咸阳房天下2017年,在一系列国家利好政策的影响下,咸阳楼市逐渐复苏,发生着细微却又极其深刻的变化:一线品牌房企陆续登陆,大批埠外客群涌入,价格全线看涨,库存急剧下降。咸阳楼市的话题一时间成为人们坊间热议的话题。
为了使人们能够更加及时、准确地了解咸阳楼市所正在经历的变化,咸阳房天下(xianyang.fang.com)联合 地产策划机构——大良造本着强强联合、资源共享、服务社会的初衷,共同推出"咸阳楼市周报"系列数据报告。该报告以咸阳城区的五大热门版块为主要研究对象,采用抽样调查、系统归纳的方法,从楼市政策、土地成交、来电来访、成交概况等角度逐一进行客观分析,以期能够较为准确地把脉当下咸阳房地产市场现状,对未来咸阳楼市的发展趋势进行科学预测,为计划在咸阳购房的置业者以及咸阳地区的房企提供购房、决策参考。
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咸阳房天下 央行回应:楼市房贷利率上浮符合政策要求和导向

近日,北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流。人民银行营业管理部19日回应,房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,对此人民银行营业管理部积极支持。2017年3月以来,北京市出台了一系列房地产市场调控政策措施并取得了初步成效,银行作为房地产信贷政策的执行主体,主动 房地产市场调控工作,通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长,有利于进一步巩固北京市房地产调控所取得的成效。
人民银行营业管理部称,从本次房贷利率调整时间和调整幅度看,调整行为是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主动作,部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模,加大对实体经济信贷支持力度。 此外,从全国范围来看,除北京以外,近期上海(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

大良造观点:银行对于房贷利率有自主调整的权利,会根据资金成本、贷款余额、风险等多方面考虑,有利于稳定房地产市场的发展。
咸阳房天下京东将在其电商版图中加入一项新的业务——房地产

9月18日,原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎向全天候科技确认,其本人已于7月底正式加入京东,担任京东房地产部总经理。该部门于近期组建,目前正在招兵买马。京东也将在其电商版图中加入一项新的业务——房地产。
今年8月,京东以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地,9月又宣布 300亿元在东莞(楼盘)市凤岗镇建设"京东·都市人工智能产业新城";财报显示,截至2016年底,京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地,合5850亩——此前,由于在土地市场上的频繁亮相,外界对于京东进军房地产存在种种猜测。
但据曾伏虎透露,京东房地产的定位既不是开发商也不是买家,而是服务商。换言之,京东要做的是房地产电商,并不会涉及房地产开发。亦有京东内部人士对全天候科技表示,京东已有的土地主要是 电商主业,如用于办公、仓储和物流,京东不可能发展房地产业务

大良造观点:阿里、京东这些电商巨头纷纷加入房地产,未来注定将有一场新的楼市变革。
咸阳房天下咸阳市30件惠民便民实事完成 约79.41亿元

据了解,市 局承担的基础 助学项目,完成 12.6亿元,超出年度任务的57.5%。市环保局承担的治污降霾项目,完成3480台20蒸吨以下锅炉拆除,淘汰黄标车3766辆。市人社局和卫计局承担的城乡居民基本医保补助项目,城乡居民医疗保险 补助标准由440元提高到470元;城乡居民大病保险赔付资金7466万元。市林业局承担的农村环境改善项目,完成绿化道路275公里,建设绿色家园 村27个。市水利局承担的绿地建设项目,完成 1.65亿元,咸阳湖二期开园。
市住建局承担的棚改任务,完成 32亿元,开工改造项目20个10621套。已基本建成12479套,拆迁改造面积133.6万平方米。市体育局承担的农民体育健身工程项目,已建成1个镇级85个村级农民体育健身项目,建成开放体育场馆和场地7个。市民政局承担的城乡医疗救助项目,为全市24937人次困难群众发放医疗救助金5521万元。农村互助幸福院已建成50个,在建10个。市 局承担的中 基础设施建设项目,完成 4.1亿元,占年度任务的82%。市文广新局承担的群众文化活动项目,开展送戏、送电影、送图书等下乡进社区22900场次,文化惠民活动58场次。

大良造观点:市委、 坚持"以人为本、突出重点、普惠可行"的原则,高度重视,精心实施,取得了显著成效。
咸阳房天下西咸新区参加2017欧亚经济论坛及"一带一路"国际产能合作博览会

