,阿里巴巴集团总裁金建杭作主旨演讲。
王永康对广大西商提出三点希望:一是心系西安发展。希望大家时刻心系西安,用智慧力量给西安发展牵线搭桥、为西安发展出谋划策。二是参与西安建设。希望大家发挥资源 和聪明才智,积极参与大西安大发展,与西安共同成长。三是讲好西安故事。希望大家做好西安形象代言人,让更多人了解西安、关注西安、走进西安。
阿里巴巴集团董事局主席马云,著名作家贾平凹等国内外陕西及西安籍各界代表,西商、浙商代表等约1400人应邀参加。

大良造观点:首届 西商大会的开幕,标志着全球西商的重新聚首、西商精神的再次起航,奋力谱写大西安大发展的新篇章。
咸阳房天下 "陕西省数字经济试点示范区(网上自由贸易试验区)"揭牌,沣东自贸产业园开园

8月23日上午,备受瞩目的"陕西省数字经济试点示范区(网上自由贸易试验区)"揭牌暨沣东自贸产业园开园仪式在西咸新区沣东新城隆重举行。这标志着陕西自贸区 建成的以自贸为主题的产业园正式投入运营,园区总 25亿元,旨在通过"自贸+服贸"创新模式,打造"一带一路"沿线双试联动新高地。
陕西省委网信办副主任鲁世宗,陕西省商务厅副厅长王运林,西咸新区党工委委员、管委会副主任、自贸办主任喻建宏,西咸新区党工委委员、沣东新城党委书记、管委会主任康军,西安市发改委副主任宁德保,沣东新城有关负责人共同出席了本次活动。同时到场的还有园区入驻企业代表、媒体代表等百余人。
在大家的共同见证下,鲁世宗与康军共同为"陕西省数字经济试点示范区(网上自由贸易试验区)"揭牌。
活动现场,入驻企业代表海航资本负责人表示:作为公司战略发展的重大布局,此次入驻沣东自贸产业园,感到 荣幸,公司将紧抓契机,加入到大西安新 的建设中来,在促进就业、供给税源方面释放能量,为加快西咸新区的经济发展作出积极贡献。

大良造观点:东有浦东,西有西咸,自贸区的到来为西咸增设"新身份",也将为区域的发展书写更多可能!
重要新闻回顾:

1.万科集团与中国节能节能环保集团签署战略合作协议。再发力商业地产和物流地产之后,万科加速推进新型城镇和特色小镇。
2.绿地集团10亿元战略入股"雅生活集团",获得雅生活集团20%股份,成为雅生活集团长期战略性股东。
3. 京东云电商创新 正式 西咸新区沣东新城统筹科技资源改革示范基地,计划先期打造5000余平方米的孵化空间,开园后将以电子商务为核心,立足西咸新区,辐射新丝绸之路经济带,在区域内形成电子商务、科技金融、智慧物流、智能硬件为一体的产业高地。
4.西安 、中国石墨烯产业技术创新战略联盟、东旭光电科技股份有限公司三方共同签署《西安石墨烯产业基地战略合作协议》,项目总 不低于100亿元,包含建设西安石墨烯产业 基金等多项内容。

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特殊申明:
本次市场部分统计了咸阳27个楼盘,世纪大道东段6个、世纪大道西段6个,城西4个、城 9个、城东及城北2个;基本覆盖了咸阳不同区域的在售项目,重点研究了城西区域与世纪大道区域的项目。虽未全部覆盖但基本能反映咸阳房地产市场特征。

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产数据简析

 本月城西来电均值为54组,表现为 , 依然是世纪大道东段134组,其他三个区域在67组-83组之间;本月来访世纪大道东段仍处于 水平,为521组。

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产数据简析

 本月数据显示来电均值无明显变化,其中第33周各区域均有小幅增长

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产数据简析

 本月除城西和城东及城北以外,第33周其他四个区域均出现小幅增长

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产数据简析

 本月世纪大道东段区域项目平均成交均值为98,其他区域在20-32之间,在价格上世纪大道东段成交均价为8541元/㎡,量价领跑咸阳市场

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产数据简析
 本月成交量除世纪大道东段增长较多以外,其他各区域成交量与上月基本保
 持一致,无明显变化
 
