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[摘要] 最新排行榜来了!
中国社会科学院发布了的房地产蓝皮书《2018年中国房地产发展报告》,该蓝皮书披露了许多城市惊人的房价和租金数据。
根据报告的数据,房价与收入的比率令人震惊。
首先,解释房价与租金的比率是多少。指每平方米的“房价”与每平方米的“月租金”之比,大致反映了出租房屋获得的
回报。
以厦门为例,排名。房价与租金之比为1100,这意味着厦门市每平方米的平均房价是每平方米月租金的1100倍。如果我们想收回一平方米的成本,我们需要租一平方米1100个月,或者91.7年。
根据欧美发达国家的标准,如果地租率超过300,说明该地区房价潜力较小,房价被高估,意味着住房泡沫更加严重,存在回调风险。
如果标准为300,则上述图表中列出的所有26个城市都是“不可避免的”。
考虑到中国是一个发展中国家,不能完全照搬欧美发达国家结束城市化进程的标准,我认为中国应该把这个标准翻一番,也就是说,房价和租金比600标准更符合中国国情。
这意味着厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京、上海、深圳、天津、济南、济南、济南、济南、邮政的租金都大于600元以上。
虽然清单中列出的26个城市都是长期受青睐的三类城市:中心城市、核心城市卫星城市和内生经济增长点城市。但在短期内,面对政府对房价的强有力调控和新一轮房地产市场增持的背景(海南、西安、贵阳、珠海、东莞、佛山、丹东、成都等),近半年来,房地产市场出现了大泡沫,甚至存在回调的风险。盲目进入这些地区可能会变成韭菜,特别是厦门、廊坊、惠州、合肥和石家庄。
厦门的房价一直很高,现在仅次于北方。对厦门的评价有:一线房价、二线城市、三线收入。
厦门以其美丽的海景资源和包容性,成为福州乃至人民购房的理想去处。
根据近几年金融杂志收集的“家庭杠杆率”数据,福建省在省内的杠杆率。截至3月底,福建省家庭存款和贷款分别为1813亿元和1925亿元。福建省“家庭杠杆率”(或“房地产杠杆率”)超过100?
厦门的数据更为极端。截至2018年2月,厦门市家庭存款2425亿元,家庭贷款431亿元,杠杆率达到178?厦门成为当之无愧的“泡泡王”。
厦门、廊坊、惠州、合肥和石家庄也是泡沫高度。
在去年年底的一项活动中,该数字获得了一批有关卫星城以外买家比例的数据。
从上表可以看出,这些卫星城市的外国游客比例相对较大,特别是廊坊、中山和惠州。廊坊通州北三县,固安大兴。它也是一个热门的投机场所,如中山翠恒新区和惠州大亚湾。
目前,在两项前所未有的强力调控政策的压力下,廊坊房价已回落。
就惠州和中山而言,从长远来看,这两个城市的房价将与即将到来的广东、香港和澳门大湾地区规划中的经济实力相一致。然而,从其他地方的买家比例可以看出。泡沫确实更大。如果以后再强调这一政策,降级的风险仍然存在。
然后看看合肥和石家庄。
合肥,这个经济不景气的省会城市,在过去两年里以房价上涨的形式,在世界各地掀起了强烈的生存意识。2016年,合肥房价涨幅居世界前列。
石家庄也是个奇怪的地方。很多人,包括石家庄的当地人,都很困惑。从经济实力来看,石家庄只是一个薄弱的省会城市,但房价却高于长沙、郑州、成都和武汉。
在京津冀一体化概念的炒作下,石家庄的房地产市场受到了投机者的炒作。
对于南京、上海、深圳、天津、济南、青岛、苏州、广州等城市,泡沫不大,但相比之下,房价回落的可能性不大,且趋于稳定或放缓。
因为与前五个城市相比,后五个中心城市虽然房价也很高,但人口增长和经济增长所带来的住房需求不断增加,住房需求稳定,是此类城市的安全垫。
厦门、廊坊、惠州等城市不同。厦门的常住人口只有401万,不到深圳的1/5,面积也只比深圳小,经济上不可比,但房价几乎赶上深圳。
虽然良好的形象和美丽的海景资源为厦门增添了不少亮点,但四分之一的高房价和个家庭的高杠杆率使厦门成为“泡沫之王”。
对于廊坊、惠州和中山,这些房价基本上是由外国投机者支持的。虽然它们有核心城市的支持和良好的前景,但不稳定的住房需求是它们的隐患。
廊坊的房价几乎已经回调,而且还在回调的路上。在广东、香港、澳门大湾登陆前后,中山、惠州可能会伴随着超级政策,这可能导致中山和惠州之间的价格反弹更大。
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扯淡。。。
写的啥玩意儿