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[摘要] 根据房天下6月9日-7月9日的北京楼盘热搜榜显示，登顶的是一个名为“北京书院”的项目。
地产风声
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1998年央视春晚，还是杀马特造型的那英和王菲，手牵手唱了一首《相约一九九八》，成为经典一幕。
“来吧来吧，相约一九九八。相约在甜美的春风里，相约那永远的青春年华”。
站在改革开放二十周年的时代节点，两人唱出对未来的憧憬。
很少有人注意到，当时初出茅庐的何炅，是这年春晚的串场主持人。穿着毛毛虫的服装，一脸憨憨的笑容，何同学显得无比青涩。
当时他刚从北京外国语大学毕业，还是名在北京租房住的北漂青年。
踏入广阔天地的何炅，对未来也充满憧憬。98年春晚结束后，他便离开央视。
这一年的跳槽，成为他人生中的跳板。同时也是这一年，在李湘的鼓动下，他在北京三环买了人生的首套房，结束了漂泊日子，还特地把爸妈接到北京生活。
毕业就买房，一方面当然是因为何同学课余一直在工作，有经济实力。另一方面，也在于当时北京三环土地、新房供应多，价格相对能承受。
二十多年后，何炅已经名利双收。最近在综艺节目《拜托了，冰箱》中，他回忆起这段买房经历，旁边的小年轻投去羡慕的眼光。
如果你问他们，想毕业后在三环买房吗。他们大都会说：
“拜托了，别想”。
毕竟，三环地段价值的增长速度，在被时代洗礼后，远远超过绝大多数人财富增长的速度。
在近20年的高速城市化中，北京的城市建设由三环快速蔓延到六环外。三环的建设早已进入饱和状态，地段价值不断攀升，土地、新房供应也逐渐缩减。
数据显示，2019年北京70年产权住宅供应87%以上在五环外，剩下的也大都位于四环外。
三环供应新房，比看到三环不堵车还稀奇。
尤其是北三环。据悉，北三环已经十余年没有新增土地供应，新房供应也变得极其稀少。
在刚刚过去的6月，北京新房成交呈复苏苗头——新房成交4778套，环比上升20.4%，成交面积54.99万平米，环比上升18.9%；总成交额266.7亿元，环比上升9.8%。
根据成交区域大致可以发现，新房成交大多集中在五环外，三环的新房成交非常少，像当年的何炅一样早早上车的幸运儿更是越来越少。
扎根北三环，似乎变得遥不可及。
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如今的北三环新房市场，越来越平静。
不过，最近一座“书院”像一个突然冒出的气泡，搅动了这份平静。
根据房天下6月9日-7月9日的北京楼盘热搜榜显示，登顶的是一个名为“北京书院”的项目。这个项目由两栋建筑组成，分别为商业楼和住宅楼，仅有216套房源。
不仅登上热搜榜，北京书院的销量也相当可观。根据北京建委发布的数据，2020年至今，北京10万+项目成交套数排名中，北京书院登顶榜首——成交套数达27套，均价为106898元/m²。
当然，吸引更多人眼球的是，北京书院处在北三环附近——其位于朝阳区北三环北土城东路北侧，距离北三环仅800米。
有人直呼，活久见，北三环竟然还有新盘？
地段，显然成为北京书院引起外界注意的首要标签。毕竟，李超人“地段、地段、还是地段”的房地产论断早已深入人心。
如果再剖开来看，地段其实包含非常多的元素，其中交通与配套的分量无疑至关重要。
北京交通拥堵，人民皆知。郭德纲曾用一句古诗形容北京的堵车:
少小离家老大回！
但很少人知道，北京的条环线其实是三环，而环线的最初目的，就是疏解中心城区的交通压力。
早在上世纪五十年代，北京三环路就开始建设。但由于缺少“西环路”，直到七十年代还没有形成完整的环路。到了80年代初期，三环路打通，北京的黄金圈才正式形成，交通压力大大缓解。
此次，北京书院恰好紧挨三环，能够享受到更便捷的交通，概括就是“三横五纵四轨道”。“三横”，是指北四环、北土城东路、北三环。“五纵”，是京承高速、惠新东街、惠新西街、安定路、北辰路。
棋盘式的交通网络，意味着大流量、车速快、延误少。从北京书院出发，开车去北京的各个区域，都相当方便。
除了公路交通外，北京书院的轨道交通优势也可圈可点。
从轨道交通来看，北京书院坐拥“四轨道”——西侧300米就是地铁5号线和10号线换乘站惠新西街南口站；东侧的13号线和南侧正在建设的地铁12号线和平西桥站，距北京书院不到1000米。
