在的艺术殿堂听一场音乐会；穿梭在百年迷人的复古集市里海淘奇趣珍品；徜徉于家门口的美味餐厅，品味一道美食；走进国际一线品牌门店听独立设计师分享最前沿的设计理念......

像生活在纽约曼哈顿、伦敦金融城的中心区一样，立于城市发展潮头，浸润璀璨人生。这是多数人对于“城心生活”的浪漫想象，而在通州，这样的想象便可以在京澜誉府一举实现。

  京澜誉府择址通州最贵重的核心地段，30年生活资源在这里沉淀，车辆、人群、资产、财富、信息高度聚集于此，从过去到现在，这里都是无可争议的“城心生活”象征地。

北苑，通州城市原心

新华大街

追溯通州核心，感受“城心生活”，要从老通州人的视角看起，以连接东长安街延线的新华大街为主轴，东抵当下的运河商务区，便是当地人认知的核心生活区。以“新华”二字命名的东西南北四条大街上，坐落着通州博物馆、百年名校潞河中学，周边著名的吕记永德恒杂货店、银行、药店、生活便民店鳞次栉比，因为巨大的人流，这里更是汇聚了众多知名饭庄酒楼，人潮蜂拥，热闹非凡。因此，北苑一带也就成了通州最原始的商圈，它是30年前老通州人生活的缩影，也是引领城市繁荣生长的先行区。

地铁，联动双城之心

地铁八通线线路图

继城市核心区稳步成长之时，2003年，通州迎来了新机遇，八通线正式开通，在通州与北京CBD之间架起便捷的桥梁，使得“通县”近一步接近繁荣之都。八通线犹如一条贯穿东西的城市动脉，接驳CBD庞大人流，将主城国际化精英客群输送至通州，前沿尖端的生活理念在这里流行起来，人们的生活方式发生着悄然改变，这一切，驱动通州澎湃向前。2018年，推进1号线与八通线贯通运营的设计工作也已陆续展开，并在今年年初，正式动工。可以说，八通线重新定义了通州商圈与城市繁华的距离，使得通州核心区与北京CBD再无间隙。

万达，脉动繁华之心

通州万达广场

如果说八通线提供了通州崛起的可能，那么万达的入驻，真正意义上撬动了通州核心区的价值。2014年，通州万达正式落位，“通州王府井”由此诞生，作为一个全业态、全品类的城市标杆商业综合体，万达广场汇聚了高端购物、知名餐饮、娱乐休闲、潮流精品等多种业态；中高端服饰类，护肤品、彩妆类，国内外名品汇聚，各种美食一应俱全。万达广场的到来为区域植入大都会繁华生活的基因，助力核心区跃入时尚金阶，在通州独占鳌头，成为引领潮流的风向标。 

副中心，进阶生活之心

城市副中心规划图

比起万达入驻对城市格局的影响，通州城市副中心的战略规划直接推动核心区跃升为人人仰望的生活之心。伴随长安街东延、CBD东扩、政府东迁计划等政策的推进，五河交汇处的滨河商务区，不断汇聚大量人才、信息与财富资源，吸附北京产业、精英人口转移，积蓄区域经济势能，成为炙手可热的高密度商务区。在政策资源加持，产业资源倾斜的优势助力下，通州的城市价值，持续飞涨。

10年，终得城心一府

福星惠誉·京澜誉府

近10年来，城市核心区商业、交通、商务快速蔓延，蓬勃生长，核心之地进一步醇熟。2016年，通州对区域内95家各类市场进行整改，46家生活市场启动转型升级，其中包括位于通州老城区的梨园淘宝城、鑫隆百货市场等熟悉老商城；随着“行政副中心”建设的进行，通州进一步强化高端产业的植入，作为“现代化商务新区”的通州，迎来了广阔的商业前景。

而对比之下，通州限购政策进一步收紧，北京市住建委对商住房的管控逐步加强，2015年，通州新入市楼盘寥寥无几，纯刚需楼盘项目几乎为零，改善产品稀缺。随后，通州限购政策也再次升级：对50年产权产品实行全新的限购政策！同时，针对土地供应，北京市也对通州的土地供应出手“干预”。业内人士表示，通州核心区预计在较长的时间内，将难有住宅土地供应。

10年，副中心政策带来土地价值飞涨，严格的限购政策让核心区土地更加稀缺。之地，高品质住宅“一房难求”。

福星惠誉，重启通州心

30年生活沉淀，10年住宅产品罕有入市。而在玉带河西街、通惠南路交汇处，万达商圈的繁华背后，福星惠誉作为深耕地产开发20载的百强房企，秉承“先做人，后做事”的理念，落子于此，为通州原著而来，打造出了繁华深处静谧官邸——京澜誉府，以70年产权改善型住宅，满足全城期待。

京澜誉府，建筑面积约99-140㎡三居至四居，满足核心区人群对品质升级的居住需求；自配有五重园林景观，与全龄儿童活动及老年康体社交有机结合，呈现出三季有花四季有景的全龄社区；同时以项目为圆心的一公里形成了繁华的生活配套，万达广场、国泰百货、天时名苑购物中心触手可及，百年名校后南仓小学、潞河中学、通州二中等知名学校环绕；医保定点医院潞河医院，三甲医院东直门医院在侧，优质资源高度集聚，生活醇熟完善。

生活万象在此汇聚，丰盛生活由此展开。

30年主城核心，繁华正茂，与“城市心生活”代言者福星惠誉首度相逢。不负10年翘首以盼，福星惠誉于城心筑造匠心，倾力推出新品力作——京澜誉府，以品质华宅兑现城央人居理想，舒阔三居、四居典藏版户型，满足全家庭改善需求。