主题：2013年三季楼市总结：各地房价控制目标不乐观

一、2013年一二线城市市场全面复苏，指数已连续上涨15个月

  1、全国：房地产住宅 明显回升，商品住宅新开工全面回暖、销售面积持续走高

  2、城市：一二线城市表现全面好于去年，三、四线城市正逐步分化

  3、项目：中高档项目销售情况明显走好，刚需 后热度有所降低

  4、房价：指数连涨15个月，目前已高于调控前峰值8%

  5、土地：土地市场热度一路飙升，一线城 城区地块集中入市推高地价

  二、短期预测：政策面不会出现全局性加压，全国交易量将保持稳中有增

  1、政策：新一届领导班子执政理念转变，短期内 层面全局性加压不会出现

  2、市场：全年商品房交易量有望突破12亿，两大因素决定一二线城市交易量保持平稳

  3、项目：中高档项目受政策影响有风险，刚需产品依托市场需求有机会

  4、房价：未来房价走势将先涨后稳，局部地区受政策影响中高档产品涨幅将有所放缓

  三、长期预测：行业长效机制逐步建立，房地产行业迎来体制再造的新时代

  1、房地产企业再融资开闸信号强烈，政府不遗余力推进供应端释放

  2、兜底中低收入人群住房需求，十二五期间大力推进保障房建设

  3、试水农用地流转体制改革，进一步释放经营性用地供应规模

  4、打压 投机补充地方税源，房产税的大力推进被寄予厚望

调控不乐观，地方政府需要受处罚吗。

控制房价的目标，好像只有温州达到了

的无语啊，各级地方不作为，有效果就怪了

什么“钱荒”传闻都是假的，房价还在涨呀

宏观调控又一次不可信

政策不会打压房产，房价稳中有增

没有想过他们能把楼市调控做好

 就是的，每次一调控房价就要涨一遍的