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[摘要] 这3大信号万万不可忽视
回望今年楼市上半年发展历程,从楼市小阳春到市场急速降温的背景下,房价走向相对而言逐渐清晰,当然这一点暂时只针对于一线城市。但值得注意的是住建部逐渐凸显自身专业素质,不仅仅对热点城市预警,更多的是言行一致的“房住不炒”。如果说上半年是对市场的清洗,那么下半年将会是政策走向的落地。最近开封市住建部发布取消“限售令”的通知,将成为第三个取消“限售令”的城市,今年的楼市真的可称得上是风雨欲来。
从消费市场的角度来看,消费区域发生了改变,随着返乡置业、自媒体创业等新兴产业的发展,三四线城市开始彰显潜力。即使从销售数据来看,仍是一二线城市占多数,但是从基数来看,今年楼市的确有些不一样。开发商缺钱资金周转困难,消费者变聪明不着急买房,“买房比买房难”或成成现实,楼市下半年,这3大信号万万不可忽视,买房不仅仅着眼于资金,更多的是抓住时机。
一是供房体系多元化已成为趋势。如果把时间挪到前十年,房地产市场的房子90%都是商品房,这造就了牛市的崛起,毕竟物以稀为贵。但从近几年来看,政府逐渐改革沟通体系,小产权房、竞价房、公租房等纷纷试点出台,当然也有独自的缺陷,但性价比极高。最近某设计公司设计的“新市住房”火爆网络,外观就是一个放大的水泥管,里面的设施应有尽有,估计市场价为10万元,不知道大家好奇吗?
二是宏观调控已成为过去式,因城施策将引领未来10年房地产新趋势。从我国的国情来看,城镇化卫星式布局已经是根深蒂固,城市发达程度和人口形成正比,这也导致了调控政策的误伤。火热地区需要遏制,冷淡地区需要刺激,在以往政府往往是“一刀斩”的做法,而现在将选择权交给当地政府,这也是为什么越来越多的城市开始取消限售限价。也许在未来一段时间,你所在家乡政策将会急速转变,买房并不是梦想,特别是本地户口居民。
三是各大房企仍陷入资金困难。房地产行业一直是重资产的行业,一般是房企想银行贷款,拿地建房,等资金回笼之后还清贷款,这也是主流的房企工作流程。但近几年随着国际形势的发展,国民经济环境并不理想,简单来说房企拿钱更难了,毕竟银行是精明人,虽说央行的多次放水缓解了局势,但并不是长久之计。在未来几乎所有房企会把重心房子回笼资金、加快销售的节奏上,放缓拿地建房,简而言之开发商卖房比我们买房更加着急。
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政府炒地皮,不让百姓从中获得一点好处
楼上说的垃圾文章,确实是,这相当于八婆的是非嘴巴。