主题：行家7招教你置业，勤快踩盘防轰炸式营销

在很早以前，人们不会为何时买房而纠结，因为那时可以自己盖房屋，可以有福利分房等。房改之后，伴随着老城拆迁、搬迁、旧城改造以及城市化进程的加快，越来越多的人开始思考：怎样才能以最优惠的价格，买到最具性价比的房子？春交会是业内人士、行业 的聚集地。不难发现，在本届春交会各大论坛上，“现在正是买房的好时机”成为绝大多数 、从业高层的观点。 

置业是人生大事。无论现在是否“抄底”购房的好时机，无论“刚需”是否已狠下决心“该出手时就出手”，在置业的道路上，需要掌握很多门道。 

1、 知己

量入为出不贪

如果置业者想买房子，必须量体裁衣，量入为出，从自己考虑把握好3个原则：一是做自己能够做到的事情，有多大能力做多大的事情。 

二是买房一定要好用，自己用得舒服，不要贪图 。比如，有的物业大打赠送面积的优惠牌，其实那房子不好用，全部都是黑屋子。 

第三个原则是房子到手后好出手。刚需者一般是手头不宽裕的人，第一套房往往是过渡房，时刻准备再换一套房。等到经济能力强了要换房了，这时候房子是否容易出手就成为换下一套住房的资本。 

2、 知彼

注意开发商态度转变

送给关心房地产 机会、购房机会的置业者：“判断是否应该买房没那么复杂，如果 人都急着买房，连老头子、老太太也搬板凳占座位，在项目营销 里没有人把你当人看，这个时候你就等一等不要买；如果开发商三番五次安排看楼车，安排美女，有吃有喝把你请到现场，真把你当大爷看，这就是比较好的买房时机；如果政府帮你摁住房价，那你就可以准备买房了。” 

3、 多算

勤快踩盘心中有数

二季度、三季度应该是今年购房最适合的时间。他建议置业者这一段时间多花点时间看房，慢慢选择，不用急着决定。现在做区域性比较，会发现有很大的惊喜，因为城市发展格局与以前的不能同日而语。 

房价下降幅度在三季度有可能会出现个盘突破性 ， 是在供应量大的地方，置业者在这段时间可以做好准备工作，提前看好心水楼盘、地段。当减价楼盘出现时，可以很快出手，减价一过就不一定会再出现。 

4、 淡定

轰炸式营销不可信

目前有部分不良开发商采取轰炸式营销，在本次春交会上，置业者都能看到有些派单和吹嘘的现象出现，“置业者接到传单首先要考虑传单的真实性，有许多郊区楼盘会采取轰炸式营销手段，派单员不是开发商自己的营销人员，而是对外的工作人员，此类人群想获得更大的利益，他们的宣传难免存在谎话或夸大成分”。 

该营销总监强调，置业者不要冲动买房，不要头脑发热，买房时一定要确定房子信息，要确定买房目的。同时，“轰炸”的背后肯定有弱化产品的一面，最好去现场看盘，多方面了解楼盘。 

5、 多思

做足功课莫不懂装懂

针对近来国内多家 开发商齐陷“质量门”，置业者如何保障自身权益，买到称心如意的房子？对此，深圳资深房地产律师刘子孺指出，在购房过程当中，置业者切莫不懂装懂，没有办法什么都搞懂情况下，就求助朋友、律师。同时，置业者一定要做足功课，全面了解开发商背景。 

另外，相对开发商预售，刘子孺还是建议置业者买现房比较好，“买现房，对房子有个更直观的了解与认识，可以亲眼看到房产实际状况，风险与不可预判性也相对小一些”。 

“抄底”购房的好时机

买房必须自己得勤快，经常去看才好啊。

买房置业可是头等大事啊，要千万小心啊

一定得勤快，没事就去，没事就给置业顾问打电话，现在买房子买到好房子太难了。

开发商采取轰炸式营销最恶心了。

 就是啊，现在的房子没什么太好的，好的也都抢不到。

买房可是一个头等大事啊

踩盘也是一项技术或

知己知彼才能百战百胜啊