房产税一直是广大百姓最期待的税种之一，在今年党媒的表述中来看，房产税仍然是从中央到地方都绕不开的话题。去年开始，中央多地提到了"要加快推进房地产税的出台和落实"，以此来抑制楼市中的投机炒房群体。而业内人士也纷纷对房产税的快速出台抱有期待的态度，提议了不少关于免征面积，起征点，以及征收群体的相关建议，甚至当时笔者也认为，尽管从房产税草案来看有一定的"瑕疵"，但应该顺应民意，尽快出台，以免夜长梦多，错过出台的好时机。

有一定的"瑕疵"就在实施的过程当中慢慢调整和修复，目的只有一个：响应国家"房住不炒"的政策指令，将市场当中的炒房群体挤出，还购房者一个健康稳定的楼市。

但事与愿违，近日，党媒表态，房产税出台还有两大条件不满足，今年进入立法程序可能性较小。换句话说，按照房产税"三步走"的思路，房产税政策要延后了。

笔者之前一直认为，房产税虽然是一个全新的税种，也会存在很多的门槛，比如立法程序，甚至不排除70年产权修改为产权的可能。这些都不是障碍，国家政法一体，这一套走下来，最慢也就一年时间。加上不动产联网登记以及铺平了最后的道路，调控限售仍然控制住大部分炒房者，那么一旦房产税开征，将会比业内认为的开征时间还要快。

早在立法层面来看，在2018年9月份十三届人大常委会公布的立法规划中，房地产税法被列入类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案，由人大常委会预算工委和财政部负责；再从不动产信息联网登记来看，自然资源部已于2018年6月份宣布，统一的不动产登记信息管理基础平台已实现联网，也就是说，不动产登记体系正式进入到全面运行阶段。

笔者认为，从这些迹象来看，基本上房产税大的方向已经定了，基本上很快就会立法，但这次党媒的表述认为，当下房产税还有两个条件不满足：

①对房屋性质进行统一界定，以此确定税基。除了商品房外还有大量单位福利房、国家公房、小产权房、农房、保障房经济适用房等，未来都需要统一界定，这些到底怎么增收，按照商品房的标准，还是什么标准？

②对房产税之前的房地产税要进行调整，是采用"新房新办法，老房老办法"，还是"萝卜白菜一把抓"。

甚至还要考虑是否退还土地出让金，是否存在重复收税的问题，以及最重要的一点，房产税增收后，炒房者是否会将税收转嫁到普通百姓身上，都需要制定全面的规划，综合考虑，否则就得不偿失。

综合来看，党媒认为当下还不成熟，并不认为房产税就不会出台，而是要考虑全盘的规划。

当然，按照国家的惯例，也不排除国家为了通过"舆论"稳住炒房者，而暗地里却加快房产税的推进，这种可能也不是没有，所以我们也不要太悲观。