主题：北京房地产布局仿照日本东京，不服来辩

北京的房地产，从今年年初开始，就围绕在涨or不涨这个问题上，我说，继续涨，永远继续涨！

为什么？因为它在模仿日本东京！未来的北京就是今日的东京！

笔者有幸关注日本比较多，对东京的发展状态略知一二，在这里抛弃政治因素，把自己的见解分享给大家

首先，今日的东京人居住情况。东京属于商圈包围住宅区，大马路两侧商店、饭店、各种 场所林立，最次的房子也是高高在上的公寓楼，造就一片都市繁华景象，而各个划分清晰的住宅区、棚户区，需要顺着小路进去才能找得到

这个特点，北京的城 也正在逐步出现，王府井、崇文门、西直门、东直门、国贸一带，直接在主干道上很少甚至不会看到住宅区，和东京这一点 相似

其次，东京的多商圈起到了分散人流的作用。各商圈独立发展，最终汇集成了今日整体蓬勃发展的东京。池袋、涉谷、新宿、惠比寿、原宿、六本木，这些商圈个个成熟、活力无限，甚至扬名海外

反观我们的北京，西单、王府井、东直门、国贸、动物园、五道口、望京、木樨园这些商圈，各有特点，开始不断走入我们的视野，甚至出现了例如亦庄开发区这样的经济与生活一体的带有独立性质的板块

再次，地下轨道日趋发达。一直以来东京的 上最发达的地下交通网，密集度之高、效率之高、运输量之大，都是无人能打破的神话

这张交通网最大的特点，是触角延伸广阔，不止东京，周边地区的神奈川、琦玉、千叶也能很快抵达，现在很多东京人已经实现了白天东京上班、晚上神奈川（琦玉、千叶）睡觉

反观北京，市区已然饱和，开发商正在不断大力开拓例如大兴、房山、通州、顺义、密云、平谷、昌平、门头沟这些郊区楼盘，更有甚者，大力发展到固安、武清、香河一带，最远达到秦皇岛、天津郊区等。这些远郊区县甚至大北京地区，若未来轨道交通升级，岂不是和今日的神奈川、琦玉、千叶如出一辙？

最后，最关键的一点，为何会是模仿东京，而不是其他城市？我认为有两点 重要

1.人口数量

东京人口数量约3500多万，一直以来是 上人口最集中的城市

而北京人口，已知最新数量约为2100多万

人口的大量集中， 考验一个城市管理者的能力，存在即合理，不可否认，东京在人口管理上是成功的，也是北京在不断发展中需要学习的榜样

2.文化传承

日本受中国古代文化影响较大，对待房屋一样重视，东京从很早以前就成为了全球房价最高城市之一

此外日本为大地震多发地区，房屋的质量在日本人心中颇为重要，是日本人长期关注的课题

以上，我认为北京房地产布局就是在仿照东京！而且从长远来看，整座城市的规划与发展都基本会借鉴东京！

楼主这么说，确实好像是这个意思了

有可能是朝着这个发展趋势去了

东京现在房价也不低

我觉得 东京是面镜子

地产赶紧调控吧

怪不得以前东京房价最高，现在北京房价最高

都是这种房地产模式给惹的祸

东京可比北京干净多了，不服来辩

难怪两个地方的房价都高得离谱啊