生效日期:自2018年8月3日起
在接受本协议之前,请您仔细阅读本协议的全部内容。如果您对本协议的条款有疑问的,请通过拍卖页面联系电话进行询问,我们将向您解释条款内容。如果您不同意本协议的内容,或者无法准确理解房天下对条款的解释,请不要进行后续操作。
一、签约目的
1、为维护在房天下网(fang.com,以下称“房天下”)上发布的拍卖活动的网络竞价交易秩序,规范竞买人与卖家(即“竞价组织方”)的网络竞价行为,保障竞买人与卖家的合法权益,依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖监督管理办法》和现有业务的规定拟定本协议。
2、房天下仅向您提供在线的拍卖技术平台,其中,本协议项下的互联网信息服务和网站空间由北京搜房科技发展有限公司提供,网站相关技术支持和服务由北京搜房科技发展有限公司提供。拍卖技术平台上的标的物信息及标的物相关描述(以下统称“标的物信息”)均由卖家自主发布,您通过房天下查询、浏览拍品信息并参与网络竞价且竞价成功的,您将受到您与卖家之间达成的买卖合同的约束。
二、名词定义
1、网络竞价:是指卖家以竞价方式发布标的物,采用公开竞价形式,由网络竞价成功者最终获得标的物的交易方式。
2、竞价成功者:指网络竞价中获胜,最终有权购得标的物的竞买人。
3、封顶价:指卖方为标的物设置的最高出价。当只有一人达到封顶价时,则该用户自动成为竞拍成功者,当多人达到封顶价后,这些竞拍用户参与卖方组织的在线摇号活动判定谁是最终的竞拍成功者。
4优先购买人:本场拍卖如若存在优先购买人,则若优先购买人参与竞拍,可以与其他竞拍人以相同的价格出价,没有更高出价的,标的物由优先购买人获得。
三、签约主体
本协议由北京搜房科技发展有限公司(“房天下”)与参与房天下资产类标的网络竞价的房天下网买家(以下简称“竞买人”或“您”)签署。
四、适用范围及生效
1、本协议内容包括协议正文、《房天下拍卖业务管理规范》以及所有房天下已经发布的或将来可能发布的各类规则、操作流程。所有规则均为协议不可分割的一部分,与协议正文具有同等的法律效力。房天下有权根据需要不时地制定、修改本协议、附件或各类规则、操作流程,如有任何变更,房天下将在协议内容中进行更改并告知用户。任何修订和新规则及流程一经公布即自动生效,成为本协议的一部分。如您继续参与网络竞价的,则视为您对修改后的条款不持异议并同意遵守。
2、您通过网络页面点击确认或以其他方式选择接受本协议,即表示您与房天下已达成协议并同意接受本协议的全部约定内容。本协议自您通过网络页面点击确认或以其他方式选择接受本协议之时起生效。
五、参与网络竞价的条件
1、符合以下条件的竞买人方能参与网络竞价:
1.1、用户为房天下平台会员,拥有个人的房天下平台用户名;
1.2、其已确认并同意接受《房天下网络竞拍服务协议》;
1.3、其应当接受卖家发布的活动规则中的全部受让条件,如卖家要求竞买人在参与网络竞价前须先实地查看标的物、进行竞买登记或有其他任何前置程序的,应当依照卖家的要求完成相关登记手续的办理,并确保本次受让应是完成竞买登记的竞买人的真实意愿表示,竞买人所提交材料符合活动规则及其附件(如有)的全部要求,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,竞买人对材料的真实性、完整性、有效性、合法性承担相应的法律责任。
1.4、其应当具有完全民事行为能力,并具备良好的社会信誉和支付能力,且资金来源合法,符合有关法律法规及本项目对受让方资格条件的规定;其保证在参与竞价过程中遵守法律法规规定、特定交易对象的相关规则、《房天下网络竞拍服务协议》及房天下规则,会依照法律法规及相关规则行使所享有的权利并履行应承担的义务;
1.5、报名本场网络竞拍时,通过实名认证并报名成功;
1.6、按照保证金须知交纳相应的拍卖保证金;
1.7、符合活动规则中对竞买人的资质要求。
六、服务内容及竞买人义务
1、房天下同意向竞买人提供稳定的网络竞价平台技术服务,使竞买人参与的网络竞价得以顺利进行;竞买人同意严格按照本协议约定使用网络竞价平台技术服务。
