40多天，4000余组到访，800余组意向登记……数据不会说话，却最能证明实力。经过市场和购房者的淬炼，未来金茂府无疑成为2019年北京楼市的流量担当。如果说“科技住宅”是收割金粉的招牌，那么“设计的力量”，则是未来金茂府直指人心的利器。

作为金茂十年来首座纯粹洋房府，未来金茂府重返生活本质，从建筑、景观及室内的不同角度，共同探讨适合当下高阶新中产人群的居住方式，做有温度的设计，让生活在这里的人，获得精神的归属感。用设计的力量，激发人们对生活的美好向往，未来金茂府的走红也就不足为奇。

追踪未来金茂府设计的初心，还要从现代设计之源——包豪斯谈起。2019年6月5日，“十年金茂府 百年包豪斯——包豪斯百年中国行之走进未来金茂府”圆满落幕，包豪斯文化推广大使霍一德先生，与未来金茂府四位设计大师面对面，开启了一场关于设计源与流的时代对谈。

关于设计本质的探讨，未来金茂府与包豪斯所倡导的理念不谋而合。未来金茂府在洞察时代、客户需求脉络之下，对设计进行重新审视，利用人的尺度，为城市人居带来新的思考和新的想象，给予未来生活者以梦想的新的生活方式。

包豪斯活动现场照片

包豪斯（Bauhaus）作为一种设计体系已然风靡整个世界。光阴如白驹过隙，弹指一瞬间，转瞬即百年。从平面到建筑，从工业到艺术，现代主义设计从包豪斯开始燃起，从星星之火慢慢燎原，并最终席卷全球，改变了我们现在世界的模样。

在现代设计领域中，它的思想和美学趣味可以说整整影响了一代人。在设计理论上，包豪斯提出了三个基本观点：

①艺术与技术的新统一；

②设计的目的是人而不是产品；

③设计必须遵循自然与客观的法则来进行。

这些观点对于设计的发展起到了积极的作用，使现代设计逐步由理想主义走向现实主义，即用理性的、科学的思想来代替艺术上的自我表现和浪漫主义。

包豪斯理论①

艺术与技术的新统一

包豪斯的精神如涓涓细流，在我们现代生活中，已深入骨髓，不可分割。沃尔特·格罗皮乌斯设计的现代主义门把手，威廉·华根菲尔德的MT8台灯（又称包豪斯台灯），密斯·凡·德罗的巴塞罗那椅……无一不是永恒的经典，无时无刻不在影响着我们的现代生活方式。

设计师、设计理论家亨利·凡·德·威尔德提出了技术性的原则，他认为实用的设计，才是实现美的要素。“产品设计结构合理，材料运用严格准确，工作程序明确清楚”，以这三点作为设计的准则，才能达到“工艺与艺术的结合”。

在某种程度上，包豪斯也体现出了德国的工匠精神。日耳曼人严谨理性、专业精湛的工匠精神，是德国制造业过去一百年成功的钥匙，布道强大功能与品质保障相辅相成的意义，攻克技艺与创新设计彼此交融的壁垒。

未来金茂府：工科生的理性注入艺术生的感性，匠心极工的府系基因

以慢、专、创新著称的工匠精神，同样在金茂府中呈现出这样的特点与性能。中国金茂深切懂得，一件完美且难以实现的产品，势必要经过一番波折，“追求卓越、创造价值”也并非一句口号。

十年来，金茂坚持舒适住宅技术的研发和积累，在高端精装住宅领域里不断探索、精进，逐步形成独有的核心技术、严苛标准与管理体系。据悉，中国金茂每年都发起“磐石行动”，严格检验自身质量，同时，以“实测实量、铁锤行动、工地开放日”三步，对工程质量进行过程监督。这样严苛、开放、透明的品质管理模式，不得不说金茂在工匠精神上独树一帜。

在这个什么都快，什么都要效率，什么都讲究速成的时代里，中国金茂以一股为了把事情做好而“慢”下来的匠心，潜心修炼内功。每一种材料、工艺，都经过层层筛选、反复推敲，执着于钢筋水泥间的毫厘之争，执守于永不封顶的匠心意识，加上精细化的过程控制和质量问题“零”容忍的态度，金茂用匠心为客户呈现尽致尽美的产品。

*未来金茂府样板间 实景图

包豪斯理论②

设计的目的是人而不是产品

从科技产品，到日常生活用品，以及大件家具，几大国际知名公司的产品，都与包豪斯设计理念不谋而合。

这些懂人性、受欢迎的品牌，在大众眼里，他们是：来自美国的极简苹果风，来自日本的性冷淡 MUJI 风，来自瑞典的北欧宜家风。而在设计领域从业者看来，他们都是来自德国的现代风，而且无一不是包豪斯现代主义设计的继承者和发扬者。

设计是相对理性的，重视视觉美感的同时，更加注重人的使用功能。以人为本，以市场为根基，才能做出更适合用户的设计。

包豪斯论坛上，霍一德先生从中国的茶道精神，讲到包豪斯理念指导下的设计过程：从分析需求，调研使用者的感受，再进入到创作阶段。将理想的创作与实际的工艺和材料相结合，进行探讨，才能得到一件完美的设计。

*IKEA（宜家）的模块化沙发

未来金茂府：形式追随功能，还原生活场景之后的再设计

十年来，金茂府怀着一颗“生活至上”的诚心，不断深研客户需求、追踪用户体验，通过无数次的详细的调研和访谈，基于战略思考与客户导向，创造了从物质、情感到精神的全方位解决方案。