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产数据简析
 本月世纪大道东段价格增幅较高,增幅约为24%,世纪大道中段西段分
 别增长12%、7%。其他三区域增长不大

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产数据简析

 本月各区域整体成交量无太大变化,周与周之间的差别基本都在1~2套之间,符合现在的市场规律,其中世纪大道沿线平均水平依然保持较高。

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产数据简析
 本月城西区域价格小幅下降,34周、35周均下降1%
 
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产数据简析
 城东及城北区域价格也出现了小幅下降,从32周到35周下降2%
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产数据简析
 本月城 价格出现较大跌幅,从32周到33周跌幅7%左右,由于城中
 心项目数少,量价出现了一定的萎缩
 
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产数据简析
 对于世纪大道东段本月上涨了64元/平米,与其他三区域相比较为强势,发展前景好
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产数据简析
 世纪大道中段在世纪大道东段的带领下也出现了较大的振幅,上涨了4%左右
 
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产数据简析
 由于世纪大道西段地理位置与东段由较大差异化,本月世纪大道西段出现了小
 幅下跌,跌幅为2%左右
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产数据简析
 从本月咸阳市场看,成交主力产品在90-120㎡,140㎡以上改善型产品主要
 集中在世纪大道和城 区域,各区域90㎡以下产品有均一定的市场占比
 
咸阳房地
产数据简析
 本月咸阳市场来访成交转化率 的区域为世纪大道东段19%,城西、城东及城
 北、城 一直保持在11%左右。
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8月土地
供应明细

 本月新土地供应6宗, 工业1宗、商务3宗、其他类型用地2宗;截至目前本年土地供应工业29宗,仓储5宗,商务22宗,住宅5宗、其他用地8宗。

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8月土地
成交明细

 本月成交土地6宗,其中商务用地2宗,工业用地3宗,仓储用地8宗。

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重点地块分析

 本周成交的XXKG-2017-020-01和XXKG-2017-013宗地竞得人为西咸新区空港新城前泰置业有限公司和西咸新区空港新城前轩置业有限公司。
 成交价格分别为29650万元、14030万元。

1.宗地块共计460亩, 建筑面积为612980平米,合计成交价格为4.368亿元
2.西咸新区空港新城前泰置业有限公司、西咸新区空港新城前轩置业有限公司均为前海人寿保险股份有限公司的全资子公司,而前海人寿的实际控制人为姚振华的宝能系。
3.据悉,宝能集团将在航空产业板块打造航空总部基地项目和航空物流项目;在 制造板块打造集研发、展示、制造、交易多环节为一体综合产业项目;在科技产业板块将重点打造信息产业、军民融合产业和健康产业;在总部经济板块将布局系列商务办公和生活配套项目。

土地市场汇总  本月咸阳新土地成交6宗,截至目前本年度成交土地69宗,其中工业27宗、商业14宗、住宅14宗、仓储6宗、其他用地8宗。

1.本周成交土地6宗。截至目前本年度成交的土地平均价工业为30.2 万元/亩,商业91.45万元/亩,住宅124.9万元/亩,其他性质均价为36.4万元/亩
2.无论何种用地性质,土地均无溢价,都以起拍价成交。

房天下400
来电数据
 本月楼盘400来电均值西咸新区领先,32周-34周趋势向上,35周有所上
 升,数据无太大变化。
 
房天下团
购数据
 房天下团购人数居多的依然是西咸新区,团购人数遥遥领先,原因很可能是西咸新区在售项目多;整体数据与历史数据保持一致,无较大振幅。
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8月咸阳市场展望

政策面:西安房管局公布主城区以及长安区2017年下半年新建商品房住宅及公寓上市供应计划( 批),共计包含239家楼盘,约1857万平方米,合计16.84万套房源。
市场面:7、8月成交量涨跌不一,天气炎热、限购升级、楼盘断货等多因素,进入9月份来访量会有所放大,成交量也会随之放大。
预计9月份,成交量将有所放大,但价格方面不会有太大的变化,限购的升级抑制了部分投机客,但是在当前市场下,刚需客户仍占的市场较大份额的现状是短期内不会改变的。

大良造&房天下联合出品

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