2、在一次拍卖活动时间内,您确认报名参与竞拍的,根据卖家设置的保证金金额,房天下有权向您收取卖家设置的拍卖保证金;本场竞拍结束后,如您符合保证金释放条件时,房天下有权及时退还您缴纳的拍卖保证金。
3、您在参与竞价前均应自行了解卖家在房天下上及在其自有网站(如有)发布的相关标的物信息、活动规则、拍卖流程、注意事项等相关内容和要求,了解了标的现状的详细情况和具体信息,认真考虑了标的的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险,如有疑问,应通过卖家公布的联系方式或其他联系方式进行询问。竞买人参与竞价即表明竞买人接收标的物现状和一切已知及未知的瑕疵,如竞买人竞拍成功,则愿意按标的现状购买标的。未咨询或对标的不了解而参加网络竞价的责任由竞买人自行承担,房天下不承担任何瑕疵担保责任。
4、卖家因特殊情况有权在网络竞价开始前作出中止或撤回竞价标的物的决定,无息退还保证金,房天下不承担赔偿责任。标的物资料如有修正或补充,卖家可在网络竞价开始前以页面通知的方式告知竞买人。竞买人凡应价的,均视为已接受此修正或补充。
5、您应当按照本协议、《房天下拍卖业务管理规范》以及所有房天下已经发布的或将来可能发布的各类规则、操作流程参与网络竞价,遵守相关出价、竞拍出价、成交价格、拍卖保证金止付锁定/释放/赔付等各类规定。在竞价期间,您不得阻挠他人叫价竞买,不得实施与其他竞买人相互串通、恶意压价等违法行为,一经发现,卖家有权拒绝您参加竞买或取消您的买受人资格,并追究您的法律责任。若竞价过程中出现异常情况,卖家有权决定该项目竞价无效,并根据实际情况重新组织网络竞价。
6、凡参加网络竞价的竞买人被确定为受让方后,如该竞买人未按照转让公告的要求完成标的物交付交接的,则将承担相应的违约责任,竞买人已支付的保证金转作违约金,作为对卖家的赔偿,不予退还,卖家有权针对该标的物重新组织网络竞价。因不确定因素或不可抗力致使标的物不能办理变更过户手续或不能如期交割等一切事宜,房天下不承担相关责任。
7、凡参加网络竞价的竞买人如遇标的信息披露存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,或成交后发生移交纠纷,竞买人承诺自行与卖家协商解决。若协商不成,则按照相关法律法规及产权交易的相关规则处置。
七、平台服务及免责条款
1、本协议项下的网络竞价平台技术服务将按“现状”和按“可得到”的状态提供,房天下将在现有技术的基础上尽最大努力提供相应的安全措施以保障服务安全和正常运行。但由于可能存在的计算机病毒、网络通讯故障、系统维护等方面的因素以及可能发生的不可抗力事件,房天下在此明确声明对技术服务不作任何明示或暗示的保证,包括但不限于对服务的可适用性、没有错误或疏漏、持续性、准确性、可靠性、适用于某一特定用途。对此竞买人予以理解并不应要求房天下在以下情况下承担责任:
1.1、因您的浏览器不兼容、手机操作不当、手机版本过老导致的问题;
1.2、系统服务器停机维护;
1.3、通讯终端或电信网络设备出现故障不能进行数据传输的;
1.4、因台风、地震、海啸、洪水、停电、战争、恐怖袭击等不可抗力之因素,造成系统障碍不能提供服务的;
1.5、由于黑客攻击、病毒木马程序、电信部门技术调整或故障、网站升级、第三方问题等原因而造成的服务中断或者延迟。
2、房天下仅向您提供技术平台以便您与卖家之间达成标的物相关的交易,房天下并非交易的参与方,不对卖家的任何口头、书面陈述或者向房天下网上传的线上信息及标的物之真实性、合法性做任何明示或暗示的担保,或对此承担任何责任。如因标的物交易产生纠纷的,均由卖家以自己的名义独立承担所有相应的法律责任。
八、特别约定
8.1、本协议适用中华人民共和国大陆地区法律。
8.2、因房天下与竞买人就本协议的签订、履行或解释发生争议,双方应努力友好协商解决。如协商不成,房天下和竞买人同意由被告所在地法院管辖审理双方的纠纷或争议。