1、交通优势：可以享受“三横四纵一轨道”的立体交通网，另外值得一提的是，观承别墅是目前中央别墅区内仅有的可直接连接高速的别墅项目。

三横：项目南侧机场高速，到达首都机场约11公里的。京平高速和五环路三个横向的可以到达这个区域。

四纵：项目西侧京承高速到达望京约14.1公里，到达CBD约30公里。同时与高白路，京密路，机场高速都可以到达这个区域。

一轨道：同时在距离该项目一公里未来科技城内正在修建一条地铁M17号线，也为业主的低碳出行提供选择。周边还有多条公交可以满足不同人的出行需求。得天独厚的立体交通网络优势，使得御河板块、观承，在中央别墅区中的优势非常突出。

2、环境优势：两河三园一湖景，形成天然大氧吧，借助“两河三公园一湖景”优势，观承别墅被大片绿色及水域环绕，空气含氧量是城市三环内的近20倍。 

两河：

西南侧为北京市五大水系之一的温榆河，全长47.5公里，是京城一条常年有水的流域，每年北京市政府都投入重金来维护，是整个中央别墅的最核心景观资源。西侧紧临方氏渠，是北京一条“乾隆御赐以姓氏纪念的河道”（御河版板也是因此得名），属于温榆河支流，全长18.28公里，至今超过百年了,有很多典故，文化底蕴深厚。

三园：

项目打造有5万平观承滨河公园、近3万平中央景观公园，自然环境得天独厚，以及项目西侧未来科技城内，政府将新建滨水公园，倚温榆河而建。公园面积314公顷（3平方公里）（约有440个足球场那么大），相当于北京颐和园那么大。

一湖景：东南距离两公里处是被称为中央别墅区的小后海－罗马湖，湖水面积达三百多亩的天然水域，景色非常迷人，是垂钓者最理想的猎鱼场所。周末您可以带着家人或好友在湖边钓鱼，同时烧烤也是个不错的选择，另外沿湖还有许多的主题餐厅，酒吧，咖啡厅等供您选择，正所谓“喝茶饮酒伴品茗“，于休息时邀三五好友，结伴而行，也是人生一大乐事。

3、配套优势：成熟的中央别墅区内高端配套包括：约5大购物中心、6大高尔夫球场、7家高端马术俱乐部、8大高端酒店、10所大型专业医院、15所国际学校，从目前成交业主来看，大部分业主都是看中了本区域内的成熟氛围及高端教育资源及良好的自然环境，另外接下来万科也会引入相关资源，为业主提供更多的便利以及生活方式。

4、发展潜在优势：项目西侧，仅京承高速一路之隔，建设中的未来科技城，是国务院批准的“个国家智慧城市试点”区域的综合配套近300万，商业约40万，水平也将是其他区域无法比拟的，且今年底将陆续投入使用。