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[摘要]
9月份的楼市，与往年相比，有许多“异乎寻常”的特征。
拿成交量来说，历来的“金九银十”，都是房企推盘的旺季，因为中秋、十一双节来临，购房者沉寂近一年的心思，都变得蠢蠢欲动，开发商索性会来个“顺水推舟”，降价也好，促销也罢，不管真真假假的优惠，场面上的热闹总不会缺。
今年大有不同，无论新房还是二手房，都表现的有点萎靡。
随着去年楼市进入新一轮调控，市场氛围由“普涨”变化为“分化”，简单来说无论是楼市调控还是房价走向都倾向于区域化。而这次金九银十的到来，无疑加快了市场的脚步，一二线城市得到开发商的重点开发，即使在市场冷淡的背景下，商品房交易数据至少达到及格线。不少业界人士表示此次的销售数据开发商十分吃力，而且压力重重，前者有地区库存增加的催促，后者住房贷款的改革，房贷利率呈上升趋势，在本身卖房比买房难的背景下，越来越多龙头企业寸步难行，更不用说中小型企业了。
其实在以往央媒就多次“照顾”房地产，“三稳政策”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”一系列定位层出不穷，与此同时银保监会多次强调将严加管控房地产金融风险，限制企业开发贷以及流入房地产的不良资金。9月12日，经济日报发布文章《楼市：平稳将是主基调》，主要有2大要点：
一是在“房住不炒”的大环境下，调控加码、市场分化、信贷政策收紧和购房群体心理预期的落差多重因素下，平稳将是主基调。简而言之就是说当前不可控因素都在发生改变，如今需要政府重拳出击稳定市场，相信这也是很多人希望的结果。
二是金九银十的数据已经失去了参考性，但市场仍值得大家去尝试。在信贷政策收紧的背景下，房企资金链其实并不充足，而在面对竞争对手的强追猛打，资金回笼速度将成为至关重要的拐点，所以不排除出现降价销售的现象，希望购房群体可以多点耐心。
针对以上楼市形势来看，当前房地产行业早已经大局已定，由量转为质的新导向。不少专家表示我国房地产进程其实和城镇化进程是息息相关的，在解决20%城镇化时，保障性需求固然主导市场，相应的去库存、棚改货币化相应出台，楼市想减速也无能为力。
反观现在改善型需求开始崛起，以小换大的人比比皆是，想买房的人买不起，买得起的人不敢买，也许这一次房价或迎来大逆转，或者说房价下跌才是以退为进的决策，先后买房后才有卖房，这才是一个正常市场应有的规律，在未来2年来，房价将呈现2大趋势：
一是区域化房价将会是因城施策落地的固有形态。简单来说随着因城施策的落地，当地政府对房地产有着决定性的权利，根据实际市场反应来判断政策是激励还是遏制，取消限价限售还是持续加码，未来2年房价将会根据土地、房源的多少等多重因素进行多元化发展，也许我们有机会看到A城市房价呈上涨趋势的同时相邻B城市房价却平稳下跌。
二是二线城市、强三线城市将成为新一代楼市的风向标。这里并不是指经济水平超过一线城市，主要还是几乎所有开发商甚至购房群体都看好二三线城市，在投入大量的人力物力资金的背景下，性价比远远大于一线城市，这就是我国房地产行业的特征，资金在哪城市中心就在哪。对于投资性买房群体来讲，在未来城市群卫星式布局的背景下，地段优势或将成为房子的优势。
