先验房后收房，就象很多商品消费一样，收货前要先验货，对于一生买的最贵的商品来说，我们收房前也要先验房，做到明明白白消费！更何况建委08年1月1日有先验房再缴费的规定。
验房，则是房子交付的前提和保障。一次专业的验房，就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且开出有效的药方。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，还可以最大程度减低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的返工概率，避免一些不必要的经济损失，同时也能为维权索赔提供强有力的证据。
专业验房最重要的意义就是在收房的时候及时发现问题，客观分析判断问题的严重性及对以后入住装修的影响大小，告诉业主如何避免减轻存在的隐患，防患于未然，避免因房屋质量问题、安全隐患带来更大的损失，同时为业主维权提供专业的有力依据。
熟悉了解验房的标准，也就是房屋应该达到什么样的标准才算合格，这个对于业主来说应该是一件需要花费很多和时间和精力的事情，隔行如隔山，更何况房屋又涉及到很多专业，如建筑、结构、水电、暖通，甚至要了解相关法律法规知识。常用的规范有《住宅设计规范》、《民用建筑设计通则》，以及相关的验收规范如《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》等等。还要了解国家的相关技术标准
验房后注意将发现问题形成书面意见通知开发商，提出整改要求，规定整改期限。验房是一项对专业知识要求很高的工作，一般业主很难做到象专业的验房师那样对房屋质量问题了如指掌，如果要学习相关知识，必然要花费大量的时间和精力，建议大家收房的时候专业验房师，那样可以做到省心、放心
房屋交付涉及相当多的法律和技术问题，是购房者在买房过程中容易出现问题的一个环节。那么作为购房者（商品房的买受人）和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？在这里就谈一下收房过程中需要注意的法律问题。
商品房交付过程中，购房者验房的依据标准是商品房买卖合同和房屋建筑方面的法律及规范。商品房买卖合同中的约定极为关键，因为合同条款是一个不应当被忽视的重要内容。
（1）商品房的交付条件
国务院《建设工程质量管理条例》第16条明确规定：“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”由此可见，工程验收合格是房屋交付的基本要件。如果开发商无法提供验收合格的证明文件，肯定不具备交付条件。与此同时，商品房买卖合同中约定的其他交付条件也 重要（例如有的地区，将供水、供电、燃气、绿化等配套设施的交付承诺明确列入合同，这也就成为了开发商约定的交付条件）。对于交付住宅，开发商还应向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
（2）商品房逾期交付的责任
开发商逾期交房，首先要看开发商是否存在免责事由，即开发商是否遇到合同约定的免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了合同约定的免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在合同约定的期限内将发生了约定的免责事由告知购房者，开发商仍要承担逾期违约责任。
如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商须承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在商品房买卖合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，原则上应按合同约定办理。但如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，则据最高人民法院商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）商品房交付的流程
购房者在接到开发商的入住通知后，往往因为急于拿钥匙而忽略了验房的重要环节。而商品房交付时，验房是一个最重要的环节，因为一旦房屋交付，风险就转移到购房者身上了。为了不接收到一个有瑕疵的房子，购房者必须在接收前验收好房屋的每一个部分或请第三方的专业验房机构。购房者可以首先要求核查开发商提供的各种房屋交付手续与证件，其次对房屋的质量进行检查，再次按商品房买卖合同及其附件、补充协议的约定对房屋内的装饰、装修设施进行清点，检查水、电、气等设备完好程度及使用状况。完成以上程序后，购房者便可以签收房屋验收的相关资料了。
（4）商品房交付纠纷的处理
购房者因商品房交付问题与开发商发生纠纷的，可以通过多种渠道处理。购房者可以向开发商的 主管部门反映，通过 机关的调解来化解矛盾。如果购房者与开发商不能及时达成调解意向的，则购房者可以按照商品房买卖合同中约定的诉讼或是仲裁的方式来进行解决。
更多收房问题请咨询天津安邦置家：4000376788
