北京新房市场供应呈泛五环化，供应产品结构不平衡，刚需面积段供过于求，改善面积段相对稀少；位于北五环的万科观承别墅区将率先承接时代利好，区域热度升级。

自2017开始，北京新增供应呈泛五环化的显著特征。五环内土地供应极少，土地供应以限竞房为代表多集中在5环-6环之间，新增供应规模占比56.5%，成交规模占比59%。

北京楼市已经晋升为五环时代，由于供应产品结构失衡，低密产品稀缺，致使纯粹低密以及强功能的产品成为目前市场上的稀贵产品。那么泛五环时代，哪一个区域是备受市场追崇的呢？

据中国网地产讯 3月27日，北京市规划和自然资源委员会挂牌6宗地块，其中3宗不限价有2块位于顺义新城，不限价土拍的火热，再次刷起北京五环热度，总起始价191.27亿元。

以下为顺义新城地块详情信息：

顺义新城第13街区SY00-0013-6039地块二类居住用地、康复护理用地和医院用地，地块位于顺义区顺义新城第13街区，建设用地面积5.77万平，规划建筑面积≤86410.72平方米，用地性质为二类居住用地、康复护理、医院用地。该地块为不限价地块。

顺义新城第13街区SY00-0013-6039地块信息图

顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块二类居住用地、托幼用地、文化活动用地和综合性商业金融服务业用地，地块位于顺义区顺义新城第13街区，建设用地面积8.73万平，规划建筑面积≤135355.802平方米，用地性质为二类居住用地、托幼用地、文化活动用地、综合性商业金融服务业用地。该地块为不限价地块。

顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块信息图

顺义新城地块与观承别墅区关系图

2020年年后北京土拍市场火爆，并且多次刷新历史记录。土拍市场的火热，昭示着楼市或将迎来“小阳春”。回顾一个月前，2月28日北京市规划和自然资源委员会信息显示，4月2日将对挂出的4宗地中朝阳金盏乡小店村的两宗不限价土地进行土拍。

均位于朝阳区金盏乡小店村的3005-02地块和3005-08地块两宗地块均为R2二类居住用地，总用地规模176854.758㎡，其中，居住用地总用地规模160300.637㎡，两宗地块位置及具体地块位置关系如图所示。

金盏花地块与观承别墅区关系图

北京泛五环时代，看向核心发展区域—北五环中央别墅区区域。

加上此3月的三宗不限价地块，一月间北京10宗地块，不限价地块就有5宗。而尤属顺义和金盏乡四宗地块备受期待，因为这四宗字块的近邻是北京的焦点—中央别墅区。四宗地块不限价的规定，加速楼市市场的热度，也让市场目光聚焦到高品质高性价比的区域产品，致使区域房价持续走高，而成为极具竞争力的市场选择！

鹿鸣公园实景图

万科观承别墅区，择址中央别墅区发展饱和后的一块臻稀地块，深耕七载，投资百亿筑千亩别墅区，见证城市快速生长。定位为中央别墅区内的综合别墅住区，真正的“中央别墅区”的升级版块。统一及优质的墅区规划、占有城市中稀缺且独特的自然资源、区别于职住一体的综合别墅住区、的双教育配套以及业主私享服务及社交场。随着未来区域价值的持续走高，观承别墅区也将成为高端置业的最优选择。