最近两年的房价涨幅还真是比较明显的，趁着自己还买得起，赶紧入手一套，夏天的时候还能带着媳妇或者朋友来吹吹海风，或者将来带着宝宝逃离雾霾，呼吸呼吸新鲜空气，买房看品牌，远洋的建筑质量和物业管理还是比较有保证的。买房最主要的是银子问题，今天也重点说说银子贷款问题，不外乎分为以下三种,大家量力而行吧，不能生活只为了房子。
全款
全款即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。
：付全款往往可以得到更大的折扣和优惠，有的项目甚至可以折扣800元/平米以上，这样对于购买者总款可以减很多。
劣势：对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。期房即还没开始建设或正在建设中的房子，对于石家庄房地产来说，期房比现房的数量要多，可选性要大一些。购买期房，如果使用的是一次性付清，这样在交房的时候很容易处于被动，比如说交房时间拖后，或者交房时与合同出现偏差，这种或大或小的问题总是对购房者不利的。
分期付款
分期付款是指购房者在买房后，先进行一次首期付款，随后根据工程进度分若干期付款，直到交房后全部付清尾款。假如购房者是在挖槽时购买房屋，一般开发商是要求购房者分3-4次付清，分别为工程封顶时付一部分，3个月后再付一部分，交房时付剩余尾款。
：有些开发商对于分期付款的购房者进行了一部分优惠，但是优惠力度并不是很大。但是相对于贷款来说，分期付款减少了日后还款的压力，也分担了一次性付款的压力，所以对于手头资金可以运转开的购房者而言，可以选择分期付款的方式。
劣势：分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，享受优惠的力度不大。
如果选择分期付款，那最好是选择封顶之前的房子，这样可以拉长一点交款时限。
银行按揭贷款
即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。
：对于资金紧缺的刚需足来说，银行贷款可以减少购房压力，可以有充足的时间筹集到所需资金，实现购房愿望。
劣势：利息压力较大，房款额比一次性付款的房款额高，最后实际付的总房款高出很多。
如果想银行按揭买房，尽量挑有实力的开发商，或者品牌公司，这样的开发商比较有实力和信誉，对以后交房不会有很大的误差，可以减少风险。
现在办理放款太难了 时间太长 能全款还是全款吧
最近两年的房价涨幅还真是比较明显的，趁着自己还买得起，赶紧入手一套，夏天的时候还能带着媳妇或者朋友来吹吹海风，或者将来带着宝宝逃离雾霾，呼吸呼吸新鲜空气，买房看品牌，远洋的建筑质量和物业管理还是比较有保证的。买房最主要的是银子问题，今天也重点说说银子贷款问题，不外乎分为以下三种,大家量力而行吧，不能生活只为了房子。
全款
全款即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。
：付全款往往可以得到更大的折扣和优惠，有的项目甚至可以折扣800元/平米以上，这样对于购买者总款可以减很多。
劣势：对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。期房即还没开始建设或正在建设中的房子，对于石家庄房地产来说，期房比现房的数量要多，可选性要大一些。购买期房，如果使用的是一次性付清，这样在交房的时候很容易处于被动，比如说交房时间拖后，或者交房时与合同出现偏差，这种或大或小的问题总是对购房者不利的。
分期付款
分期付款是指购房者在买房后，先进行一次首期付款，随后根据工程进度分若干期付款，直到交房后全部付清尾款。假如购房者是在挖槽时购买房屋，一般开发商是要求购房者分3-4次付清，分别为工程封顶时付一部分，3个月后再付一部分，交房时付剩余尾款。
：有些开发商对于分期付款的购房者进行了一部分优惠，但是优惠力度并不是很大。但是相对于贷款来说，分期付款减少了日后还款的压力，也分担了一次性付款的压力，所以对于手头资金可以运转开的购房者而言，可以选择分期付款的方式。
劣势：分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，享受优惠的力度不大。
如果选择分期付款，那最好是选择封顶之前的房子，这样可以拉长一点交款时限。
银行按揭贷款
即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。
：对于资金紧缺的刚需足来说，银行贷款可以减少购房压力，可以有充足的时间筹集到所需资金，实现购房愿望。
劣势：利息压力较大，房款额比一次性付款的房款额高，最后实际付的总房款高出很多。
如果想银行按揭买房，尽量挑有实力的开发商，或者品牌公司，这样的开发商比较有实力和信誉，对以后交房不会有很大的误差，可以减少风险。