先验房后收房，就象很多商品消费一样，收货前要先验货，对于一生买的最贵的商品来说，我们收房前也要先验房，做到明明白白消费！更何况建委08年1月1日有先验房再缴费的规定。
验房，则是房子交付的前提和保障。一次专业的验房，就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且开出有效的药方。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，还可以最大程度减低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的返工概率，避免一些不必要的经济损失，同时也能为维权索赔提供强有力的证据。
专业验房最重要的意义就是在收房的时候及时发现问题，客观分析判断问题的严重性及对以后入住装修的影响大小，告诉业主如何避免减轻存在的隐患，防患于未然，避免因房屋质量问题、安全隐患带来更大的损失，同时为业主维权提供专业的有力依据。
熟悉了解验房的标准，也就是房屋应该达到什么样的标准才算合格，这个对于业主来说应该是一件需要花费很多和时间和精力的事情，隔行如隔山，更何况房屋又涉及到很多专业，如建筑、结构、水电、暖通，甚至要了解相关法律法规知识。常用的规范有《住宅设计规范》、《民用建筑设计通则》，以及相关的验收规范如《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》等等。还要了解国家的相关技术标准
验房后注意将发现问题形成书面意见通知开发商，提出整改要求，规定整改期限。
验房是一项对专业知识要求很高的工作，一般业主很难做到象专业的验房师那样对房屋质量问题了如指掌，如果要学习相关知识，必然要花费大量的时间和精力，建议大家收房的时候专业验房师，那样可以做到省心、放心
房屋交付涉及相当多的法律和技术问题，是购房者在买房过程中容易出现问题的一个环节。那么作为购房者（商品房的买受人）和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？在这里就谈一下收房过程中需要注意的法律问题。
商品房交付过程中，购房者验房的依据标准是商品房买卖合同和房屋建筑方面的法律及规范。商品房买卖合同中的约定极为关键，因为合同条款是一个不应当被忽视的重要内容。
（1）商品房的交付条件
国务院《建设工程质量管理条例》第16条明确规定：“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”由此可见，工程验收合格是房屋交付的基本要件。如果开发商无法提供验收合格的证明文件，肯定不具备交付条件。与此同时，商品房买卖合同中约定的其他交付条件也 重要（例如有的地区，将供水、供电、燃气、绿化等配套设施的交付承诺明确列入合同，这也就成为了开发商约定的交付条件）。对于交付住宅，开发商还应向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
（2）商品房逾期交付的责任
开发商逾期交房，首先要看开发商是否存在免责事由，即开发商是否遇到合同约定的免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了合同约定的免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在合同约定的期限内将发生了约定的免责事由告知购房者，开发商仍要承担逾期违约责任。
如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商须承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在商品房买卖合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，原则上应按合同约定办理。但如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，则据最高人民法院商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）商品房交付的流程
购房者在接到开发商的入住通知后，往往因为急于拿钥匙而忽略了验房的重要环节。而商品房交付时，验房是一个最重要的环节，因为一旦房屋交付，风险就转移到购房者身上了。为了不接收到一个有瑕疵的房子，购房者必须在接收前验收好房屋的每一个部分或请第三方的专业验房机构。购房者可以首先要求核查开发商提供的各种房屋交付手续与证件，其次对房屋的质量进行检查，再次按商品房买卖合同及其附件、补充协议的约定对房屋内的装饰、装修设施进行清点，检查水、电、气等设备完好程度及使用状况。完成以上程序后，购房者便可以签收房屋验收的相关资料了。
（4）商品房交付纠纷的处理
购房者因商品房交付问题与开发商发生纠纷的，可以通过多种渠道处理。购房者可以向开发商的 主管部门反映，通过 机关的调解来化解矛盾。如果购房者与开发商不能及时达成调解意向的，则购房者可以按照商品房买卖合同中约定的诉讼或是仲裁的方式来进行解决。
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