着全球化的不断深入，任何一国的经济或多或少都会受到国际环境的影响。上周四，印度率先打响降息枪，并大幅下调通胀预期，以此来刺激经济增长。随后，澳联储、欧洲委员会、英国相继下调经济增长目标和通胀预期。中国也不例外，在2019年开年首月开启了罕见的连续两次降准后，全球降息大潮已然开启，目标只有一个，就是刺激和保障经济增速。

凡事都不是无缘无故，之所以通过降息来刺激经济发展，主要原因还是全球都面临经济下滑的压力。而中国作为世界第二大经济体，带领世界各国走出泥潭义不容辞。在新年上班的天，新华社旗下“经济参考报”头版刊发了题为《中国经济仍将行稳致远》评论文章，文中阐述到，今年我国经济将继续承压，保守估计全年累计增速将落至6.3%左右，当季增速则有可能探至6%。为此，后续政策将凸显逆周期思维和底线思维，总体上仍将行稳致远、不会失速下行。

央媒头版刊文对房地产释放什么信号?

从文章看，只字未提房地产。难道与房地产无关吗?非也。从我们多年经济高速增长的路径来看，房地产与经济发展基本存在正相关关系。据财新周刊刊登的一份数据显示，2016年，房地产对中国GDP的贡献为12%，与美日基本相当，如果从广义统计角度来看，则还会更高。姜超甚至认为，2016年房地产对经济的贡献超过36%。在刚过去的2018年，其房产销售面积、销售额再创新高，房地产对经济的贡献可见一斑。

上面仅是数据上的显示，事实上，我们在生活中也会有切身感受。房地产关联的行业众多，比如建筑业、园艺业、原材料设备、家居、咨询和服务类等，有专家据此做过测算，与房地产关联的行业超过130个。可以说，房地产的兴衰关系到整个经济发展命运。所以，我们在对房地产政策调控和舆论引导，都力求“适度”。一句话，“稳经济增长，必然要稳房地产市场”。

如何稳住房地产这驾马车?

房地产对经济的贡献毋容置疑。但这波房地产市场向上运行从2015年底至2018年底，整整3年时间，大部分城市房价上升幅度少则50%，多则，总体价格已来到阶段性高位。为此，在去年中央经济会议上提出“坚持房住不炒，坚决遏制房价上涨”，虽然说此一时彼一时，但房价在短期内继续大涨的政策因素已经不具备。在去年底，住建部则提出了2019年“稳地价稳房价稳预期”三稳目标，为经济发展护航，为70祝献礼。那么，具体到2019年给出的题目就很明确了，即“房地产开发投资稳、房价稳，成交量也要稳”。

经济学家、北师大教授董藩认为，2019年，要实现经济增长目标，房地产开发投资不能低于8%的增速。房地产开工量保证了，才能确保新房上市量，而成交量则要看市场环境。我们可以预计2019年会从三个方面着手:

1.贷款利率下调引导房贷利率下降，刺激购房者入市

房贷利率涨跌对购房者来说最为敏感，直接关系到入市意愿。国泰全球首席经济学家花长春认为，中国在二三季度经济下行压力较大，贷款利率下调势在必行，2019年将有1-2次下调操作。贷款基准利率下调后，新购房贷利率也会同步下调，而已购房利率在次年1月1日也会迎来调整。现在不少城市房贷利率都有所上浮，对于大部分城市来说，2019年首套房贷利率下调至基准的概率非常大。

2.“一城一策”将贯穿2019年全年，避免楼市“高烧”和“大跌”情况发生

在去年底的中央经济会议上，决策层提出了“因城施策”，这是基于房地产市场在轮番调控下趋于稳定现状下做出的。接下来，各城可根据当地实际情况管控楼市，保障房地产健康平稳发展。在最近地方两会和城乡建设工作会议上，多个省市已提出制定“一城一策”方案并加紧落实。目前明确表示出台“一城一策”的省市包括湖北、福建、河南、浙江、安徽、成都、长沙等，后面还会有更多地区加入。各个城市根据自己的房地产市场发展情况，采取措施避免房价的房地产市场过热和过冷，防止房价大起大落，包括但不限于信贷、限购等政策的松或紧。

3.为保销量，加速现金回款，开发商优惠促销纷至沓来。可以看到，除北京等地购房意愿有所转暖外，大部分楼市调整较晚城市的购房观望情绪继续蔓延，我们预计，这种情况可能会持续到上半年。由于开发商对现金流要求高，为确保每个月销售指标完成，上半年我们将看到不少房企加入促销大军，以价格换量是接下来的主旋律。

对计划在2019年购房者说两句

通用法则:由于楼市调控力度不一、城市楼市基础不一，导致楼市调整时间早晚不一，因此，各城购房时间点也不一。如北京及环京、上海、厦门等地楼市率先调整，基本处于阶段性底部，若二手房成交量连续回升两个月以上，可考虑入手。

具体操作:政策放松，主要指基准利率下调后2-3个月，果断入手;房企促销力度大，比如出现垫首付款，加之不错的折扣幅度优惠，可入手;房价下跌10%-20%期间，择机入手;新房价格比周边同品质二手房低10%以上，可入手限价新房。