在设计过程中，未来金茂府遵循“逆向设计”逻辑，将存在于大多数家庭的生活痛点，真实还原，再以有针对性的人居设计思路，进行通盘考量，以期达到“治标治本”的实效。

由“客户”到“用户”的人群主张、由“功能”到“尊重”的空间构想、由“产品”到“场景”的设计源点，三重逻辑变换，赋新业主对未来生活的想象。

*未来金茂府 效果图

在社区空间打造上，主张将使用空间归还于人。“一环、双轴、三庭、五雅园”礼序空间，及五重归家动线，制造归家仪式感的同时，根据家人的不同年龄段，灵活布置专属老人、青年、儿童活动的社区空间，从而实现社区内多元价值的共融。

这里是孩子们的植物王国，是年轻人的健身所，是太太们的社交场，是老人们的静养花园，是宠物们的撒欢儿乐园……每个家庭成员都有自己被呵护的专属区域，让园林并不是单纯的自然野趣，更是回归人性的生活主场。

在室内空间打造上，未来金茂府同样希望设计不仅只是满足于形式、风格的认定，更希望能够追逐机能的本身，真正了解人的需求，满足于人的需求之后，最终形成美学主义。

例如，在空间功能上，为了满足全年龄层、全家庭阶段的空间需求，未来金茂府创新设计了一处弹性空间，即现在的书房所在地。

13.6米超大四面宽，起居厅通过一个展示性书架（非交标），区隔为书房和客厅两个区域，增加空间的层次感，避免被一眼看穿。同时两个空间呈现出可闭可合、可连通的空间体验，书房可以是独立的空间，可根据需求改造成儿童房、客房、游戏室等，也可以和客厅连通，形成开阔的场域，为业主未来生活展现出更多生活场景转换的可能，满足家庭成员每一个不同阶段的生活需要。

*样板间 实景图

包豪斯理论③

设计必须遵循自然与客观的法则来进行

现代设计是科学。遵循自然与客观的法则，让设计能够恰当地出现于场景中感到和谐非常重要。例如柏林的现代主义建筑师们，修建了六个居住区，阳光洒满房间的每一个角落，住宅楼的外面环绕着清水池塘和绿荫碧草。他们实现了为每一位居民带来“光线、空气和阳光” 的需求。

同时，现代设计不是以传统意义的美学作为目标，而是以围绕人的人体工程学、用户研究作为主要指标。在此指导下的一把椅子的设计，背后可能是千万个人体工学数据。

Niels Diffrient可以算得上是人体工学设计领域的开山鼻祖，早在上世纪70年代，他就大量收集六万个人体数据，人怎么坐、怎么站，各种详细又精准的数据，总结成了一套叫Humanscale的书，堪称是“人体工程学百科全书”，供后来无数的设计师查阅参考。

*2017年重新出版的Humanscale部分预览

未来金茂府：环境导向、科学导向，还原和谐、友好的人性空间

10年23城42府，每座金茂府都不是前作的复制，而是遵照城市、地域的独特属性、客户的细分导向，以同样的金茂基因，造就不一样的理想府宅。

就金茂府引以为傲的科技系统而言，经过十年迭代更新，金茂府已经适应了全地域、全气候需求。未来金茂府科技系统融入北方干燥、多风、雾霾等气候特征思考，将12大科技系统嵌入建筑体内，打造舒温、舒湿、舒氧的室内小气候，在环境友好、降低能耗的同时，又能带给身处其间的人更多舒适和健康。

社区作为家的延展空间，未来金茂府充分考虑北京居住生活习惯及气候特征，通过“新四合“理念，打造围合式庭院空间，形成地块南低北高，中间低、两边高的规划形态，同时通过绿化景观的打造，实现夏季通风、凉爽，冬季遮蔽北风的适宜环境。

在社区规划上，充分展现了对城市空间的谦逊，转角建筑与景观“退让”于城市，丰富城市界面，形成适宜友好的街区尺度。未来金茂府试图通过社区的编织，与城市面貌、城市肌理相呼应，将触角延伸到区域外的城市界面，以和谐、开放的姿态创造友好边界。

在使用空间的细节打造之上，更是从人体工学等客观条件作为初考点，从家庭成员的生活习惯及场景中反复提炼，打造精微设计的六大精装系统。如餐厨体系中，充分考虑主人工作动线及使用习惯，形成洗-切-烹饪的厨房流水线。根据亚洲人一般身高高度精心设计，打造多功能橱柜，形成层板地柜、吊柜、高柜多重收纳系统。精算餐厨具的类型、尺寸、需求量，进行精细化收纳处理等，无不从客观使用角度出发，打造人性化生活空间。

*样板间 实景图

设计不是一瞬间的东西，而是承载着过去、现在和未来，让生活的美好得以延续和传承。不管是建筑、社区空间还是室内空间，设计师首要思考的，不是设计风格，不是纯粹装饰，而是用同理心的状态去思考居者真正的生活状态，通过设计的过程，不断探索生活的真正价值，最后把提炼出来的精髓呈现在作品之中。

未来金茂府从科技、建筑、景观及室内的不同角度，共同探索适合当下高阶新中产的居住方式，从“生活本质”出发，串联出全新的人居体验。在这里，人与城市、人与建筑、人与空间、人与人，拥有共通的气场，彼此塑造，心照不宣。这，就是未来家的理想模样。

据悉，未来金茂府在本周进入到了首期开盘倒计时，一生所向，久仰终可得，进阶金茂府人生的机会，你准备好了吗？

效果图