本届论坛以"共建'一带一路':发展战略的对接"为主题,设金融、文化、科技、生态、旅游、农业、人才、 、地学、气象、上合组织地方领导人圆桌会议等11个平行分会以及系列配套专题会议,还将举办西安国际 贸易洽谈会等活动。论坛期间共举办会议活动35项,全体大会参会者约1000人,参会及配套活动嘉宾约3000人。在展区 是"大轴线"模型。这条轴线由南至北依次串起昆明池、501米高的中国国际丝路 、大西安新 商务区等重点项目,渭河、沣河蜿蜒而过,富裕桥、西咸大厦等地标性建筑点缀两旁。在模型盘的右下角有"大西安、新轴线、新 "等字样,整体形成了一份令人憧憬的画卷。br /> 在展区墙壁上是新区重点项目介绍和 发展成就,分别用了"自贸之城"、"产业之城"、"创新之城"和" 之城"四句话为题介绍了新区在城市规划、试点建设、招商引资、创新创业等方面的成果。 是在"产业之城"板块,内容显示已经有微软、通用、赛诺菲等35家 500强和中国建筑、中国交建、中外运、海航等35家中国500强入驻。

大良造观点:西咸新区是丝路经济带的重要支点,正在围绕"现代化大西安新 "发展定位,按照"高品质、经济强、生态美"的目标进行城市建设。
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土地市场供应 ?本周新土地供应3宗,截至目前本月新土地供应商业住宅用地4宗, 本年土地供应工业26宗、仓储7宗,商务21宗,住宅9宗、其他用地9宗
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土地市场成交 ?本周咸阳无新土地成交,截至目前本月土地成交3宗,其中公共设施用地1宗、街巷用地1宗、批发零售用地1宗。
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土地市场成交

?本周咸阳新成交土地3宗,截至目前本月咸阳新成交土地9宗,其中商业用地2宗,工业用地3宗,其他类型用地4宗。

1.本周成交土地6宗。截至目前本年度成交的土地平均价工业为30.2 万元/亩,商业91.45万元/亩,住宅124.9万元/亩,其他性质均价为36.4万元/亩
2.无论何种用地性质,土地均无溢价,都以起拍价成交。

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特殊申明:
本次市场部分统计了咸阳35个楼盘,世纪大道东段6个、世纪大道西段6个,世纪大道中段6个,城西4个、城 9个、城东及城北2个;基本覆盖了咸阳不同区域的在售项目,重点研究了城西区域与世纪大道区域的项目。虽未全部覆盖但基本能反映咸阳房地产市场特征。
区域来访来电分析 ?世纪大道全段的来访来电优于其他区域,跟历史规律表现一致,世纪大道东段长期以来为热点区域,来访远远大于其他区域
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区域来访来电分析 ?总体来看咸阳市场来电全区域上升,本周世纪大道东段来电领继续走高,可以说该区域仍然是咸阳地产市场的热点区域
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区域来访对比分析 ?本周来访数据上升,楼市进入“金九银十”的 季,伴随新批预售量大幅上涨来访量也随之上涨,世纪大道沿线表现明显。
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1、本周来电较上周相比有所增加,楼市进入“金九银十”的 季,伴随新批预售量大幅上涨,加之天气转凉爽,来访量也随之上涨。
2、从各区域来访来电看,世纪大道全段在来访上一直领先其他区域,地段价值一直得到咸阳客群认可,与20-25周相比,26-35周各区域差距逐渐缩下,36-39逐渐向上。

区域成交量价分析

?世纪大道区域量价依然领先其他区域,世纪大道东段为8570元/㎡,世纪大道沿线区域价差较大,同时区域内项目自身质数不一,整体价格表现也存在一定差异。
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本周世纪大道东段成交量价仍然领先咸阳整个市场,项目平均成交套数在29套,成交价格在8580元/㎡,
此区域项目质数不一,个别项目超过9000元/㎡,是咸阳的价值标杆

区域成交数量对比分析

?各区域成交量出现小幅上浮,本周来电来访均上涨,楼市进入“金九银十”的 季
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区域成交数量对比分析

?总体来看咸阳市场价格各区域表现坚挺,世纪大道中段价格上升 为明显,其他区域本周均出现价格上涨趋势
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1、本周来电来访均表现上涨,一方面天气由热转凉,另一方面可能是楼市“金九银十” 的缘故。
2、在价格方面整体表现平稳,个别区域得益于西安房价过快上涨,部分西安客户被挤压,区域价格坚挺。
3、从整体来看,咸阳从年初的量价快速增长到量价基本稳定,说明市场热度正逐步退却,回归理性。
区域成交面
积段分析

?成交主力产品在90-120㎡及120-140㎡两个面积段,140㎡以上改善型产品主要集中在世纪大道和城 区域,140㎡以上产品各区域供应比例有一定增加

区域转化率分析

?本周世纪大道东段转化率以19%领跑市场,较上周相比世纪大道中段、西段有所上升,其他区域相对平稳

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房天下400来电数据分析

?房天下400来电西咸新区来电数量600组,区域内项目平均14组,秦都区与渭城区表现稳定,西咸新区均值连续两周走高

房天下团购数据分析

?本周各区域团购人数涨跌不一,其中秦都区环比增长-21%,渭城区环比增长5%,西咸新区环比增长-3%,本周秦都区跌幅较大

大良造&房天下联合出品

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