要说北京时下发展如火如荼的区域，通州一定当之无愧，随着市政府多个部门东迁，通州作为副中心，城市基础建设不断完善，大量高素质人才流入……城市经历着巨变，顺势之下，楼市价格自然水涨船高。

近几年，通州住宅用地很抢手是众所周知的事情，尽管2019年整体市场放量有所缓和，但除去共有产权房和其它新兴板块的项目，位于通州主城区的供应项目依旧凤毛麟角，能住在通州的正中心仍然是很多人可望而不可及的事情。

毕竟在城市的核心区拥有一套房，不仅需要一定的经济实力，还得有耐得住等待的好运气。自2010年至今，我们面对市场上优势各异的项目，经常纠结是不是应该在地段上妥协，尽快出手，而在10年之后的当下，终于可以不必纠结，因为“它”悄悄地来了。

“它”便是来自深耕武汉20载的地产百强品牌—福星惠誉，于北京推出的首席新作——京澜誉府，这是在主城市场暌违了10年之后，一个真正坐拥通州主城区的纯住宅新品。

京澜誉府的地段真的很硬核！

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评价一个地方地段好，交通便捷是首要标准。

首先，京澜誉府位于通州北苑，地铁站附近，万达商圈南侧，相比万达以北，其位置却更具优势。

如果住在万达广场的北边，考虑目前市场情况，只有在通惠河北侧有一新品入市，从该地出发，地图上我们可以看出，实际跨越了通惠河，新华大街，走到万达广场需要的时间在10左右。

而京澜誉府位于万达广场的南边，从地图上可以看出京澜誉府到达万达的直线距离在500米内，到北苑地铁站的直线距离在600米内。

实际测试了一下，从项目走到万达金街的时间不超过6，而走到北苑地铁站的时间不超过8，如此来看，位于万达南侧的京澜誉府更具优势。

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除了交通是评价地段的标准，当然还有商业的发展，配套的完备程度。项目位于通州万达商圈约300米，紧邻北苑南路，距离行政副中心6.5公里，相当于未来北京新中心的二环了。

在过去，“新华—北苑”板块，便是像通州区政府、万达银泰、潞河医院、潞河中学等重要生活资源的聚集地。

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而现在，这里更是汇聚了40万平方米的万达旗舰、国泰百货、华联购物中心等多家大型商业综合体众多；

环绕项目2公里范围内，就有包括利登国际双语幼儿园、百年学校后南仓小学、市重点中学潞河中学、通州二中、中国人民大学东校区等多达14所品质学府；

泗河医院、潞河医院、三甲医院东直门医院......大小医院门诊多达18家，日常休闲娱乐购物完全满足，孩子上学，紧急就医问诊便捷高效。

强大的地段优势，已经足够吸睛，再加上的户型格局，通州主城区内，已然再无敌手。

京澜誉府的户型有多“硬”，对比一下就知道。为了让大家看的更直观一些，我选择同区域内面积相近的户型，进行对比。

（98㎡的两居）

（京澜誉府100㎡）

98㎡的两居和京澜誉府100㎡的三居对比。98㎡的户型做成了东西向的两居室，而京澜誉府的100㎡户型则做成了南北通透的三居，采光以及空间布局都要好很多。

（112㎡三居）              ( 115㎡三居）

112㎡三居产品也算户型方正，但是户型面宽比较短是硬伤；115㎡三居满足了三面采光，拥有大面宽的格局优势，但是没有玄关，而且只有一个卫生间，如果和父母一起住，生活习惯不同，难免会有不方便。

（京澜誉府123㎡三居）

而京澜誉府约123㎡户型，格局方正，不仅南向三面宽朝南，带来良好的采光通风，提供了充足的活动空间，而且以玄关为中心，卧室、客厅、餐厨、卫生间等功能有序排布，极大地减少了空间面积的浪费；双卫生间的设置，解决了不同家庭成员之间生活习惯不同而造成的尴尬。

如此绝佳全能的住宅产品，让人不禁感概一个名字：福星惠誉。

说起福星惠誉，可能很多人不知道，但是如果看看这个地产商在武汉的履历，你会为之震撼。“一座武昌城，半壁是福星”。在武昌内环，福星惠誉是区域价值的深耕者，也是当地的明星房企。从水岸星城，到位于武汉城市内环线核心区、徐东中心的豪华居住区——国际城，再到享数条公交线路和双轨交通的国际都会生活体——东湖城，一个个坐拥的标杆项目，是福星惠誉的代言。

今年是福星惠誉成立20周年。从深耕武汉，到布局，进入北京、成都、宁波、西安等城市，走向全球。7年前，挥师澳洲、美国开发高端公寓，福星惠誉成为国内批进军海外市场的房企；如此远大的雄心、的履历是京澜誉府在地段和产品户型上表现卓越的底气。

近些年来，福星惠誉也从一家以住宅为主业的开发商，逐步转型升级为“城市更新与幸福生活服务商”，希望以“地产+服务”连接用户，打造幸福生活方式。在京澜誉府，就特别联合了星级物业品牌惠之美物业，为业主提供24呵护，360°园区管理，希望创造更加温馨幸福的城市人居。

而这，同时也是每一个购房者的理想。因为就目前来说，关于选择房子，我门关注的，早已不单单是可见的空间，更重要的是无形的居住体验、人性化关怀以及关于未来无限发展的璀璨前景。

关于通州，随着这座城市的全面建设，住宅土地也势必会出一块少一块，主城心的土地更是难遇见，而像京澜誉府这样的项目真的不多见。

目前项目已经入市，有购房需要的话真的值得一看。