前不久本人听说在北京举办了一场名为“北京别墅热销解码走势研判”的研讨会，众多别墅市场一线人士对当前的别墅市场进行了详细的解析，研讨会上业内人士普遍认为是稀缺性造成别墅价格上涨，在全球通胀压力下，豪宅别墅成为危急中最安全的投资产品。并且预测，长期来看，北京别墅价格不会下降。在此次研讨会上，业内人士表示，从长期来看，别墅还是有一定升值空间。首先是由于豪宅的稀缺性。另外，在目前通胀压力，包括资产价格上涨预期的情况下，还是有一部分资金未来保险可能还是会长期投入到地产市场，特别是中高端的别墅类项目。而有实力的开发商做的高端产品，抗跌性、保值性都会好一些。与此同时，专业人士也对整体房价进行了预测。他们普遍认为，价跌的起因之一是，开发商现金流出现问题，急于回笼资金。最近房地产调控，包括限制开发商的预售资金的使用、限制信托等目的非常明确，就是希望开发商因现金流困难而降价。但是“这个事儿其实是一个有难度的事情”，房地产市场低风险、高收益的情况已经维持了多年，“在大海里头怎么被渴死。”房价下跌的另一个诱因是：供应过剩。如过热的开发导致大量的无效资产。这个可能是存在的，特别是在被带动增长的地区，例如被北京的房价上涨而带动的北京周边兴起的各种开发区，或例如通州周边燕郊等地。很多新兴城市周边地区的非理性开发。但是，对于热点城市热点地区，则是供应不足。土地稀缺、拆迁成本高，也带动了房屋的开发成本越来越高。参与研讨会的专家认为，房价上涨几乎也是难以避免的，就不要提价格下跌了。但是他们也建议，按照投资规律，在房地产低潮期一定要买好房子即买能保值的房子，而别墅产品基本具备了好房子地段好、产品好、性价比好的所有特性。比如，在北京就要买那些性价比较高的别墅，不要买那些华而不实的别墅，而在同一个别墅区内，就买像龙湖颐和原著、珠江紫宸山、蔚澜香堤、丽宫别墅这些具有一定特质的新产品和绿色产品，因为老别墅的设备、材料、技术都过时了。至于性价比问题，即便同是位于同一个别墅区的新产品，在市场低潮期，要买性价比好的产品，不单纯看低价，也不单纯看性能。
前不久本人听说在北京举办了一场名为“北京别墅热销解码走势研判”的研讨会，众多别墅市场一线人士对当前的别墅市场进行了详细的解析，研讨会上业内人士普遍认为是稀缺性造成别墅价格上涨，在全球通胀压力下，豪宅别墅成为危急中最安全的投资产品。并且预测，长期来看，北京别墅价格不会下降。
在此次研讨会上，业内人士表示，从长期来看，别墅还是有一定升值空间。首先是由于豪宅的稀缺性。另外，在目前通胀压力，包括资产价格上涨预期的情况下，还是有一部分资金未来保险可能还是会长期投入到地产市场，特别是中高端的别墅类项目。而有实力的开发商做的高端产品，抗跌性、保值性都会好一些。
与此同时，专业人士也对整体房价进行了预测。他们普遍认为，价跌的起因之一是，开发商现金流出现问题，急于回笼资金。最近房地产调控，包括限制开发商的预售资金的使用、限制信托等目的非常明确，就是希望开发商因现金流困难而降价。但是“这个事儿其实是一个有难度的事情”，房地产市场低风险、高收益的情况已经维持了多年，“在大海里头怎么被渴死。”
房价下跌的另一个诱因是：供应过剩。如过热的开发导致大量的无效资产。这个可能是存在的，特别是在被带动增长的地区，例如被北京的房价上涨而带动的北京周边兴起的各种开发区，或例如通州周边燕郊等地。很多新兴城市周边地区的非理性开发。但是，对于热点城市热点地区，则是供应不足。土地稀缺、拆迁成本高，也带动了房屋的开发成本越来越高。
参与研讨会的专家认为，房价上涨几乎也是难以避免的，就不要提价格下跌了。但是他们也建议，按照投资规律，在房地产低潮期一定要买好房子即买能保值的房子，而别墅产品基本具备了好房子地段好、产品好、性价比好的所有特性。比如，在北京就要买那些性价比较高的别墅，不要买那些华而不实的别墅，而在同一个别墅区内，就买像龙湖颐和原著、珠江紫宸山、蔚澜香堤、丽宫别墅这些具有一定特质的新产品和绿色产品，因为老别墅的设备、材料、技术都过时了。至于性价比问题，即便同是位于同一个别墅区的新产品，在市场低潮期，要买性价比好的产品，不单纯看低价，也不单纯看性能。