主题：北京怡园怎么样？抗铁锹的女人：物业费2.5元/㎡·月相信一分…

十三陵水库风景区，环境很好。小区内部环境同样良好，销售介绍说容积率仅为2.26

十三陵水库风景区，环境很好。小区内部环境同样良好，销售介绍说容积率仅为2.26

虽然说边邻水库～但是离水库很远～周边环境交通都一般～后面还有个永安供热公司大烟筒队空气污染严重～

在十三陵水库南边，环境还是 不错的，门口的环境有江南水乡的感觉。

地理位置：北京怡园位于昌平东关路口向北900米路东。从区位图上可以看出，项目北面是十三陵水库，东北方向是蟒山国家森林公园和凤山温泉度假村，项目位于新老城区的中间地带，两边的发展都相当不错。

交通情况：便利的交通往往是影响购房者选择楼盘的一个重要因素，北京怡园的交通情况还是很不错的，昌平线二期水库站就在项目的南侧900米处。预计2016年初就能完工。从昌平线南邵站下车，乘坐884路经过14站到朝凤庵村站下车，大概需要花40分钟，下车后沿水库路向北走140米左右就到项目现场了。

配套情况：北京怡园距离昌平的老城区 ，周边的配套情况还是相当的完善。银行、 这样的设施都具备， 还有美廉美超市、世纪华联、国泰百货、物美等综合商场，购物还是很方便的。昌平中医医院、昌平区医院和昌平妇幼医院也离项目 。另外，项目自身底商配套可保证业主生活必需，规划中配套幼儿园约4200平方米，可为业主子女提供 服务。这样的配置基本上能满足老百姓的实际生活需求了。

户型情况：项目建筑形式为多层、小高层，项目地上总建筑面积约14.68万平方米，户型面积从55-169平米，户型设计细腻，方正通透，大开间，功能分区齐全，充分尊重现代人居理念，能满足多种居住需求。

总结：项目价格在北京也不算贵， 很明显，环境 好，很适合养老居住，北边是十三陵水库，南边是湿地公园，闲暇是出去散散步也是极好的。户型设计的也 合理，很适合刚需族。配套十分完善，医疗、 、商场等等，都能满足你日常生活之所需。邻近昌平线二期的水库站，未来会有很大的 空间。和同类型的项目比，性价比 高，可以作为该区域置业的首选项目。

刚需盘，主力户型70--95平米两居三居，均价2.48万，社区配套齐全，周边生态环境优雅， ，出行便利

适合刚需人群，做为养老用房也 合适。目前公共交通设施缺乏，以郊区公交居多。

主力户型为70-95平米2-3居， 适合刚需人群，做为养老用房也 合适。

优点：位于北京昌平十三陵水库，背靠森林公园。山清水秀，风景宜人。同时又 昌平老城区，城市的配套都能享受。同时项目毗邻八达岭高速，昌平线2期与项目 ，交通便利。 缺点：唯一略势就是价格偏高。

价格一直降、开盘一年都没有卖出去几套， 只能是前锋，临街，产权过去10多年，各种纠结…