四环不限价地块  再燃土拍战火

继孙河T地块和石景山古城南街地块两个不限价土地受到房企们的热捧之后，于今日开拍的丰台区花乡造甲村1512-653等地块经过56轮惨烈厮杀，最终被中海以79.4亿元拿下，溢价率为18.8%，楼面价6.66万/㎡，再晋丰台新地王。

花乡造甲村地块位于西南三环-四环之间，由纯商品房和综合性商业金融服务用地组成，起拍总价66.84亿元(经营楼面价45519元/平方米)，在北京历史上排名第7。其中居住用地总建筑规模达到100680㎡，容积率2.8，控制高度80米。从各项指标来看，该地块将来预计会建设成为26层左右的高层住宅。

该地块与占地6.86公顷的丰台科技园生态主题公园仅一街之隔，紧临地铁9号线“丰台南路站”，丰台南路站日后将是M9与M16的换乘站，项目南侧即是北京市第八中学，一公里内教育资源丰富，自身条件优异。

市场转变在即  城南将入楼价快速增长期

这两年京城土地供应集中于“限竞房”上，供应结构单一，同质化倾向严重。而据张主席分析，此次造甲村地块不限价的前提下底价起价的住宅部分楼面价大约达5.66万，最后的溢价率在15-20%这个区间，溢价率加上建安成本、自持和代建成本，豪宅的标签毋容置疑，10万+的价格也可想而知。

如此高的价格，最直接的受众便是周边顺势高涨的楼盘，地块所在的丰台玉泉营区域6月链家二手房挂牌均价为59945元/㎡，大部分为房龄30年左右的老小区以及回迁房，20年左右的6月挂牌均价已达6.5万/㎡左右。新房更为数不多，地块3公里内的新房在售均价已达到11万+。

三环土地供应率已趋零化，四环成为进入内城的不二之选。四环作为首都核心区域，在“城南计划”、丽泽商务区、大兴新国际机场的加持下，产业聚集、商业配套和交通网络都较为完备，区域已进入加速发展的快车道，楼价也迎来了快速增长期，不久的未来将与东四环、北四环的房价水平相比肩。

四环门槛高涨  价值不言而喻

自2010年至今，四环内商品住宅一直处于供不应求的市场局面中，今年上半年，四环内仅新增337套住宅，与1654套成交量相比，需求量已是供应量4.6倍。

尽管有着严格的限价管控，但严峻的供需形势依然带动内城房价持续走高。今年上半年四环内商品住宅的成交均价高达85061元/平米，是十年前的2.7倍。

未来豪宅化的南四环，准入门槛也将越来越高，安居四环，越来越成为高阶人群的专属资源。在豪宅化的四环内，由中粮与天恒集团联袂打造，与花香造甲村地块形成对望之势的天悦壹号，早已在四环打造出壹号艺墅家作。

选择城市核心区位，建造都市层峰人群的理想人居，赋予产品更多的精神意境，在中粮与天恒集团秉承国企使命对天悦壹号的潜心匠造中便可窥一二。双国匠的联合在生活服务与产品筑造之上迸发出的火花让城市人居展现了更多非同质化的理想生活与更全面的生态服务链，也为区域注入更多人居价值。

天悦壹号建面约150-175㎡的四环新品楼王艺墅，一经面世，热销全城，将是涨势之前，为数不多的内城席位，机会稀缺，恭迎品鉴！