从5月份的楼市数据来看，一线城市楼市走向较为疲软，先是北京市二手房成交量连续两个月下调，又是上海市住房成交量年内第二次出现负增长，尤其是在今年5月份，上海市新房成交面积环比下跌了37.9%，指望一线城市楼市发力似乎只是投资者的一厢情愿，不过，一线城市房价总体处于较为稳定的状态，依然以上海市为例，从今年3月份至今，上海市房价均价依然持续上涨。然而，三四线的房价下跌却已在进行时。

安徽、广东、浙江等省份，其主要三四线城市，房价均处于下跌状态，而三四线城市的房价下跌，或许是一个必然，毕竟从楼市需求的角度出发，三四线要是稳不住，连中产阶级也将无路可走。支撑房价的动力存在多种类型，最吸引人眼球之处，是投资者疯狂的炒作行为，但支撑房价的本质，还在于刚需。

关于刚需的定义，很多人简单地理解为以自住为目的的购房者，但放在当前的楼市背景下，这一定义并不贴切，简单来说，目前的刚需者，基本就等于中产阶层。富人阶层的住房早就得到了满足，富人阶层之所以选择买房，其主要目的无非来自于两个方面，一是处于资产保值的考虑，存房比存钱更加靠谱，二是出于盈利的考虑，这一类人基本是房价虚高的助推者。至于底层的穷人，尽管他们存在购房的欲望，购房的目的也基本是解决住房问题，但多数并不具备购房能力，对于购房市场来说，这一类的需要并不能转化为需求，意义并不大。解决这一类人的住房需求，重点在于两个方面：1、大力扶持租赁市场；2、提高保障型住房供应量。楼市的主流接盘侠，其实还在于中产阶层。

对于中产阶层而言，一线城市动辄五六万的单价，买房简直是痴心妄想，二线城市买房同样具备较大的压力，打算在二线城市的话，掏空家底却依然存在较大的风险，令刚需者犹豫不决，三四线城市买房，基本是刚需者最后的退路，而前几年三四线城市房价的暴涨，令不少中产惊叹，三四线城市的房子都要买不起了。事实上，三四线的房价下跌或是必然，三四线楼市要是稳不住，连中产都稳不住。

而今年三四线城市的房价下跌，其直接原因显然在于楼市调控的收紧，尤其是棚改计划的缩水，与去年相比，三四线城市棚改计划几乎缩水了一半，而为避免三四线城市大起大落，在对三四线楼市调控收紧的同时，重点提出应“防范三四线房价过快下跌”。房价持续下跌，对于底层民众来说，或许是一个买房的机会。对于已经有房的中产阶层来说，却是一大损失。从三四线城市的楼市举措来看，楼市调控的又一要点已经暴露：至少要保护中产。

可以说，中产阶层才是房地产市场真正的依靠，也是房地产市场价值、最稳妥的接盘侠。