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[摘要] 颐和府,作为欧罗巴小镇二期,由于历史包袱,即使现在高层均价只有9000开头,但依旧冷清,背后原因何在,欢迎大家参与讨论。
颐和府,作为欧罗巴小镇二期,由于历史包袱,即使现在高层均价只有9000开头,但依旧冷清,背后原因何在,欢迎大家参与讨论。
西安京颐置业有限公司始于2010年,是陕西本土开发商。目前在西安有两个项目,一个已经售完,另一个在售。
已售完的项目名称叫做欧巴罗小镇,占地400亩,也是以高层为主的社区,目前在售楼盘叫做颐和府,位于北三环内边缘位置。之前的物业是与衡信柏迪物业管理(陕西)有限公司合作,作为欧巴罗小镇的物业公司。
在售楼盘颐和府(欧罗巴小镇二期),售楼部已于9月1日开放,9月10日公示备案价,售楼部位于欧亚六路与广运潭大道交汇十字向北200米。
颐和府占地约236亩,项目容积率为3.9,绿地率为35%—50%,小区以高层为主,规划4104户:人车分流,地下两层停车位,车位配比1:1.5,有产权,可售可租,自带幼儿园(目前售楼部位置)和商业体(项目南侧商业街)。
此次项推出体户型较多,位于12#、13#(位于项目的东北角),有:房型面积为126m 的大三室(纯南户型)、131m 的大三室(南北户型)和197的顶跃户型,两梯四户,总高32F,毛坯交付,楼间距为60m—120m之间。
项目内部自带幼儿园,南侧为2万平独立商业街,后期社区内部也私人会所。项目整体北侧为北三环高架,噪音影响有,不是很大。
就位置而言,项目位于北三环内、临近三环,步行时间为10分左右,属于浐灞板块,属于未央区,但大环境还是较落后,需要时间。
商业配套方面:周边商业配套不是很完善,项目对面是已入住的恒大江湾,人气不是很充足的,项目后期也会有独立商业体;医疗方面,周边医院比较多,可以满足日常需求,距离三甲医院4.5公里。
目前交通方面是硬伤,公交路线较少,只有155路,运行时还算正常,末班车至十点,后期整体规划还算不错,有独立商业街。
项目周边比较滞后,还有未改造区域,不过后期经过改造,整体面貌呈现度应该会不错,目前周边已经交付楼盘并业主已入住,但居住人气不足,生活不是很便利。
项目产品为有平层有顶跃,比较分散,定位不是很清晰,而且,两梯四户的高层未免有些拥挤,买顶层的人要考虑到这一点。项目价格和周边楼盘相比较,价格适中。
该楼盘价格不仅在浐灞,即便是西安都是很有竞争力的,按理讲颐和府挨着广运潭大道,位置并不差;南边腾讯双创小镇已经在修了,两侧欧罗巴小镇一期和恒大江湾也已入住,基本的社区底商已开,再加上300米外浐灞四小,800外广运潭公园;对于一个待开发区域而言,能看到的东西算是比较多了,附近的万科澜岸,悦湾,包括世园林语,林逸卖的都不错。但颐和府确实冷冷清清,我觉得还是历史包袱的缘故,欧罗巴小镇因为城改的缘故,前些年出现多年停工延期的事情,即便是到了去年交房季,又因为不补齐全款不交房的事情给购房者留下了不好的印象,即便现在二期正常了,一期的各种负面评价是规避不了的。
前些年,省政府还团购了1000多套房,至今还没交房,让人信任大减,对于不知道这段历史的,看中价格位置买就买了,但凡了解开发商过往的,心里都是有块疙瘩,可能这就是冷清的原因吧。