上下班的高峰人群，被北京书院所在的密集交通网络不断分流。
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很多人以为，在北京的环形城市结构里，越往里人口密度越大。
事实并非如此。北京二环以内以行政办公、商业、旅游为主，常住人口密度相对并不大。
三环，才是北京密度的区域。
人口密度大、住宅类建筑比例高，对应的配套也必须跟上。上世纪80、90年代，三环就开始拓展城市功能，可以说是目前北京公共生活配套最为成熟的区域。
紧邻北三环，北京书院的配套同样与之紧密挂钩。
教育配套上，北京书院四周围绕着浓厚的文化气息，其周边3公里内有八所大学：对外经贸大学、中央美术学院、北京化工大学等知名院校。
大学之外，北京书院周边各个阶段教育资源也都很完善——往北步行十有惠新里幼儿园，对外经济贸易大学附属小学，南侧还有樱花园实验学校。
教育资源的意义，不用多说。每一位北京家长，恐怕都在孩子身上寄托着一个北大清华梦。
除了浓厚的教育气息，北京书院附近的生态环境同样是一大亮点。
北京书院的南侧即是元大都遗址公园。举眼既望，就可以俯瞰元大都公园的古韵幽香、四季美景。古人早就对此景抒发过感慨:
满雨翠花随处有，绿茵啼鸟坐未闻。
如今，元大都遗址公园不仅是景点，还成了北京书院的前庭院。
空间布局上，北京书院的西北方向便是奥林匹克森林公园，是亚洲的城市绿化景观。
有人对这个“”没有概念，形象地说，森林公园的面积，比圆明园和颐和园加在一起的总和还要大。
当然，大只是它的身体。改善环境，才是它的灵魂。
据专家测算，森林公园是改善北京城市环境与空气气候的一块“绿肺”。分，北京书院的家直接变天然氧吧。
在医疗和商业配套上，北京书院同样齐全。
放眼望去，北京书院千米之内便有三家三甲级医院，分别是中日友好医院、北京中医药大学第三附属医院、安贞医院。商业配套上，北京书院周边就有凯德mall等四个大型购物中心。
当然，不管是交通和配套，其实都是北京书院依托于北三环这个，所筑造的独特优势。
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如果说，地段是北京书院得天独厚的价值，那么社区和服务则是后天人为赋予的优势。
据北京书院方面透露，在拿到北三环的“稀缺地块”时，其初衷不仅仅是建房子，而是构筑一个人文环境优越、邻里关系和睦的美好家园。
人文环境优越不难理解，前面提到教育和生态配套便是印证。
但是，“邻里关系和睦的美好家园”似乎难以捉摸，更像是绘制出来的一幅蓝图。
如今看来，北京书院试图用业主筛选和管家物业两大杀手锏，将这幅蓝图落地实现。
目前，北京书院有意向的客户大部分是高学历、高职位、高收入人群，如对外经贸大学教授、中日友好医院主任医师等等。
据悉，凡是北京书院的意向客户，都要遵守业主公约方可购买，另外北京书院也会对客户进行筛选。
看起来，北京书院的做法过于苛刻，但其实也有其合理性。
古代便有“孟母三迁，择邻而居”的故事，如今更有无数巴菲特的粉丝，前往奥马哈小镇花重金买房，只为跟股神做邻居。
优质的社区人员素质，对于身处其中的每位业主，以及项目本身的品质都有提升作用。
常言道，你的邻居决定了你的圈子和层次，不无道理。
除此之外，社区的物业服务，同样是美好家园中不可或缺的一部分。
一场疫情下来，从大处看考验的是城市的管理能力，从小处看考验的是社区的物业能力。
传统的物业运作，是由客服、工程、秩序、环境四个条线组成，分别负责社区的不同服务领域。
这种模式的弊端的是，当业主有不同的服务需求时，需要找不同条线，效率非常慢，而且还存在条线之间互相踢皮球的状况。
北京书院的邻礼物业，显然程度上消除了这种弊端。
在其采用的礼长管家365全时服务模式下，每户都有对应的管家“礼长”，提供五大服务项：基本服务、专属服务、公关礼仪服务、出行服务、居家生活服务。
衣、食、住、行，直接找“礼长“就行。
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物以稀为贵，这个道理永不过时。
北三环的土地供应，仍将继续保持收紧状态。
地段的稀缺性和价值，将会与日俱增。
就像美剧《纸牌屋》中主人公弗兰克总统所说的:
权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。
