一半是海水，一半是火焰

当下楼市分化严重

而已经过去的3月成交量

则在某种程度上决定了

一座城市这一年的生死

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3月看一年

在中国房地产市场中，3月是一年最重要的月份。一是去年整个淡季积累的购房需求会在这个月集中释放，二是开发商会选择此月作为开年冲刺销售业绩的关键节点，推出割肉式的优惠活动。供需皆旺下，3月的市场成交量应当是一年中的峰值。

因此，房地产界也有“三月看一年”的说法。如果小阳春之首的3月，这个城市的楼市还是不温不火，成交低迷，那么也说明这个城市这一年的市场基本没戏了。那么，未来不同城市的楼市行情如何呢？一起来看看吧！

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一线城市反弹

在上轮周期中，一线城市的房价是上涨的一批，也是遭受严政调控的一批。不过，从去年年底开始，一线城市的房贷利率就开始接连回调，成交量随之加速回稳，房价开始筑底，那个时候正是市场的底部。而今年3月，一线城市在房贷利率进一步下调后，购房需求开始井喷。下面，我们来看相关数据。

3月，北京二手房网签住宅达1.6万套，这是2018年5月后，连续10个月的值。上海二手房和新房交易量共计3.5万套，相当于2018年平均两个月的成交。深圳新房住宅的成交套数为3088套，环比上升141.4%；二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，成交量为近半年新高。广州二手市场网签量达4272套，环比上涨211.60%，一手市场网签强势反弹猛增一倍。

我们可以看到，四大一线城市的成交量均有不同程度的上涨，其中北京和上海反弹非常明显，是因为之前调整期长达2年多，回跌比较充分；而深圳反弹不明显，是因为深圳过去两年房价调整的幅度很小，部分购房者还存在下跌预期，反弹能量不足。涨够了就要跌，跌够了就会筑底，进入下一个上涨周期，这就是周期轮回，道理粗浅易懂。

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二线城市分化

二线城市分化是个模糊概念。因为相对一线城市，二线城市每个城市的调控时间都是错乱的。所以，二线城市无法系统分析，只由其本身特点出发。从周期上，可分为还没涨够的、还没跌够的、涨跌反弹这三类城市。苏州就是典型的房价还没有涨够的城市，横向对比上海、杭州、南京，均价2万的苏州，洼地价值巨大。当然，目前还没涨够的城市已经寥寥无几，大部分已经填平了沟壑。

还没跌够的城市，目前占据主要阵营，其中包含了武汉、成都等热点城市。这些城市概念好，人口、经济皆是翘楚，主要是因为之前房价涨幅太高，过分透支了城市购买力，必须回落到基本价值面才有重新上升的动能。而跌够反弹的城市也有很多，比如说厦门，经历了一年半的调控，房价跌了24%；此波小阳春季，重燃房价火焰，企稳回弹。

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反弹不等于大牛

与一二线城市这成交数量上涨形成鲜明对比的，是那些毫无起色的三四线小城市。今年3月，基本所有三四线城市都没有上涨行情，失去棚改和春节返乡的两大支撑力，下半年的房价会继续下行，从有价无市转为，无价无市。

不过，反弹并不意味着楼市会迎来新一轮大牛市，也不代表房价就要进入暴涨时代。因为房地产市场，本身就具有明显的季节性波动。而且，房住不炒和稳房价这把“利剑”依旧悬在房企头上，开发商不可能视若无睹的。