作为社会焦点话题的楼市，一直牵动着人们的神经，房价涨跌之间，就决定了身价财富。

然而，原本一路高歌的楼市，让无数开发商炒房客狂欢的盛宴，却在如今陷入了困境。去年，万科高呼“活下去”，总裁郁亮判断认为，楼市转折点到了。

正因如此，不少专家判断认为，楼市新时代来临，房价将进入下行周期。但也有专家认为，楼市还有20年繁荣期，因为还有2.8亿农民进城，住房需求缺口依然很大。

国家统计局新的数据显示，2018年中国城镇常住人口83137万人，城镇化率为59.58%，比2017年提高了1.06%。

也就是说，如果和发达国家普遍80%的城镇化率相比，中国还落后了20%左右。简单算一下，如果按14亿人为基数计算，那么未来就将有2.8亿农民进城。

这一庞大群体进城，首先带来的是住房需求。因此，在庞大的住房需求刺激之下，买房需求也会旺盛，楼市自然还会繁荣，房价也还会再涨。而且，按照目前每年1%的城镇化率来看，大约还需要20年，才能达到80%的城镇化率。

所以，有专家直言：楼市还能繁荣20年，房价还要再涨20年。

那么，这一判断对不对呢？客观的说，从逻辑上来看，的确有道理，但从目前住房供应上看，好像又值得商榷。

国家统计局的数据，在2018年，住宅施工面积为569987万平，接近57亿平。如果按照每套100平计算，那么就是5700万套。按一套三口人计算，那么就能容纳1.7亿人居住。需要说明的是，这一数据不包括如今的楼市库存量，和部分商住房。

更为重要的是，还有两个数据值得深思，（1）某机构的统计，中国空置率超过20%，目前大约有6000余万套空置房，（2）某机构调查显示，中国城镇家庭户均拥有住房高达1.13套。

显然，如果将这两者释放出来，差不多就能满足未来2.8亿农民进城的住房需求。当然，因为住房的特殊性，所以10%以内的空置率很正常。

其实，还有一点很关键，就是房价收入比。从房价和收入上看，目前处于脱节阶段，普通人靠工资买房几乎不太可能。因此，在这一种高房价之下，如果还要继续涨，这对城镇化必然是一个阻碍。