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[摘要] 各路房产专家针对楼市的发声总是五花八门，看空看多两派吵的不可开交，好比城镇化专家李铁一直称5亿农民要进城购房，后劲很足。又比如房产专家董藩三番五次强调房地产是经济支柱，亦或者，海通首席经济学家姜超称经
各路房产专家针对楼市的发声总是五花八门，看空看多两派吵的不可开交，好比城镇化专家李铁一直称5亿农民要进城购房，后劲很足。又比如房产专家董藩三番五次强调房地产是经济支柱，亦或者，海通首席经济学家姜超称经济周期将告别地产时代，居民杠杆率已经无法承受过高的房价压力。
从这林林总总的观点中，可以发现一个规律，观点都不够全面和具体，对我们研究楼市并没有多大意义。
日前，著名经济学家李迅雷发表专栏指出，房地产确实已经在走下坡路，房地产投资今年估计增幅会下降，去年是9.5%，今年估计会降到3%，同比要降6.5个百分点，可见他也是站在“看空”的阵营。
在范围内，他认为只有两个区域才值得看好：长三角和珠三角，更具体来说，未来资源会往浙江和广东这两个省集中。
投资额的缩减也就意味着拿地、新开工等各项指标全线走弱，房企的钱，包含购房者的钱会越来越谨慎的流入楼市，6.5%的降幅看起来不大，但对于成交体量达15万亿的市场来 说，可以说是一记重击。
对未来区域崛起的看法，李迅雷的观念与大部分专家都很相似，不同之处在于，他提到了浙江和广东更强的虹吸才能，比如流动人口、各地高校的人才、制造业与服务业的集 聚、工业结构的倾斜，这两个当地显着优于其他省份。
过去几年，因为三四线楼市忽然大涨，所以干扰了许多人的判断，中西部的二线省会，以及各类名不见经传的三四线城市，在棚改货币化的推动下，忽然迸发的涨速令人错 愕，但在老龄化、人口流出、工业结构调整、房贷利率降低且各地落户逐渐宽松时，小城市的吸引力自然大打折扣，此刻就凸显出中心城市、特大城市的优势来。
房地产已经进入新的形式、新的年代，以往那种不看价格炒房就能轻松致富的经历，已经不可能再得到复制，新的形状下，结构分化、区域分化会越来越 显着，寒冬尽管冷漠，但也不是没有任何时机。
对于专家预测房地产投资要跌6.5%，你怎么看？可信吗？
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