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[摘要] 购房者终于"赢回一局"!党报表态,楼市"1个转冷+2个下跌
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关注房地产消息的朋友都知道,上半年的楼市,开发商高溢价拿地成为常态。部分一二线城市,直接上演了"抢地"的大戏,这让不少购房者惊出一身冷汗。
因为开发商推高地价,拿地成本上升,将可能导致房价再次上涨。
开发商无视楼市"下行期",行为异常活跃,不断储备土地,如同打了鸡血,其兴奋的表情溢于言表。而抢地背后的逻辑,似乎也在暗示购房者,地价上涨,开发节奏大幅度扩张,买房要抓紧。
可惜,开发商此举并没有得到市场的任何回应,除了购房者仍然理性观望之外,党报也屡次提示风险。早在5月17号,新京报刊文"土地成交价不断走高,开发商抢地容易置身两难境地"。其中明确指出,楼市从成交量上来看,仍然处于下降的趋势,库存也在不断上升,高地价容易造成资金问题,开发商抢地,过于盲目。
这摆明了就是告诉开发商,你手里的房子都还没卖完,哪里来的自信和底气来抢地,你究竟唱的是哪出?
看到这里,大家这才明白,开发商只不过是"虚张声势",目的就是为了制造楼市火热气氛,哄抬房价,拉高出货,引诱购房者上钩。
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可惜好景不长,一些开发商终于憋不住了,今年超过250家房地产企业破产的消息引起行业整栋。一方面受制于楼市融资环境严峻,高价拿地增加了大量资金缺口;另一方面,房地产成交低迷,资金回笼不佳,一部分开发商资金链彻底断裂,只能赔本出局。
而党报更是在8月13日明确表态,楼市"1个转冷+2个下跌",其中土地市场"转冷","成交量"和"成交价"双双下跌。
据中指院公开数据显示:从土地市场的形势来看,市场成交整体量价齐跌、溢价率连续走低。土地上周土地市场供求环比全线走低,住宅用地成交量下降逾四成。不少开发商减少拿地,甚至是直接标明了下半年不再拿地的态度。
房产专业人士认为,7月一部分城市新房和二手房成交量连跌2个月,市场观望情绪愈加浓重,后继购房需求十分乏力。加上土地市场量价齐跌,开发商资金面更加紧张,预计8月市场大概率会延续下滑的趋势,随着房地产市场的持续降温以及房企资金面收紧,下半年地价市场有望持续低迷,一旦地价下降成为定局,房价稳中有落将成为事实。
无独有偶,统计局原局长邱晓华在2019博鳌房地产论坛中对下半年房地产市场进行了预测:"从政策面预期来看,下半年的市场可能会有所下滑,地产投资的速度也会放缓。"
笔者认为,楼市"躺赚"的时代已经结束,未来更多的是平稳成为常态,各大城市楼市延续分化,土地市场降温,符合住建部提出的稳地价的政策目标,对于购房者来说,地价下降,房价有望降低,这是一件好事,这意味着,购房者终于"赢回一局"。
综上所述,党报表态,楼市"1个转冷+2个下跌",购房者终于"赢回一局"。各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言点赞参与讨论。
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你们还相信政府?
所谓的房价下跌只是让物价上升能渐渐靠近房价涨幅罢了,你想买的地方的房价是不可能从一万变八千的,造成下跌假象的是地方绝大部分人看不上才是真的