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[摘要] 1、亲历者说,一个孙河置业者的自白
“我意识到政府既防涨又防跌,掐对时机,也要买对位置,买对区域”
2016年之前,北京的房价动辄千万,那个时候想要买房,却基本找不到500万以下的新房;2016年3月北京开始爆发了“抢房潮”,怀着孕的妈妈下班后还要赶着去看,而房东隔夜就涨价30万,很多抢手的楼盘据说半夜开盘都“夜光”,那个时候我还不知道调控来的那么快。
2017年3月之后,政府相继颁布了一系列新政条例,高速狂奔的房价像是被突然扼住了喉咙,随后,北京市场上出让的商品房土地几乎全部为限竞房,且有70/90政策限制,那个时候,我还没有意识到买方市场来的那么快。
2018年4月,在房山,北京个限竞房项目入市,随后2017年拍地入市的限竞房项目在北京遍地开花,这个时候,整个北京楼市陷入了“现在要不要买房,以后楼市还会好吗?”的纠结。
我很快从这种纠结中清醒,500万左右总价的房子井喷,600万就相当于拥有了选择主动权,另一方面,我意识到以后北京楼市出让的土地不可能或极小的可能突破目前的限价,一旦取消70/90政策,北京楼市会再回到改善或豪宅的市场,目前能够符合如我一样,既不属于资金充裕的改善,又不想要在偏远环线,甚至不想买二手房需求的新房项目或许是北京楼市近期后放下的一次吊桥。
我迅速根据自己的需求圈定了一个很小的置业范围,,由于长期在朝青板块工作和生活,石景山、丰台和大兴次之,朝阳、昌平推荐;第二,总价600万以内三居实用性户型,这种户型2018年虽井喷,但是在北京豪宅化的时候却长期断档;第三,地段、交通、配套相对均好。
朝阳鲜有新房独孙河区域尚有供应,2012年之前孙河虽还是一块生地,但随着首开、中粮、龙湖、泰禾、懋源等品牌开发商的入驻,这个区域一度被炒至10万+。或许没有“限价令”的早早到来,逼近“10万”大关的孙河已经跨过了这个门槛;又或许没有“限价令”,这的确是一个纯粹的别墅改善区。
孙河只有11个住宅地块,2018年1月两块土地拍出后,孙河只剩后一块,有消息称这个地块不会有70/90政策的限制,而2018年两个地块限售均价同为6.8万元/平米。如此说来,目前在售的泰禾北京院子二期尚是6.8万元/平米,且是千万级的别墅合院类产品,而只有瑞悦府在售的洋房,无论是6.7万元/平米的限价还是600万的总价或许都成了历史的谷值。
“人少,不吵,房子也带院,周围还有那么多绿化,而且这里离城里不远,开车和地铁也都方便。”
很多人选择孙河做改善的原因大都相同,只是对我们这种首次改善来说,在政府先规划后建设的相对纯粹的改善区域里,选择一个总价可控,三居实用,离地铁700米的洋房,在自己的可控范围之内,同时也远远超过了自己的预期。
即使目前孙河绿化、配套还没有完全兑现,但在板块价值的加持和城市发展的红利下,相信这个区域会发光发热!
瑞悦府典藏(建筑面积约)90㎡墅质三居洋房,典藏收官,详情致电63317777
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