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[摘要]
现在还有人对房价抱有的期望吗？2020年房价，这种情况绝无可能。
为什么这么说呢？
，经济形势是长期稳定的。确实2019年我们国家的经济经历了一年多的困难时期，但是经济稳步发展的态势没有变，2019年整体经济增长率仍然能维持在6%以上。经济稳定发展，就表明没有必要通过刺激房价达到促进经济发展的目的。国家也已经明确，坚决不走过去通过房地产发展经济的老路。
第二，国家的调控政策在不断完善。有人老认为国家的房地产调控政策是来回弹的模式，一段时期紧的要命，一段时期又宽松的很。因此就会出现了，我们国家房价周期性上涨。这种想法把我们国家的调控政策想的太简单了，2017~2019年的这一轮调控，从限贷、限购、房贷利率上升，到限卖、共有产权房实施、人才公寓配套、集体建设土地入市、棚改政策调整、公摊面积的取消、推动现房销售试点、卡住房地产信托融资渠道、处罚违规将资金流入房地产市场的银行、中央地方增值税比例划分明确为五五分，这一系列措施足以表现出国家控制房地产的决心。贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒”的这一理念，发展经济不是发展房地产，已经渐渐已经成了各级政府的目标。
第三，房子供给在不断增多。从长期来看房子总是越建越多，除了棚改是要拆除一定数量的房子以外，其他的新房建设都是增加供给，人均住房面积已经达到了接近40平米。虽然说有数据显示美国人均住房面积达到65.03平米、英国人均49.4平米、法国人均40平米，可是中国始终是发展中国家。我们的人均GDP还不到1万美元，本来还有很长的路要走。
第四，人口增长的趋势不断放缓。虽然说对国家统计人口的数量争议颇大，但是这次国家又开展了第7次人口普查，应该会有一个更真实的结论。按照国家统计局通过数据显示，2018年新出生人口只有1523万人，死亡人口993万，净增人口530万，最终人口数量达到了13.95亿人。实际上，从2012年开始步入60岁的老年人数量就已经超过了踏入18岁的年轻人。大家都该知道，我们认定的刚需一般都是刚刚成人需要成家立业的年轻人，这种情况下刚需不断减少，自然对于房地产市场的需求就会越来越小。
第五，农民进城接盘的概率不大。2018年我国城镇人口新增1790万人，城镇人口达到了8.3亿人。有的人说未来几年我们城镇化将不断推进，每年新增人口仍然能接近2000万。这实际上有些吹牛了，现在四五线城市普遍对农民入城买房没有限制，真正有本事有能力的人早已经入城买了房子。剩下的都是一些收入水平不高无法负担房价，或者压根不想进城的中老年人，即使是新成长的年轻人，他们的收入水平普遍也不高的。很多地方的农民转城镇人口多数是整体建制的转换，连房子都转过来了，根本不会造成多大的购买力。指望农民入城来给房价接盘，可能真的是一厢情愿的事情。
第六，刚需的收入增长越来越缓。不可否认，今年是经济发展的困难期，不少房地产企业都在裁员降薪，万科也喊出了“活下去”的口号。实际上，人们买房之后再次换房的频率并不高，多数都是刚需的需求支撑着房价。可是按照优势富集理论，收入越高的人群收入增加越容易，而中低收入者的收入增长会远远低于平均水平。现实生活中确实有一些低收入人群，三五年都没有像样的增长过工资了。所以，指望刚需收入增加，拉动房价也是很幼稚的。
所以，2020年房价不跌就不错了，还指望，那纯属做梦了。
