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[摘要] 尤其是中小型企业面对资金流收紧,不得不通过海外借贷回笼资金。武汉当代科技董事长艾路明认为市场的市场需要交给市场做,言外之外就是不该通过政策调控稳定房价,而应当是市场自发稳定。在资源配置上理应由市场发挥
地产业在今年进入平稳通道以来,不少开发商可谓是苦不堪言。尤其是中小型企业面对资金流收紧,不得不通过海外借贷回笼资金。房地产业开启新一轮洗牌,行业发展再次到达瓶颈期。
武汉当代科技董事长艾路明认为市场的市场需要交给市场做,言外之外就是不该通过政策调控稳定房价,而应当是市场自发稳定。在资源配置上理应由市场发挥作用,这才是健康发展方式。
房地产该不该交由市场,已经被人们争论许久。房价发展脱离不了经济,但是在过去很明显多地出现泡沫。越来越多人开始加入到炒房大军,一方面打着资产保值旗号,另一方面又是频发买卖。
在我个人看来,房地产的金融属性作用太过强烈。细数市面上各种金融产品,股市常常是一牛熊几年,亏钱的人不计其数。希望通过股市保值的人,大多都会被人认为是傻子。普通人能不亏钱,就已经是一件很好的事情了。
将钱存到银行拿利息,过去十几年已经被证明行不通。因此人们才会将目标放到房产,那么多资本流入,房地产业哪有不涨的道理?如果单纯交给市场调控,这个局面将会更加不可控制。
艾路明同样肯定了楼市成绩,但他又提出了房价应该在合理区域,按照市场的方法来对待。城市通过放开限购,遵循市场规则就行。即在一二线城市这些地区,其实资本管控可以不用过严。
这样的看法,月星集团丁佐宏也有着相似的见解。他认为有些地方,如果它的房地产严重短缺,就有市场。用一个政策肯定不合理,要么热死,要么冻死,所以一刀切的方式很不适合中国的国情。
两个人说法,主要还是集中在了调控方式应该有所改变。此前提到的“一城一策”,其实颇有异曲同工之妙。但同样是在“求稳”方向下,各城市依旧情况作出微调。房价出现大幅度变动,是不允许的。
我在前文提到房子具有保值,这意味着部分人群可能不只拥有一套房产。中国房子已经够住了,但是明显情况是大众感觉到有钱无市。尤其是一二线城市,在过去发展中会有更直观感受。
如果真的放开市场,有钱人买了好几套,没钱人只能买一套。伴随着供不应求,从中谋利是买房子更多的人,而没房子只能越来越买不起房。局面就是越强则强,越弱而弱。这点来看,是个问题。
有人会提到限购、房产税等各种方式来限制购房人群,这个其实也是政策调节。个人倾向在接下来会逐渐重视控制买房数量,让那些房子太多的人,不得不将空置房子扔回到市场中来销售。
这个时候稳定房价,同时也是在稳定房子数量。避免房子出现抛售,没有人可以承接。一环套一环,就是整个发展走势。为何政策总是要求稳,的好处就是一个适应过程。
火急火燎的解决房地产问题,是不可取的。尤其是牵涉到太多利益在其中,稍不注意就会造成系统性危机。一点一点慢慢化解,才是真正可以接纳的办法。
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语法都不通
说的都是废话,谁不知道是求稳,标题狗,你升一个我看看,醉了