社科院最近在7月29日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示北京、上海、广州、深圳房价整体微跌，其中上海、深圳由涨转跌，北京、广州继续下跌。准一线及二线城市虽然房价还在上涨，但是涨速进一步下降。三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期，房价稳中趋降。社科院对房价的预测一向神准。而作为普通大众其实已经感觉到房价可能要下跌，其原因主要在于三点，一是身边的同事朋友基本上都有房，而且有几套房的人也很多；另一方面是421家庭逐步发挥作用；第三是城市化进程中，现在进城的农民大多已经买不起房。所以房价早晚要跌。

而从一些支撑房价稳定的数据来看，房价不跌不正常。从市场规律看，房价不跌不正常，那有商品永远上涨的道理。但是，房价就是那么高攀不起，对于没钱买房子的你爱理不理。所以，我们今天简单的梳理一下支撑房价的数据，大家自行判断现在是否应该买房。

支撑房价稳定的基础之一、人口：房子最终会回归居住功能，有人才会有住房需求。2018年我国出生人口相比2017年减少200万，为1523万，创下了近37年来的新低。加之老龄化的加剧，人口红利逐渐式微。从目前情况来看，近两三年内，中国的人口出生率将会持续呈下降趋势。这一点从婴配奶粉整体销量下滑也得到了印证。

支撑房价稳定的基础之二、存款及杠杆：根据国家金融与发展实验室的测算，住户部门的杠杆率从2008年底的17.87%快速上升至2018年底的53.20%，上升了35.33个百分点。其中，杭州达到了103.2%，也是一个超过100%的城市，厦门以96.3%位居第二，温州以91.1%位居第三，海口和深圳也都超过了80%。

从居民资金杠杆率来看，有8座城市超过了100%，分别是厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州和广州。其中，厦门的居民资金杠杆率高达172.2%，深圳以144.4%位居第二，杭州以136.7%位居第三。

从住户贷款/存款比例这一数据来看，排名前六位的城市分别是福建、浙江、广东、上海、江苏和重庆。

从整体来看，咱们的住户部门的杠杆率为53.20%略低于世界平均水平（59.2%），远远低于发达国家平均水平（72.2%），还有一定的提升空间。但，与发达国家相比，不能单一的只看某一个指标，咱们的相关社会保障还有很大的差距，很多都需要居民自行承担。

支撑房价稳定的基础之三、房价收入比：社科院说房价收入比超过9以后，房地产对经济的拉动由正转负。上半年房价收入比排在前六位的城市分别是深圳36.1、三亚30、北京24.9、上海24.6、厦门22、广州16.8，说明这些城市的购房难度。排在末六位的城市分别是长沙6.4、韶关7.8、乌鲁木齐8.2、烟台8.3和沈阳8.6，洛阳8.7，说明这些城市房价较为合理，购房相对较为轻松。近几年发展势头比较好的准一线城市重庆、成都、武汉、郑州、天津房价收入比居于10.2至15之间，高于社科院报告中的9这个合理的中位数。

从以上三大支撑房价稳定的数据来分析，房价已经到了下跌的拐点。由于省城及一二线城市仍存在人口流入的趋势，所以，这些城市房价以稳为主，部分城市会出现分化，前几年上涨过快的城市会出现小幅的阶段性下跌，三四线城市房价下跌已成定局。