主题：担心大北京变鬼城，去外地考察发现一步一个坑，大北京依然是首选

大北京买房是越来越火热，看房团的车一批一批拉人，售楼处一批一批到场，自然，饼也越摊越大。

从最开始的燕郊，到香河、固安、涿州、廊坊、怀来、涞水，都有 开发商进驻开发。

忍不住引起了我的担忧：大北京会不会变成鬼城？

交通，不能算最便利；配套，大部分都还比较落后；产品，算是各有特色；价格，和北京市区动辄过万比起来竞争力十足。——但人不傻，只贪 在这个时代已经不流行了。

相比起大北京，外地的一些城市 度比较高，比如海南三亚、广西北海，还有距离大城市 近的一些小城，比如距杭州45分钟火车的绍兴、离上海不足1小时的昆山，日前有一个月休假，与好友相伴前往考察，却发现活力远不及大北京、吸引力较差。

回京后本想总结思考一下这次见闻，搜索资料的时候看到网上有一个关于鬼城的信息发布，先发出来：

标准 与《 时报》联合发布“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜（2014）”。

其中，“鬼城”指数位居前十位的城市是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚。

这一榜单最终选取了 靠前的近50个城市。如下表：

结合我到当地探访的情况，和这个表格是差不多的。

不过其中也存在一些差异，比如三亚和北海，属于旅游地产，相对于其他城市来说，本身的海岸线就可以带去一部分人，但它属于度假性质，平时没人也不足为奇，所以看着“像”“鬼城”。

另外报告还提到：

如果以过去五年中国城市建成区增加面积的绝对值来计算， 前十的基本都为特大城市或大城市，符合中国城市化进程规律。这十个城市分别为：重庆、苏州、东莞、乌鲁木齐、广州、北京、合肥、天津、长春和大连。

结合这个表格去总结，上榜城市中除了北京周边挂零，四大一线城市中广州、深圳、上海，带动了两广地区、江苏、浙江登上此榜，其他如苏州、重庆，也有带动作用。

但是整个去看，我觉得北京保值率还是最高的，上面提到的挂零是一个因素，还有一个，经济活力和整体区域的 发展都 重要。

拿绍兴举例，杭州虽然低调但是它的经济水平也是有目共睹，距离只有45分钟的绍兴——我坐的还是K字头火车，比天津还近，可是一路上只能见到大量工厂和被污染的河流，到了绍兴站，首先站台破旧，出站是一个普通的居民区，继续往其他区域走，感受到的只是一个道路整洁、古朴安逸的小城，楼盘广告也有，但是数量极少。可以说经济活力无从看出，可见杭州给它带来的促进作用并不明显，而且有关绍兴的信息杭州也不多见，也没有起到很好的区域拉动作用。

这一点北京大不相同，对周边区域的发展，北京给了很好的资源支持，而且随着国家政策一条条出台，周边区域带动作用较强。

我的观点是，赢面较大的房产 ，首选还是大北京。

大北京变鬼是趋势 不用多想了

北京怎么可能变鬼城呢 楼主别担心了

 我觉得不见得，香河和燕郊现在起来了，以前买燕郊的真赚了

昆山不能够吧，不是还有个国外大学入驻了

哈哈！周兄判断还是很准的，我信

一个月休假！羡慕楼主啊

绍兴确实差点，没有政府提携说什么都白搭，我老家苏州现在情况还不错

 那你没打算回去发展一下？

 你说的是昆山杜克大学吧？