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[摘要] 对于2019年的房价走势，更多人是倾向于稳中有跌这个预测。不过仅是小道消息也已经让不少网友不淡定了，就这行情你还敢涨价？而据该房企的说法，是结合《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布利好，所以来一波涨价，这
对于2019年的房价走势，更多人是倾向于稳中有跌这个预测。而从实际的市场行情来看，也确实如此。但是最近却有不寻常的消息流出，微博自媒体传出某房企从2019年3月1日起粤东公司所有在售产品收回当日认购99折优惠，并表示对粤东在售项目实行全面上调，具体涨幅待定，这消息的真实性还待考证。
不过仅是小道消息也已经让不少网友不淡定了，就这行情你还敢涨价？而据该房企的说法，是结合《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布利好，所以来一波涨价，这是有风就要起飞的节奏啊！
粤港澳大湾区规划发布后，各大媒体也是纷纷报道，还有很多房产自媒体开始纷纷解读，毕竟这是一个的大规划，肯定会带来巨大利好，不少房企都在借着粤港澳大湾区来一波打鸡血，预测哪里的房价会涨，哪里将成为下一个值得投资的地方，而该房企也是应声而起，行动力满分，宣布直接取消折扣，全面上调房价。
觅房认为当下粤港澳大湾区规划的发布虽然对购房者的购买信心有一定的提振作用，但是直接促使他们产生购买行动还是为时尚早，尤其还是粤东非一二线城市。目前楼市降温已是事实，刚需也逐步回归理性，再加上经济行情不稳定，购房者会更加谨慎出手，这时候谈涨价，主要还是为楼市造势，购房者不一定会买单。
除了有房企要涨价之外，深圳最近入市的一个华润瑞府，备案均价去到了15.8万，单价99816元/㎡，单价201816元/平，户型建面约228-583㎡，总价范围在2448-111211万/套。真是贫穷限制了我的想象，一套上亿的房子是什么概念，而且还是公寓！
华润瑞府应该是从去年到今年深圳"最贵"的项目了，相比悦府两年前推出的住宅项目，也贵出了一大截，对比去年华润城8万多还带装修的价格，简直便宜到不行，不过也有人质疑，这是限价放松了吗？
虽然早前公寓遭受限售打击，但是新政实施后，未来公寓只租不售，这表示深圳的商务公寓会越来越少，优质地段的公寓供应也会减少，现有的优质稀缺的公寓价格肯定会越来越高，所以公寓的备案价逐步放松似乎也在情理之中，至于会不会直接影响住宅，以后住宅的价格会不会也逐步放开，觅房认为今年内不会，尤其对于一线城市来说，供需本就十分紧张，如果任由市场化运作，房价上涨势头会过快，这是调控不允许的，所以短期内一线城市放开限价的可能性不大。
房企涨价、限价放开似乎都预示着2019年房价要上涨，再加上有粤港澳大湾区规划的扶持，房企的信心似乎更足了，但是别忘了一二线城市还有最后的一层把关，那就是限购，限购不放开，投资客再多，想入手也是没法的。
而对于楼市而言，投资客再多，最后接盘的都只会是刚需，而如今的房价对于普通刚需来说已经处在高位，再加上去年经济整体不景气，购房者对未来预期的期望值在降低，持币观望的刚需也越来越多，所以才会有网友对涨价行为呲之以鼻，你涨你的价，我吃我的瓜。觅房认为房企要涨价，还是得看刚需购房客买不买单吧！你们认为呢？
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赶紧涨吧！没技术行量，误国误民的行当！！！