主题：是“假摔”还是“沦陷”？ 北京哪儿的房价先失守

  不知大家对一季度的时候北京大兴天宫院地区的住总万科橙项目 的新闻是否还记忆犹新？其实在我看来，说 也实为不妥。如果不了解这个楼盘的朋友我来给大家简要介绍下：这个项目之前没有公布售价，媒体和购房者对楼盘的价格仅仅是根据周边项目的价格而做出的推断。万科作为房地产名企，一举一动都受到万众瞩目。当21000元每平的开盘价出来时，大家就讨论开了，说什么比预期的26000低了不少、没有了精装相当于变相降级了3000左右等等等等。

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  事情过去三个月来，现在回过头去看看这件事，可以用“一叶知秋”来形容。这不，最近已经有媒体用“沦陷”来形容北京城南的楼市了。到底到了什么样的程度才可以用这么一个词来描述？第一、诸多房企在最近一段时间内集中地增大了推盘量；二、不少 房企的楼盘网签率很低，有的连三成都不到。。三、开发商们好像很捉急，已经绞尽脑汁使出浑身解数来采取各种 措施了。那么这“沦陷”的背后，到底是房价的“假摔”还是 序幕的开启呢?

  视野回到南城，南五环外亦庄区域的金域东郡目前在售项目均价2.6-2.8万元/平方米，与去年12月开盘均价3.5万元/平方米相比，降了25%，此外还有首付5万抵21万的优惠，而周边在售项目均价也都在3.4万元/平方米左右。

  大兴区域西南五环外的华润九里，推广价格从3.7万元/平方米降到3.3万元/平方米，目前在售精装公寓价格3.4-3.8万元/平方米，可以参加2万抵5万的优惠活动，而洋房的价格是3.7万元/平方米。

  尽管如此，我们可以想到，置业顾问绝对不会承认他们的楼盘在 ，仅仅是“优惠的幅度稍大”而已嘛。。不过明眼人一眼就能看出来了不是么。。

  视野又南转向东边，台湖板块是又一个热点。东亚·印象台湖前一段时间大幅调低了预期售价，并加装了精装修，在一定意义上甚至是抢夺了项目西面的某个自住型商品房的目标受众，毕竟像东亚·印象台湖这样的商品房，可以自由的买卖交易，在物业、房屋质量上也会比带有保障性质的自住房好上一个档次。

  尽管 的声音不绝于耳，但是我们依然可以看到，包括房山和 等地区的房价依然坚挺，这些项目的置业顾问也都表示“也有对市场有信心，近期不会 。”是真的不会 还是只是嘴上说说？几个月后答案就自然会被揭晓——就像现在的我们回望一季度的大兴楼市一样。

明明就是 大幕拉开的节奏，拦也拦不住

我看就是沦陷了，看空什么的实在是不可避免吧

 前十年涨了那么多，也是时候 了吧

 的时候理直气壮， 的时候遮遮掩掩，无商不奸，气shi我了

东亚·印象台湖抢了自住房的客户？哪个自住房项目啊这么不给力

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大兴