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楼市大局定调!除了“利率降低+房价降低”之外,再迎2大利好?

来源:楼市指闻i 2019-05-20 09:36:05

[摘要] 除了“利率降低+房价降低”之外,再迎2大利好?

回望我国房地产市场的发展史,就像一部波澜壮阔的画卷,画卷上铺满了高低不同、形态各异的城市房价,与之相伴的是松紧不同的调控措施。没错,一路走来,从沿海到内地,房价一直高歌猛进,这句话是我国房地产过去三十年最形象的概括。房价涨跌与房地产调控一直如影随形,像孪生姊妹一样,谁也离不开谁。

以上是房价与调控形象得描述,几十年过来,看起来确实如此!

楼市大局定调!除了“利率降低+房价降低”之外,再迎2大利好?

是谁影响了房价变化呢,从市场经济学的角度而言,是房产价值和需求,在这两方面的作用下,房价自然受到影响,例如原材料价格涨了,那么建造出来的房子房价自然就标价高一些,开发商也不像亏本出售。据统计,在房价的基础成本中,地价是其成本的主要组成部分,往往占到了40%-60%的份额,所以我们看到了地价的上涨,自然也伴随着房价的上涨,因为建房成本摆在那里。

除了成本决定价格之外,还有一点就是需求影响价格,购房者多而房屋供应量寡,则房价涨;购房者少而房屋供应量大,则房价跌。市场上刚性需求有多少?这个因城市而异、城市吸引能力强的,人口流入大的,自然住房需求多。所以购房人数就多、需求多的情况下,开发商一看自己开盘200套,竟然来了20000个人买房子,“不行,得加价出售。”这就直接导致房价出现涨幅。

楼市大局定调!除了“利率降低+房价降低”之外,再迎2大利好?

从长远来看,房子的价值属性和成本是基础性的,房价不能低于这个价格,开发商不乐意,已经买房的人也不乐意,所以房价不会低于这个水平的,我们假设为初始水平,在此基础上,需求越多则房价越高、需求越少则房价越低。2019年的楼市大局问题,住建部在年初就已经定调:稳地价、稳房价、稳预期是主要目标,房住不炒和差异化调控不会松懈。即将进入2019年夏季,没买房的恭喜,现在除了“利率降低+房价降低”之外,再迎2大利好:

一、首套房平均利率持续回落,买房成本降低不少。

楼市大局定调!除了“利率降低+房价降低”之外,再迎2大利好?

根据数据,2019年4月,我国首套房的房贷平均利率为5.48%,环比下降0.08%。这不是首次,而是连续5个月以来的“5连降”。现在的利率已经略低于去年的同期。

根据公开数据,二套房的贷款平均利率也呈现回落态势,2019年4月份,的二套房平均贷款利率是5.81%,比起上月下降了0.08%,这已经是接连回落了6个月,二套房贷款利率在半年前平均是6.07%,所以现在的水平比起6个月前,降幅是0.26%。同比去年也是降低的。

房贷利率对于刚需购房者而言,影响有多大呢?简单算一下就知道,一套100万元的房子,首付款30万元,按揭贷款70万元(按照基准利率4.9水平),采用等额本息30年的话,总利息大约69万元,与本金相差无几。不过如果贷款利率上浮10%如何呢?同样的贷款本金,同样的贷款方式和年限,总利息就达到接近76万元,二者比起来,向差足足7万元。

所以才说,首套房贷款利率的回落,对刚需买房者而言,是一个好消息,能直接降低买房成本。不过,到底哪个城市降低了,哪些银行降低了,这还需要根据城市不同差异化对待,具体买房前可以咨询当地的各大银行。

二、市场上房价平稳,实际买卖中稳中有降,也是刚需利好。

楼市大局定调!除了“利率降低+房价降低”之外,再迎2大利好?

到底房价是涨是跌?其实各大城市各有不同,如果你没有真实的去市场体验,是不知道的,小编身边就有几位朋友,从2018年那一波房价回落开始,就准备卖房子,不过市场上,购房者看的多,真正入手的少,都说三月小阳春,其实有些城市并没见到阳春景象。

我们再次回到之前说过的识别房价技巧:看需求与供给关系,这一波房价下跌后的平稳始于2018年10月,从厦门开始掀起了房价回落潮,长远来看,房价变化应该会出现两种分化走向,一二线城市依然具有吸虹能力,所以房价上浮;三四线楼市在短暂的需求释放之后,或许会转入沉寂,由于需求已经得到解决,没有持续需求增加的情况下房价保持高位平稳。

在当下的房价平稳环境,相比起前些年刚需追着房价跑,现在或许也是有利刚需的,买房不用急,可以慢慢选、慢慢挑,首付不够慢慢凑,六个钱包也可以。

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三、除了以上的两大利好,房地产市场还有“2个取消”,减少买房麻烦事儿,也是买房的“2大利好”。

楼市大局定调!除了“利率降低+房价降低”之外,再迎2大利好?

1、取消商品房预售制,人民日报和新华社纷纷指出,“取消商品房预售制,长远来讲不可避免,调研可先行。”众所周知,商品房预售制曾经对房地产发展起到了积极作用,不过现在已经沦为开发商套路购房者的帮手,随着市场的发展,淘汰或许成为必然。

2、取消公摊面积,其实这里不应该叫做取消,而应该是合理规范、明明白白消费。同样人民日报和新华社指出“公摊面积伤民,亟需解决。”公摊面积的几大问题一一暴露,例如购房者根本不知道实际公摊多少,没有消费公摊为什么要给物业费、取暖费?公摊面积的收入去了哪里?这都需要逐步规范,从而减少买房者的烦恼。

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精彩评论

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fang2354366839
2019-06-09 11:56:21

武汉刚需首套都要上浮20%

fang2354366839
2019-06-09 11:56:17

武汉刚需首套都要上浮最低20%

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