观承别墅区由万科统一规划，历经八年之久深耕焕新，完美呈现城市喧嚣之外这一方净土的迭代风采。区别于传统中央别墅区缺乏统一规划设计，粗放型生长，观承别墅区保留大自然馈赠的天然的低密宜居土地属性，板块整体容积率1.05，限高24米，是全北京“先规划后发展”的综合别墅住区。

墅区内部商业配套——观承新五街，与其他社区商业的重要区别来自于运营理念，观承新五街以业主运营为主，基础配套为辅的商业街区。在保证生活便利性的基础上，致力于将观承新五街打造成为独特的充满活力的业主社交场

图｜观承新五街商街效果图

为了让孩子为未来做好准备并保持在高的起点，尽早开始精英教育尤其重要。顺义的教育资源因众多优质国际学校聚集而闪闪发光，鼎石国际学校、海嘉国际学校、ISB国际学校、北京英国学校、北京新英才学校等17所国际学校分布于观承别墅区周围。同时，观承别墅区规划有9年制教育用地，拟引进优质的教学资源，为业主补充优质的公立教育资源，使观承别墅区成为真正的拥有双教育配套的综合住区。

图｜观承公立学校效果图

对于精英家庭来说，人文艺术是他们生活不可分割的一部分。观承别墅区不仅有罗红艺术中心，还有多家私人美术馆，如湖上美术馆、无寻美术馆、红砖美术馆等，国际艺术区形象深入人心。而鹿鸣公园作为观承别墅区的配套园林，未来将承载更多的互动功能。瀑布叠水，奇松交翠，山林意趣扑面而来。既有着北方山林的磅礴大气，又有江南园林的细腻曲折，将人工美和自然美巧妙地相结合。公园内的望岳、长风、松涛、幽篁、秋水、芝兰、芳茗、青云、安澜、琴瑟、嘉树、桃李十二景致自成体系，同时更映射着君子之风。现在的销售中心既见堂后期也会保留，改造成为观承别墅区业主的专属会所。

观承望溪，在城市难能一见的纯粹别墅用地上，打造以住宅为主体的墅质居所，以其的空间和邻里感，兑现观承低密墅区里别样美好的生活感受。社区外部与大墅区共享独有的自然景观，社区内部绿化率也高达30%，真正实现对自然的回归，成功演绎公园里的墅居生活。

项目目前主推4#大下叠产品，建筑面积约420平米，非毛胚交房，售价1650万起。该类型产品为更加突出其产品力，在拥有约50㎡纯地上庭院的同时，亦将下叠地下空间放大了近一倍，满足地下功能空间更多重的生活需求，打造专属空间，不论作为家庭会客厅，还是儿童活动区、兴趣空间、静谧书房等，都可得到充分实现。