【1】

北京自贸区利好诞生，

城南板块迎来发展机遇！

11月15日，区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）正式签署，包括东盟10国+5国（中、日、韩、澳、新），涵盖全球30%以上人口、GDP、贸易和投资的自贸区诞生。

对北京自贸区来说，在RCEP提振下，各规划区域发展将提速，迎来新一轮价值腾飞，对该区域楼市也会注入强心剂。

北京自贸区总面积119.68平方公里，包括国际商务服务片区、科技创新片区、高端产业片区，值得注意的是，两大机场全部名列其中，究其原因，机场交通条件得天独厚，使区域快速发展具备条件。

北京自贸区各版块中仅存的价值洼地，是大兴机场核心区，北京城南一直政策利好不断，前有2000亿巨制国门商务区、8000亿城南计划发展利好、千年大计雄安新区规划辐射，再加上新出台的自贸区概念，将有效催生北京下一个价值高地诞生。

【2】

大兴机场成区域价值核心

庞各庄热点板块强势崛起

精明的购房人已经做出选择，目前，大兴机场高速沿线住宅市场销售突然加速，业绩令人瞩目。

同时，还产生了令业内关注的现象：大兴机场取代了传统环线，成为新的价值核心，距新航城越近的楼盘成交额越大，这点在中海云筑体现得最突出。

今年1-10月份，距新机场最近的庞各庄板块，准现房中海云筑成交额突破10个亿；期房保利和悦春风8.92亿；距新航城最远的孙村，融创公园壹号成交也达3亿。

2019年9月，大兴新机场投入运营，作为世界空港，带动临空经济区发展。

据预测，北京临空经济区的总投资达到7000亿，面积150平方公里，未来带动产出可达1.6万亿元。

庞各庄作为泛新航城板块，自身产业也不逊色，规划中的绿色高端服务区，计划投资额300亿元，将形成“健康服务产业示范区”、“未来世界”和“生态农庄”三大核心片区。

周边还有“中国药谷”之称的大兴生物医药产业基地，目前已有包括世界五百强费森尤思卡比、同仁堂集团、协和制药等众多国内外龙头医药企业入驻，一批拥有全球领先技术的高科技项目在此落地。

如今，庞各庄形成产业新高地，加之当地历史房价不高，目前已成全北京最投资价值的板块。

对于购房人关心的交通、环境、配套来说，这里都毫不逊色：

区域交通方面，地铁、公交、机场齐备，轨道交通包括地铁4号线及新机场快轨，多条公交线路接驳换乘，大兴国际机场据此不远，通过六环、京开高速、新机场高速、机场联络线畅捷到达。

永定河森林公园

区域环境方面，最丰厚的资源馈赠是北京最长绿⾊生态⾛廊—永定河生态⾛廊，永定河、永兴河双河环绕，8000余亩滨河森林公园（占地⾯积相当于2个颐和园），区内五大公园散落分布。

根据《永定河绿色生态走廊建设规划》，永定河北京段建成长170公里、面积1500平方公里的生态走廊，新增水面1000公顷，绿化面积9000公顷，整个生态修复计划耗资170亿元，平摊下来，该计划每公里耗资1亿元，京南别墅带成为这一计划的直接受益者。

大兴凯德MALL

区域配套方面，这里生活配套成熟，大兴以京开高速沿线发展最迅速，配套最为齐全，呈现出明显的东西之分，京开西侧为高端住宅区；荟聚、天宫院、黄村等商圈均在京开西侧，著名的商业资源包括龙湖时代天街、凯德MALL等近10座商业中心；教育资源也很发达，有北京小学大兴分校、北京育才学校、北京⼋中⼤兴分校、⾸师⼤附中等近20所学校，可满足日常生活所需。

以上利好条件，吸引了多家品牌开发商云集于此，天恒7号院，龙熙旭辉6号院，龙江湾1-5区，富力丹麦小镇等13个别墅低密社区入住多年，形成舒适度极高的成熟居住氛围。

中海云筑效果图

庞各庄标志性楼盘是的限售准现房——中海云筑，中海深耕城南多年，通过中海寰宇时代、中海云熙、中海京叁號院、中海云筑的系列布局，形成城南半中海的宏大格局，中海云筑作为标杆产品，以强大品牌知名度和产品力，深得购房人青睐。

【3】

最后价值洼地遭疯抢

中海云筑创造年度热销奇迹

中海云筑，地处大兴新机场核心低密居住区，建筑面积225648平米，以洋房、smart墅叠跃及合院等低密产品为主，是中国个航空大都市别墅区。

中海云筑效果图

初步归纳，项目具备以下三个亮点，值得购房人关注：

1、单价3万+，地处价值洼地，墅质三居洋房330万/套，合院800万/套，全北京，是北京性价比的项⽬，成为刚需和小改善的抢手福利。

2、容积率1.6，是北京南部密、纯住宅园区体量最⼤的项⽬。

3、持续创新升级，是北京为数不多做得⽐说得更多的项⽬。

除此之外，中海云筑热销原因还有很多：

产业方面，作为大兴机场临空经济区梯队，新航城经济+自贸区落地加持，红利辐射，多重利好，不再赘述。

周边环境方面，中海云筑所在瓜乡路北，自然环境最为怡人，这里公园绿地、高尔夫球场、温泉酒店云集。周边永定河、永兴河双河环绕，8000余亩滨河森林公园、永兴河公园、众美公园、体育公园等五大公园分布周边，高尔夫球场步行可达，依托优质的自然环境，⻰景湾、富⼒华庭苑、富⼒童话时光、天恒旭辉等众多别墅项目，已形成城南低密墅区，居住环境舒适度很高。

但瓜乡路以南以工业园区为主，厂房集中，环境品质差，现状并不适合日常居住，当地也有楼盘在售，但我们从购房人角度看，并不建议选择。

瓜乡路北，温泉高尔夫酒店实景

周边配套方面，区域内13个别墅区入住多年，步行可达的超市、麦当劳、公园、河畔、医院，配套即享。

产品方面，作为工科中海打造的项目，自然令人放心，以园林为例，出于成本考虑，多数限竞园林都在减配，只有中海反其道行之，在原基础上不断增持。

园林示意图

洋房户型设计亮点频出，加上不高的总价，性价比极强：89平米精品洋房三居，330万即可入手；230平米smart墅叠跃产品，仅售500万，公寓总价别墅品质；珍藏版合院产品，全套800万，在海淀朝阳只能买一套刚需房，到了中海云筑，尽享别墅生活。

另外，楼盘交付后，未来能否，与后期物业管理息息相关，中海云筑未来的物业管理由中海物业负责，品牌、品质都有充分保障，对于项目保值增值提供坚实保证。

最值得一提的是，中海云筑是在今年底左右交房，具备准现房投资价值。是片区准现房，购房无风险，品质有保证，相比之下，其他竞品项目要到2023年左右才能交房，无疑对客户吸引力更大。

正由于中海强大的品牌力、过硬的产品品质，以及超高性价比，中海云筑在2020年再一次创造了中海热销奇迹，吸引了海量客户选购，特别是大兴机场诸多航空公司的粉丝都前来置业。目前项目销售到后期阶段，洋房存量已不足百套，smart墅叠跃及合院产品仅剩30余套，席位有限，欲购从速！