主题：公司名义购房全攻略（优缺点，持有成本，税费计算，实际案例）

1.购房手续及贷款问题

购房需准备的资料：

公司营业执照复印件加盖公章

组织机构代码证复印件加盖公章

公司开具法人身份证明加盖公章（如用组织机构代码证购买则无需提供）

公司法人身份证复印件

公司法人如非本市户籍要同时出具暂住证

如公司法人不能亲自到场签字，需要做委托公证；同时提供受托人的身份证复印件。

2.贷款：

以公司名义购房于不能做按揭贷款，只能一次性付款，但公司可以通过抵押等方式融资。

3.商品房，经济适用房，二 类经济适用房，已购公房缴税详情表：

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4.公司购房和个人购房税费的差别及转让过程中产生的税费：

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5.外地公司能否在北京购买住房？

答：您可以作为北京某个公司的下属分公司，这样就可以了，然后再以公司欠个人钱的办法，让银行拍卖给个人。

6.公司名义买完房后需要每年交税吗？

需要交房产税和土地使用税

房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报。

（1）、房产税缴纳标准：

房屋购买价格×70%×1.2%/年

也就是原购买网签价×0.84%

（2）、土地使用税的缴纳标准：

房屋面积 ×土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等）

房产税、土地使用税——若没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金，日息万分之五。

如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税及土

 房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报。

7.案例分析

案例一：公司购房后销售给其他人（ 行为）

假设某客户以公司名义购买一套面积200平米，单价3万元/平米，总价600万的房屋；该客户持有房屋4年后销售给其他人，则其所交的税费包括：

购买环节

公司购买契税：600万×3%=18万

个人购买契税：由于所买房屋面积为200平米，属于非普通住宅，其契税标准为3%，也是18万。

因此，购买环节的税费是完全一样的。

持有环节

房产税：每年600万×0.84%=5.04万

房产计提折旧抵扣企业所得税：假设按照10%的房屋余值，以直线折旧法折旧20年，每年的折旧额为27万元，可节省企业所得税6.75万元，大于每年所交的房产税。

因此公司购房，在房屋持有期间，可为公司节省税费，而不是增加税费。未来，若北京也开征房产税，大于200平米的非普通住宅将很有可能每年缴纳0.84%的房产税，与公司购房一样。而公司购房缴纳房产税能抵扣成本，计提折旧，其避税效果将更加明显。

转让环节：假设持有4年后公司将该房产出售，出售价格为4万元/平米，总价为800万元。

营业税

公司购房:按照房款差额缴纳5.5%的营业税=（800-600）×5.5%=11万元。

个人购房：由于为非普通住宅，且购房不满5年，营业税按照房款全额征税=800×5.5%=44万元。

因此，公司购房较个人购房在营业税方面能节省33万元。

土地 税

公司购房：房屋 额为800-600=200万元， 比例为200/600=33%。 比例<50%，其土地 税的适用税率为30%。土增税的扣除项目=房屋原值+营业税=611万元。土地 税=（转让价-扣除项）×适用税率=（800-611）×30%=56.7万元。

个人购房：土增税=房款总额×1%=800×1%=8万元。

公司购房较个人购房其土地 税要多缴纳56.7-8=48.7万元。

企业/个人所得税

公司购房：企业所得税=（800-600-11-56.70）×25%=33万元

个人购房：个人所得税=800×1%=8万元。

公司购房较个人购房其所得税要多缴纳33-8=25万元。

综合营业税、土地 税及所得税，在出售环节公司购房较个人购房总共需多缴纳48.7+25-33=40.7万元。

但若考虑在持有4年期间，公司购房较个人购房节省的（6.75-5.04）×4=6.84万元税费，则公司购房总共多缴纳的税费仅为40.7-6.84=33.8万元，仅占目前购房房款总额的5.6%。这个费用，对于限购政策导致不能买房的客户而言，应该是可以承受的。

8.优点：公司买房

缺点：税费高，且每年交房产税和土地使用税，产权归公司 。