当前，楼市里有两类人要被"拉拉袖子"了。

有四个字非常的形象地表达了提醒的含义，这四个字叫做"拉拉袖子"。

"拉拉袖子"反应了对身边人的关心与帮助，但是拉袖子的时机非常重要，如果把握不好，会适得其反。拉的早了，没有针对性，起不到效果；拉的晚了，事情已经发生，反而会被认为是多此一举。

那么对于当前楼市而言，有二类人已经到了该被"拉拉袖子提提醒"的时候了。这二类人，其中一类是炒房客；另一类是房产投机者。

一些炒房客与投机者，依然深陷于房子的"高回报"里不能自拔。用过去的经验主义，来判断当前或者未来的楼市，依然认为房子只会涨不会跌。曾经的高回报迷惑了他们的双眼，让他们看不清当前的楼市。

在"房住不炒"越来越深入人心的情况下，房子的居住属性逐渐被强化，金融属性慢慢被淡化。此时，炒房客与投机者 "囤房子"究竟会不会再赚钱，已经变得不确定了。躺着就能把钱赚了的时代，已经一去不复返了。

一锤定音的定调明确了"不将房地产作为短期刺激经济的手段"。
730重要会议的内容，相信很多人已经了然于胸了。"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段"，这种定调起到一锤定音的作用。

房地产已经不是20年前的房地产了，它的作用已经发生了变化。不久前，社科院发布过一篇报告指出，房地产对经济增长影响存在"倒U"关系。当房价收入比较低时，房地产对经济的正向拉动效应大于负向挤出效应，起到促进作用；当房价收入比较高时，房地产对经济的正向拉动效应低于负向挤出效应，反而会挤压经济。

社科院通过对中国285座城市调查研究后指出，这个临界值是9，而社科院发布的报告指出，2018年房价收入比为9.3，正处于正向效应超过负向效应的拐点水平上。

换句话说，房地产确实对增长有贡献，但这个贡献不是无线增长的，而是有一个限度。而此时，这个贡献已经要重新定义了。

开启的新周期中，大周期里套着小周期，这次不一样。
近日，交通银行的首席经济学家洪灏指出："我们量化的研究发现，房地产的库存和建设的周期，基本上三到四年左右，每一个房地产的短周期，从低谷到高峰，再回到低谷，轮回一次。"。洪灏认为房地产迎来了新周期，这次真不一样。

按照这个时间来推算，基本上符合。2011年、2015年以及2018年都处在这样的时间点上，此时不乏一些降价甩卖，打折促销的活动。

其实，除了这个小周期，也有人认为房地产还有一个大周期，这个时间大概是20年。中信建投首席经济学家周金涛说，人一生中大致消费房子两次，大概20年一次。他认为，房地产周期是20年轮回一次，并指出中国本轮房地产周期开启于1999年。

而当前，正处于大小周期的交汇点上，非常特殊的一个时间点，房地产的变化也已经在逐步地显现。炒房客与投机者慢慢地被挤出楼市，房子正在变成以居住为目的的产业。

可想而知，如果现在还不能睁开眼来看楼市，一味地想着去"囤房子"，那么未来就会被房子牵着鼻子走。