根据国家统计局发布的数据，2019年1-5月份的房地产开发投资和销售，在前五个月累计达到46075亿元，同比增长了11.2%，比起1-4月份速度回落了0.7个百分点。需要特别提醒的一点是，这几个月房地产开发的面积、成交价都出现了同比较大幅度的下滑。根据估计，地价迎来了自2012年之后的次同比下跌。

自房地产进入2019年3月份以来，现在已是6月中旬有余，出现上涨的城市就持续扩大，金三银四和楼市小阳春之后，各种声音不断，特别是站在开发商和房产中介的角度呼喊的较多，常见的声音例如“金三银四之后，楼市将迎来盛夏之约。”也有不少房地产专家指出，现在的房地产调控已经够了，房价已经实现了基本平稳，调控可以适度放松。

更有专家教授提出，房地产仍然是经济发展的支柱性产业，在当下的重要性依然不减，房地产的发展可以带动各行各业发展，如果接下来继续加持房地产调控，则可能影响城市发展速度，所以应该予以解限。从他们的口中，我们听到的唯有“房地产拉动内需，房地产论”。

值此之际，人民日报和经济日报先后撰文《楼市阳春难成盛夏》、《中国不会靠炒房拉动经济》等重要文章，一再重申当下的房地产发展主导思想和调控思路，指出不要在指望回到依靠房地产拉动经济的老路，这是奢望。就算2019年楼市经历了小阳春，但是阳春难成盛夏，在今后的房地产发展中，房住不炒依然是主导思想不动摇，各大城市继续推行差异化调控策略，落实主体责任制，把房地产的发展稳定在平稳的基础上。

人民日报指出，“房价合理的情况下，房地产发展会扩大水泥、建材等需求，带动相关产业发展。”但是，当房地产发展速度过头之后，反而对其他行业会起到抑制作用，房地产的吸虹作用在过去的几十年里体现的淋漓尽致，自从有了个买房赚钱的人之后，其他人纷纷跟上，一波接着一波之后，炒房客便应运而生。

在房价的上涨中，不少人实现了财富自由，走上了人生巅峰，也让很多原本老老实实做实体经济的人看到了“更加赚钱”的新门道：别人买一套房子一年下来轻松赚几十万元，自己起早贪黑开个小工厂做生意，一年下来还没有别人坐在家里挣的钱多。于是在逐利思维下，原本应该投入到实体经济的钱被挪到了房地产，虚拟繁荣就此诞生，人越来越多，钱越来越充足，楼花传鼓游戏越来越玄乎。购房者这下开心了！官媒发声透露楼市新信号，3大变局正在袭来。

日前，央视网报道了一则信息，在上海的一个重要论坛上，央行、银保监会齐聚一堂，对房地产的相关方面进行了探讨，传递出了3大信号：

、“房地产市场具有区域性特征，不同地区的房价有涨有跌这很正常。”所以不要一味地认为房价涨或者房价跌，在今后房价涨跌中，可能因为城市不同而不同，表现各异。

房住不炒的真正含义是什么呢？根据住建部的一再强调，最终目的是要维持房地产的稳健发展，不管是稳地价、稳房价、稳预期还是差异化调控，这些都指向防止房市的大起大落，最终确保房地产平稳健康发展，只有房地产发展平稳，才能确保各行各业发展平衡，当人们的目光不再聚焦于房地产行业的时候，才算是真正回归到了理性状态。

看待房价问题不能一刀切，未来的房价会继续保持平稳发展，房价会根据城市发展不一样而变得不一样，城市发展快的房地产可能也会快速发展，房价也会水涨船高，这是理性发展状态；城市发展动力不足，又或者是收缩型城市的，房地产行业也可能发展滞缓，房价自然回落，这也是理性状态。

第二、“完全靠投资、投机房地产来理财的居民和企业，最终发现其实可能走错方向。”

在房价上涨期，买房投资确实是一个不错的选择，但是在房地产市场中，并没有度、多少人是可以全款买房的，刚需占据了市场中大多数比例，按揭贷款成为了买房的首要选择。近些年来，我国的居民购房杠杆率一直持续上升。据统计现在我国居民中有80%以上的收入都用在了买房，随着房价的上涨，不是不能买，而是能否买得起的问题。

未来还能买房投资吗？答案是否定的，投资需要的是宽松的房地产政策、宽松的交易环境、快速变化的房价状态，只有这3点都具备时，买房投资才变得简单，只要一个条件不具备买房投资都变得尴尬。例如不具备交易宽松，那么当炒房者买房子后无法出售，就可能落在手里，房屋持有成本就增加。未来的房价环境中，买房投资已经不可能。

第三、“买房子不是用来居住和出租，就是水泥、钢筋和砖头。”房子使用来住人的，不使用和用来居住的房子，就实现不了价值，居住属性无从谈起。

郭树清提出，我们必须要正视一些地方房地产金融化问题。“当你买了房子后用来投资、投机，但并不出租，那房子就是一堆闲置的钢筋水泥和砖头。房地产是具有区域特性的，不同区域的房价涨跌很正常现象。房子是用来住人的，历史发现，过度依赖房地产，可能要付出代价，凡是依靠投资房地产来理财的个人和企业，会发现路子方向走错了，很不划算。”

居住是房子的根本属性，买了房子自己不居住，又不让别人居住，这是资源浪费。根据西南财经大学研究报告显示，当下我国住房空置有6500万套，实际可能超过这个数字，房屋空置率应该在20%以上，估计在20%-26%之间，一线城市应该在16%以上，二三线城市应该比一线城市更高。这就是严重的资源浪费，房屋空置没有实现价值，等同于水泥钢筋搁在那里。